Doneheia - Innholdsrik lagerseksjon med påkostet innredning - 2 kjøreporter - Stort uteområde!

Adresse

Doneheia 179
4516 Mandal

Kontaktperson

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Type eiendom

Næringsbygg

Byggeår

2020

Matrikkel

Gnr. 29 bnr. 50 snr. 4 i Lindesnes kommune

Oppdragsnummer

3-24-0043

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Næringsseksjonen har god beliggenhet i industri og næringsområdet på Jåbekk i Mandal. Her er det rask vei ut til Mandal sentrum eller videre til Kristiansand. Det er enkel og grei utfart for lastebiler og/eller tung transport. Det er kort vei til Maren AS og der er mange store næringsbygg og firmaer i området. Seksjonen har et meget attraktivt uteområde med mye plass!

Tomt

Fellestomt på 3634 kvm.
Stor tomt tilhørende seksjonen som inkluderer frontparti, sideparti og bakparti. Deler av frontpartiet er asfaltert som innkjørsel.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

1.Etasje: BRA-i: 139 kvm, BTA: 145 kvm.
2.Etasje: BRA-i: 29 kvm, BTA: 33 kvm.

Parkering

God parkering på tomt.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 3 635 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 113
Navn Jåbekk Industriområde
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.06.2007
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2112/10021131.pdf
Delarealer Delareal 3 634 m
Formål Forretning/Industri
Feltnavn FI - 14

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. Etasje: Lager, verksted rom, gang, kontor, tiltenkt bad.
2. Etasje: Spiserom.

Seksjonen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. På godkjente tegninger er seksjonen en ren lagerhall uten dagens innredning. Dagens innredning med verkstedsrom, gang, kontor, tiltenkt bad og spiserom er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Deler av den påbegynte innredningen er ikke ferdigstilt, og seksjonen selges som den står.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Bygget er plassert på Doneheia Industriområde i nærheten av Jaabæk i Mandal. Næringsbygget har ett
bruksareal på 168 m² fordelt over 1 etasjens plan og anlagt 2 etasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert men
jeg benevner at innredet del mangler ferdigstillelse. Her er det tiltenkt bad, kjøkken m.m. er flott
påbegynt og opparbeidet med trapp, gulv og kjøkken b.l.a. Vann/avløp er ikke koblet til kjøkken og bad
da dette ikke er ferdigstilt. Det er montert to aluminiumsporter med automatiske åpnere, kodelås på den
ene.

Oppvarming

Elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei.

Det er lagt inn offentlig vann og avløp til eiendommen. Men dette er pdd ikke tilkoblet. Ved tilkobling påløper det begyr ihht kommunens satser.

Offentlige avgifter

Lindesnes 2024

MAN e-skatt næring: kr. 3009,00,-
Vann: kr. 1 869,- + forbruk.
Avløp: kr. 2 778,- + forbruk.
Feier: kr. 530,- pr. pipe
Vannmålerleie: kr. 250,- pris kan avvike etter målerens størrelse.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2020/2808635-1/200 Seksjonering
30.07.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Næring
sameiebrøk: 143/1065

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert 22.06.2021.

Kommentar fra brukstillatelsen: "Brukstillatelse gis etter søknad når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om
ferdigstillelse, jf. forskrift om byggesak (SAK10) § 8-1, tredje avsnitt.
Brukstillatelsen gjelder for følgende deler av tiltaket:
- Bygg A
Øvrige arbeider ferdigstilles fortløpende. Det må søkes om ferdigattest for hele prosjektet samlet."

Det er planlagt en rekke med lagerseksjoner til på tomten. Ferdigattest anmodes når denne er ferdig. Se vedlagt kart i salgsoppgave for hvordan bygg B er tiltenkt.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert, men ikke mottatt.

Fellesutgifter

Ingen fellesutgifter ihht opprinnelig selger.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen selges gjennom et konkursbo.
Etter gjennomført overtakelse, tinglysning og oppgjør vil boet i ettertid opphøre å eksistere. Når boet opphører vil Kjøper ha begrenset eller ingen mulighet til å stille krav mot boet dersom kjøper skulle oppdage feil og mangler med eiendommen.
Kjøper oppfordres til å besiktige eiendommen med en byggekyndig.

Det medfølger justeringsforpliktelse på eiendommen. Opplysninger til denne, oversikt og regnskap kan fåes ved henvendelse til megler. Et salg forutsetter at kjøper er mva registrert og kjøper overtar dermed forpliktelsen.

Justeringsperioden er 10 år etter fullføringen, og anses fullført når det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I henhold til opplysningen gitt i salgsprospektet er det gitt midlertidig brukstillatelse som er datert 22.06.2021. Av den grunn antas det at justeringsforpliktelsen løper frem til og med året 2030, jf. merverdiavgiftsloven § 9-4 annet ledd.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det legges til grunn at kjøper er juridisk person og at eiendommen ikke selges til forbruker.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som er gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

NÆRING: Eiendommen er et næringsbygg. For eventuelle spørsmål om skatt og merverdiavgift tilknyttet kjøp av næringsbygg oppfordres kjøper å ta kontakt med skatteetaten. Exbo er ikke ansvarlig for partenes merverdiavgift/justeringsforpliktelse/avskrivninger m.m vedørende kjøp av næringsbygget.

Sameiets vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.