Næringsbygg på hele 643 m2 med tidligere forretning og lager | Sentral beliggenhet | God eksponering mot vei

Eiendom

Langliveien 1, 8647 Bleikvasslia

Matrikkel

Gnr. 124 Bnr. 58 i Hemnes kommune

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 643 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 643

Areal

BRA: 643

Byggeår

1937

Tomt

Eiet tomt 1763 kvm

Prisantydning

800 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 21 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 821 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Langliveien i Bleikvasslia. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med flotte tur- og jaktmuligheter i nær utmark.
Bleikvasslia er tilknyttet løypenettet i Hemnes kommune som byr på naturopplevelser med snøskuter på vinterstid. Gåavstand dagligvarebutikk og drivstoffpumper. Eiendommen ligg ca. 4 km fra Bleikvatnet. Kort vei til Røssvatnet som er Norges nest største innsjø, med muligheter for båtliv og fiske.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en frittstående butikk/forretningsbygning og annen lagerbygning fra 1937, bygd over 3 plan.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende forretningsbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 370 m²
- BRA-i 370 m²: (Lagerrom 1, Lagerrom 2, Vindfang , Kontor 1, Kontor 2, Gang , Lagerrom 3, Toalettrom , Trapperom , Lagerrom 4)

Andre etasje:
BRA 155 m²
- BRA-i 155 m²: (Lagerrom 1, Lagerrom 2, Lagerrom 3)

Kjelleretasje:
BRA 118 m²
- BRA-i 118 m²: (Lagerrom 1, Lagerrom 2, Lagerrom 3)

Det bemerkes at 32 m2 i 2. etasje ikke er måleverdig areal og ikke fremkommer av arealoppstillingen over.
Samme gjelder for 109 m2 i kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.
Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Standard

Tilbygg / Modernisering:
1946: Påbygg
1957: Ombygging, bygget ble totalrenovert i 1957 iflg. eier.
1979: Påbygg
1990: Tilbygg (butikk)

Selger har innhentet en tilstandsrapport på eiendommen. Under føler utdrag.

Sammendrag av eiendommens tilstand.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Det er ikke undertak.
Det er flere lysåpninger i taktekket.
Bøtte med vann i overgang mellom vegg og tak i 2. etasjen.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendige beslag har utettheter.
Det mangler tak renner og nedløp flere steder

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Det mangler musebånd/lusing i hjørnekassene.
Spor etter mus i 2. etasjen og tak konstruksjonen. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.

Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Det er påvist fuktskader på overflater.
Overflatene har stedvis skader og mangler utover det en kan forvente.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt avvik i 1. etasjen (lager rom):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 90 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 90 mm.

Målt avvik i 2. etasjen (lager rom):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 65 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 100 mm.

Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
Det er registrert symptom på sopp/råte.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Døren til krypkjeller er ikke tett.

Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er bevegelse i trappen ned til kjeller og det er fuktskader i nedre del av trappen.

Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader.
Dobbel døren til lager tar i gulv og det ene feltet kan ikke åpnes.
Flere dører med fuktskader.
Flere dører tar i terskel.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er registrert svertesopp på overflater.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er eldre dato, har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer.
Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Bygget har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Det har kommet vann igjennom kjelleren i smelte perioder.

Tomteforhold > Drivstofftanker: Det er nedgravd 3 drivstofftanker av metall.
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det ble observert muselort ved befaring.
Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i tak konstruksjonen. Måleresultat 18.5%

Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Beslag under vindu heler mot vindussmyg.
Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug.

Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vannrørene har ikke vært i bruk på mange år.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløps rørene har ikke vært i bruk på mange år.
Avløpsrørene er ikke festet tilstrekkelig.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Bygget har ingen form for oppvarming.

Energimerking

Bygningen er ikke energimerket.

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter på eiendommen, vannet er stengt av og eiendomsskatten er det søkt fritak for. Hvis ny eier skal starte med næringsvirksomhet i bygget vil dette føre til eiendomsskatt, og hvis vannet blir koblet til vil dette også generere vann- og avløpsavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er søkt fritak for. Hvis ny eier skal starte med næringsvirksomhet i bygget vil dette medføre eiendomsskatt.

Annet

Det bemerkes at garasjeanlegget med tomten på andre siden av veien ikke følger salget og vil skilles ut.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Vannet er pr. dags dato stengt av.

Regulering

Kommunedelplan Bleikvasslia. Plan-ID 2003102. Ikrafttredelse 08.05.2003.
Området er regulert til Forretning/Kontor iht. reguleringsplan for "Belikvassli_Sentrum", plan-ID 1983002. Ikrafttredelse 16.06.1983.
Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 25% BYA.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 21 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 821 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

100-24-0118

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS
EIE Mo i Rana
Org. nr: 931568787
Nytorget 1
8602 Mo i Rana
Tlf: 75 15 15 14

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Herman Nerdal Fagernes

Saksbehandlere

Herman Nerdal Fagernes
EIE Mo i Rana
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no