Butikklokale på Tunejordet til salgs. Unik beliggenhet. Mange bruksmuligheter.

Matrikkel

Gnr. 2063 Bnr. 1 Fnr. 421 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Tunejordet i Sarpsborg. I området er det flere store kjøpesenter som Stopp og Obs, bilforretninger, byggevarehus m.m.

Området ligger ca. 2 km fra Sarpsborg sentrum og det er kort vei til E6.

Eiendommen har meget gode eksponeringsmuligheter mot Vogtsvei, som har mye gjennomgangstrafikk til Tunejordet.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 i retning Sverige. Ta av E6 ved avkjøring til Grålum (Quality hotell). Følg skilt mot Sarpsborg og følg veien til lyskryss ved Lande senter. Ta til høyre i lyskryss og følg veien mot Tunejordet. Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Type, eierform og byggeår

Forretning Selveier, oppført i 1980

Byggemåte

Sålefundamenter av betong. Ringmur i betong eller tilsvarende. Støpte betonggulv mot grunnen. Dekker som støpt betong.
Yttervegger i bindingsverk.
Saltak i tre, tekket med papp.
Bygget opp med dragere av stål.
Vinduer med isolerglass.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra verditakst utført av Terje Westby.

Innhold

Lokalene er over 2 plan og inneholder:

1. etasje: (435 kvm BTA) Forretningslokale, kontor, lager/pakkerom. Balkong på ca. 55 kvm utenfor vinduer i 1. etasje.

U. etasje: (435 kvm BTA) Forretningslokale/utstilling, lager og div. bakrom med verksted, spiserom, WC og garderobe.

Det er hovedinngang til eiendommen i 1. etasje. I tillegg er det 2 innganger i u. etasje, samt varemottak på baksiden av bygget i 1. etasje.

Areal

870 kvm BTA fordelt over 2 etasjer.

Standard

Bygningen er bygget som en møbelforretning og tilpasset denne virksomheten med forretning, utstilling og lager.

Bygningen har et spesielt utvendig preg og er godt kjent som butikklokale i området.

Innvendig holder lokalene en enkel standard og modernisering må kunne påregnes.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Areal og eierform

1720 kvm. Festet tomt.

Grunneier: Opplysningsvesenets Fond.
Festeavgift: Kr 70 000,- pr år. I flg Opplysningsvesenets Fond kr festeavgift beregnet til kr 160 000,- ved ny eier.
Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser.
Bortfester sender årlig faktura for festeavgift. Fester er ansvarlig for at bortfester til enhver tid er kjent med riktig fakturaadresse.
Det er p.t. ingen utestående krav
Årlig festeavgift blir fakturert mnd.
Skal festeretten overføres, må bortfester samtykke. Bortfester utarbeider eget tillegg til festekontrakt, som erstatter bortfesters signatur i skjøtet.
Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris.

Tomta kan kjøpes fri for ca 3,8 mill pr april 2024.

Tomt og hage

Tomten ligger på hjørnet av Vogtsvei, Villaveien og Lindmannsvei. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Øvrig deler av tomten er gresslagt. Flat tomt, som er godt utnyttet.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på tomten. Ca. 15 parkeringsplasser på asfaltert plass ved inngangen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser. Formål: Veg, bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred. Faregrad på eiendommen: Middels.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stor.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 304796, datert 18.09.1969 - Festekontrakt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Prisantydning

Kr. 8 900 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 49 386,- for inneværende år.

Eiendomsskatt utgjør kr. 33 280,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.