Innholdsrikt kontorbygg med god beliggenhet i Gjøvik sentrum

Kort om eiendommen

Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Ibsens gate 7, et innholdsrikt kontorbygg med god beliggenhet midt i Gjøvik sentrum.
Totalt ca 1000 kvm. fordelt over 3 plan med mulighet for ulike inndelinger og leietakere.
Eiet tomt på 642 kvm. med egne parkeringsplasser i bakgården og steinbelagt adkomst til inngang.

En mindre del av bygningsmassen er fra ca. 1900. Bygget er oppgradert i flere omganger og det ble bygget på en fløy mot nord i 1992 og en sørfløy i 1994.

Det er eiendommen som er salgsobjektet.

Ta kontakt med megler for avtale om visning!

Innhold

Kjeller: Lagerrom, teknisk rom toalettrom, serverrom og tidligere toalettrom/bad. 265 kvm.
1. etg.: 5 Kontorer, toalettrom, ganger, trapperom, te-kjøkken, bar. 295 kvm.
2. etg.: Gang, kontorer, trapperom. 260 kvm.
3. etg.: Kontor 105 kvm.

Standard

Kjøkkeninnredning:
Det er enklere kjøkkeninnredning/tekjøkken med vanlige funksjoner tilhørende fløy sør.
Bar/kantine med god kapasitet på hovedplan

Bad/Sanitær:
Toalettrom i kjeller og 1. etg
Enklere baderom i kjeller. Disse er frakoblet og ikke i bruk PT.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
Gulv: Tepper, fliser, laminat og betong.
Vegger: Malte plater og paneler.
Himlinger: Himlingsplater, elementdekker og malte flater.

Sanitær primæranlegg:
Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og materiale er ukjent.
Synlige vannrør i metall.
Synlige avløpsrør i plast.
Flere mindre varmtvannsbereder.

Elektrisk primæranlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Det er inntak i kjeller med stigere og fordeling rundt om i bygget.
Anlegget fungerer til dagens bruk, men må påregnes oppgradert eller utskiftet ved endret bruk.
Kapasitet er tilpasset tidligere leietaker.

Ventilasjon primæranlegg
Opprinnelig bygg: Kun lufting via vinduer og enkelte ventiler.
Tilbygg mot nord: Balansert ventilasjonsanlegg - fra tilbyggingsår.
Tilbygg mot sør: Balansert ventilasjonsanlegg - fra tilbyggingsår. Det er eget anlegg for loftetasjen

Bygningsmassen fremstår godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Vedlikeholdsplan foreligger
ikke. Tekniske installasjoner bærer preg av slitasje og mangler ift. hva som i dag forventes av.
f.eks. ventilasjon og varmesystemer.

Vedlikehold:
Bygningsmassen fremstår godt vedlikeholdt utvendig og innvendig.
Vedlikeholdsplan foreligger ikke. Tekniske installasjoner bærer preg av slitasje og mangler ift. hva som i dag forventes av.
f.eks. ventilasjon og varmesystemer.

Beliggenhet

Ibsens gate 7 har en særdeles sentral beliggenhet på Gjøvik, med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Området byr på et variert tilbud av butikker, kafeer og restauranter, samt gode kollektivtransportmuligheter med gangavstand til togforbindelser til Oslo. Det er ca 50 km til Hamar og Lillehammer , ca 90 km til Gardermoen og ca 120 km til Oslo.
Eiendommen har god adkomst fra Ibsensgate med innkjøring til lukker bakgård og foran eiendommen. Eiendommen har god eksponering mot Ibsens gate.

Tomt

Eiet flat/skrånende tomt som er opparbeidet med stein på framsiden og gruset parkeringsareal i bakgård. Ellers er eiendommen i all hovedsak bebygget.

Parkering

Parkering for inntil 6 biler på gruset parkeringsareal i bakgården. Ellers mulighet for parkering ved inngang og i gate rett utenfor.
Kommunalt P-hus i nabobygg.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Elektrisitet, hovedsaklig med panelovner.
- Varmekabler

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommens vedtatte reguleringsplan: Kvartal 10. Arealformål: Bolig/Forretning/Kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Ikke innhentet

Byggemåte

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte:

Støpt ringmur og plate på mark i kjeller. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner. Utevendig kledd med malt stående trepanel. Trevinduer med isolerglass. Ytterdører i tre med- og uten isolerglass. Plassbyggdet slagdør til gårdsrom. Mønet skråtak i trekosntruksjoner, i varierende utførelse ut fra byggeår. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenne og nedløp er utført i metall.

Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Bebyggelse

Eiendommen består av opprinnelig bygg fra ca 1900 tallet, senere tilbygget med fløy mot nord og sør på 90-tallet.
Tomt med biloppstillingsplasser på fremside og bakside.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Adkomst fra Ibsens gate.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte verditakst. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges rapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, verditakst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Eiendommen er en næringseiendom og selges "som den er".

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.