Næringsseksjoner i håndverkssenter til salgs

Kort om eiendommen

Næringsseksjoner i håndverksenter til salgs. Seksjonene er utleid, men Flugger Farve flytter ut. Kjøper kan inngå avtale for dette lokalet med øvrig leietaker med mindre en ønsker det til eget bruk. Seksjonene og bygget er betydelig oppgradert i senere år med nye fasadeplater, nye vinduer i 2. etasje og solskjerming, nyere taktekking, ledlys, utelys etc. Praktiske seksjoner som kan deles opp til flere brukere med behov for kontor og lager. Beliggende i aktivt håndverksenter bestående av ulike fag/håndverkbedrifter og andre.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Svehaug. Like ved Raglamyr og E134. Sentral beliggenhet midt i Haugesund.

Innhold

Seksjonene er på til sammen 890 m2 BTA og inneholder:
-Kjeller (ikke oppmålt) med diverse boder og tilfluktsrom som disponeres av seksjonene som selges. Felleseie av kjeller med øvrige seksjoner.
-1. etasje 510 m2 BTA. Delt opp med en avdeling for Flugger Farge med lager/butikkutsalg med port, kontor, wc. Eget lagerlokale med port, teknisk rom, trapperom og resepsjon.
-2. etasje 380 m2 BTA. Inneholder spiserom, stort møterom/showroom, lager/arkiv, kopirom, 5 kontorer mot vest, åpent landskap/mingleareal, wc, 2 kontor + større kontorlandskap, bad og møterom/kontor mot øst.

Seksjonene passer godt til flere leietakere, da det er to trappeløp til andre etasje.
Seksjonen er fullt utleid.
Eiendomsselskapet selges.

Tomt

Tomten er felles i sameie. Seksjonen disponerer areal utenfor sin seksjon (med passasje til øvrige seksjoner).

Standard

Det foreligger tilstandsrapport. Konklusjon i tilstandsrapport:

"Bebyggelsen består av et seksjonert bygg. Denne delen gjelder s.nr 1 og 2, og består av butikklokale og lager i første etasje, kontorer i andre etasje. I tillegg disponerer denne enheten boder/lager i kjellerdel av bygget. Bygget ble seksjonert i 2002, ominnredet og oppgradert. Ferdigattest på dette arbeidet er gitt i 2005. Etter det er det montert ny taktekking i 2020, nye vinduer i kontorene i 2023. I 2024 er kontorer i andre etasje slått sammen, og oppgradert. Det er installert nytt bad. Bygningen ligger i hovedsak over terreng, på en forholdsvis flat tomt som er asfaltert. Tomten er naturlig delt inn mellom seksjonene. Yttervegger er oppført i elementer av betong, kledd med fasadeplater.
Vinduer av tre og metall, ytterdører og leddporter av metall. Taktekking er utført med folietekking. Ukjent isolasjonsmengde i tak. Energikarakter: Gul D. Kjelleren er grovinnredet og ikke hensyntatt i energimerkingen. Viser ellers til vurderingene utført under de ulike bygningsdelene i rapporten."

Interessent plikter å sette seg inn i tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumper.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, regnskap, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av100% av aksjene i Viking Næringsbygg AS org.nr. 988815594.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Evt fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd skal hensyntas i bud. Tomteverdi som legges til grunn er NOK 1.300.000.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Årsregnskap og skattemelding 2023
3. Tilstandsrapport
4. Energiattest
5. Leieavtale

Diverse

Det er opprettet sameie på eiendommen. Det som er felles er forsikring av bygget, avtale om brøyting og strøing. Dette fordeles etter brøk og varierer hvert år og faktureres når regning kommer. Ingen faste fellesutgifter pr mnd.