Løvold Næringspark AS for salg.

Adresse

Dreyfushammarn 15, 17 og 19
8012 Bodø

Matrikkel

Gnr. 138 bnr. 3941 i Bodø kommune

Fasiliteter

Sentrale næringsbygg på Rønvikleira. Butikk, verksted og lagerbygg i Dreyfushammarn 15 med Tools og Vianor dekkservce som leietakere. I Dreyfushammarn 17-19 det det idag utleid treningssenter Rapida-Feel 24 og Kapabel Helse og Idrett. Stor tomt og ubebygd tomteareal.

Beliggenhet

Eiendommene ligger sentralt på Rønvikleira som er Bodøs industri- og handelsområde i umiddelbar nærhet til innerste del av sentrum, ca. 1,5 km. Ca. 2 km fra flyplassen. Jernbanestasjon og hurtigrute- og fergekai ca. 800 m. Nær off. kommunikasjoner, buss.

Nærområdet

Rønvikleira er Bodøs storhandelområde, med blanding av handel, lett industri og verksted. I nærheten ligger Bodø Næringspark med variert innhold fra byggvarehuset Julius Jakhelln, Würth, Ahlsell, Heidenreich, Biltema, Norengros, Storcash og Bodø Bakeri. Samme vei ligger Energihuset med el- og energientreprenører, Dips med flere. Nærmeste nabo er Esso tankstasjon. Flere lager og logistikkselskaper, Asko Bama, Løvold Havpark og Bodø Havn som et logistikk-knutepunkt. Dagligvare med Rema 1000 og Kiwi i nærheten. Statens Vegvesens administrasjonsbygg og byggvarehuset Byggern. Eikmaskin nært, og Buholmen Båt, Nordnorsk Marinesenter og Vartdal Industri utover mot Burøya.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1983, modernisert i 2008
D 15 er bygd i 1982 og senere påbygd og oppgradert. I 2008 bla butikken "Tools" og tilhørende mezzanin er ombygget og modernisert.
D 17 er bygd i 1983 og senere oppgradert.
År: 2017 2 etasje er modernisert for utleie i kontorer.
År: 2016 Nytt sarnafil taktekke
År: 2016 Ventilasjonsanlegg er oppgradert
År: 2016 Arealene er modernisert og tilpasset treningssenter

D 19 er bygd i 1995 og senere oppgradert i 2016. Bygningen er tilpasset treningsenter.

Bygninger og byggemåte

Se detaljert beskrivelse i takster.

Eiendommens historie

D 17-19 er tidligere malingslager for Farvemiljø Nord/malemester Jan Haugen.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 5 856 kvm
Dreyfushammarn 15:
1.Etasje: ca. 2157 kvm. Butikk, dekkverksted, lager, kontorer, garderober, møte- og spiserom. Toaletter.
2.Etasje: ca.1000 kvm. Burikk, showroom, kontorer, møte- og spiserom. Toaletter.
Utvendig gasslager ca. 83 kvm.
Totalt: ca. 3240 kvm.

Dreyfushammarn 17:
1.Etasje: ca. 1152 kvm. Treningssenter, garderover med dusj, m.m.
2.Etasje: ca. 241 kvm. Kontorer og behandlingsrom. Spiserom og wc.
Totalt: ca. 1393 kvm.

Dreyfushammarn 19:
1.Etasje: ca. 1123 kvm. Treningshall med 5 squashbaner og 2 fotballbaner.
2. Etasje: ca. 100 kvm. Lager.
Totalt: ca. 1223 kvm.

Totalt alle bygg: ca. 5856 kvm.

Det er ikke foretatt oppmåling av arealer. Det gjøres spesielt oppmerksom på dette, og at risiko for avvik i arealer vil gå over på kjøper.

Innhold

Byggene er praktisk innredet til sitt bruk for leietakerne. Se detaljert beskrivelse i takster.

Utstyr

Se detaljert beskrivelse i takster.

Møblering

Tilhører stort sett leietakerne.

Standard

Det er gjennomgående god standard i byggene, og er fortløpende vedlikeholdt og oppgradert. Noe skader/slitasje utvendig så vedlikehold må påregnes. Se tiltaksliste fra Newsec og takst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmefjøler i tak, panelovner og varmevifter over port i D 15. Det er ventilasjonsanlegg med forvarming og varmegjenvinner. Se takster.

Parkering / Garasje

Parkering på egen opparbeidet og asfaltert tomt. Øst for D 19 er opparbeidet og gruset tomt som brukes i dag til parkering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 12 594 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet og asfaltert i adkomst og parkeringssoner. Gruset omkring nedre del av tomt.

Asfalterte felles parkeringsplasser foran bygningene. Gode lysforhold og normal utsikt. Tomtene har en normalt attraktiv beliggenhet. Tomtene er regulert til næringsformål og stort sett flat. Tomt øst for D 19 er opparbeidet og gruset.

Vei, vann og avløp

Asfaltert adkomst fra kommunal vei. Tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Det foreligger ikke egen reguleringsplan som omhandler disse eiendommene.

KPA 2022-2034
Utdrag fra denne
Arealbruk = Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Arealbrukstatus = Nåværende
Beskrivelse = næring, forretning, tjenesteyting
Områdenavn = KBA 04
Sone 37.05
Kombinert formål - Næringsbeb./kontor/forretning/tjenesteyting.
Forretning: Detaljhandel med plasskrevende varer. Detaljhandel med ikke plasskrevende varer
inntil BRA = 1.500 m².
Utnyttelsesgrad = 100 %
Gesimshøyde = 21,5 meter.

Basert på tomten størrelse er det er utbyggingspotensiale på eiendommen. Det anbefales en forhåndskonferanse med Bodø kommune.

Prisantydning

95 000 000,-
Det er salg av eiendomsselskapet Løvold Næringspark AS, org. nr. 925881228 som eier alle tre bygg. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ing. K. Arntsen AS / Kenn Charles Arntsen
Takstdato : 13.11.2024
Markedsverdi : 91 000 000,-

Forsikring

IF Forsikring AS

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
D 15, D 17-19 har energiklasse Rød D.

Leieinntekter

Eiendommene er utleid til flere leietakere, bl. a. Tools Industributikk, Vianor Dekkservice i D 15 med årlig leieinntekter på ca. kr. 4,8 mill. Tools har leieavtale ut 2026 og Vianor ut 2025.

I D 17-19 leier treningssenteret Rapida - Feel 24 ut 2026 med opsjoner til forlengelser, og Kapabel Helse og Idrett og fysioterapitjenester ut 2027. sum årlige leieinntekter ca. kr.1,73 mill.

Totale leieinntekter for alle bygg er ca. kr. 6,6 mill. brutto. Det er ledige arealer i D 19, ca. 1366 kvm. Oversikt fås hos megler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Da det er aksjer som selges vil overtagelse bli ved slutten av en måned som også blir regnskapsmessig skjæringsdato.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ja.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.