Historisk eiendom med spennende muligheter!

Kort om eiendommen

Eiendom med totalareal på ca. 1 000 kvm. I matrikkelen er det oppgitt at eiendommens samlede areal er 3 474 kvm, men det forutsettes at eiendommen skilles ut fra opprinnelig tomt - det foreligger forslag til fradeling.

Eiendommen er regulert for "offentlig eller privat tjenesteyting" og har tidligere vært brukt til undervisningsformål. Det er nå opp til vurdering om at eiendommens muligheter for alternativ bruk blir vurdert, noe som vil kreve en formell bruksendring. Den kan for eksempel omgjøres til leiligheter eller kontor-/forretningsformål, men begge alternativer vil innebære betydelige kostnader, da bygningen og det tekniske anlegget er i svært dårlig stand. Eiendommen har imidlertid en flott beliggenhet, med gangavstand til Tvedestrand sentrum og flott utsikt!

Beliggenhet

Eiendommen ligger med gangavstand til Tvedestrand sentrum, skoler, barnehage og byens service- og forretningstilbud. Det er lite trafikk og flott utsikt fra eiendommen.

Innhold

Kjelleren har et bruksareal på ca. 155 kvm og inneholder et fyrrom, samt flere boder og lagerrom. Første etasje har et bruksareal på ca. 275 kvm og består av en hall med trapperom, gang, to store undervisningsrom og tre mindre rom som kan benyttes som undervisningsrom eller kontorer. Andre etasje, også med et bruksareal på ca. 275 kvm, har en hall med trapperom, gang, tre store undervisningsrom og to mindre undervisningsrom eller kontorer. Tredje etasje har et bruksareal på ca. 255 kvm og inneholder en hall med trapperom, gang, ett større undervisningsrom og fire mindre undervisningsrom eller kontorer. I tillegg finnes det kott med skråtak bak kneveggene. Det samlede bruksarealet er ca. 960 kvm, hvilket tilsvarer et bruttoareal på omtrent 1 100 kvm.

Standard

Bygningen er fundamentert med ringmur av naturstein, men kjelleren er ikke fullt utgravd. Ytterveggene er i murkonstruksjon og pusset utvendig. Vinduene har enkle glass, noen med koblede rammer, og viser betydelig slitasje, med behov for rehabilitering eller utskiftning. Taket er et saltak tekket med glaserte teglstein, men har begrenset gjenværende levetid. Det er funnet fukt og råte i takbjelker og fuktskjolder i kott bak knevegger. Oppvarming skjer med elektriske panelovner, da fyrkjelen til radiatoranlegget ikke er i drift. Kjelleren er fuktig på grunn av manglende drenering, og det er oppsprukket puss på ytterveggene. Huset er generelt preget av stor slitasje, og vesentlige oppgraderinger er nødvendige for å oppnå normal bruksstandard.

Henvendelse megler for tilstandsrapport.

Beskrivelse av tomt

Tomten delvis asfaltert.

Parkering

Parkering på eiendommen samt noen kommunale plasser på nabotomten.

Diverse

Kjøper må være oppmerksom på aldringssvekkelser og slitasje for bygningsdeler, overflater, rom og installasjoner. Vannrørene var stengt på befaringstidspunktet, som følge av frostproblematikk inneværende vintersesong og røropplegget med tilhørende installasjoner og avløp er derfor ikke funksjonstestet.

Kjøper må være oppmerksom på at eventuell videre drift eller endret bruk/bruksendring kan og vil medføre forskriftsmessige krav, pålegg eller endringer av bygningens installasjoner og/eller konstruksjonsdeler, for å etterkomme dagens gjeldende regelverk.

Det ligger styringer på at bygningen på eiendommen er en del av den verneverdige bebyggelsen i sentrum:

1. Det vil derfor ikke gis tillatelse til å rive Middelskolen. Ved transformasjon av bygningen, må i størst mulig grad ytre fasader bevares/tilbakeføres etter søknad. I slike søknader skal kulturminnemyndighet uttale seg. Det må ikke gjøres endringer som kan forringe opplevelsen av bygget.

2. Dersom det etter minimum fem år fra undertegnet salgsavtale
A) ikke er aktivitet i bygget eller
B) ikke er foretatt investeringer/planlegging etter plan- og bygningsloven på tomta eller i bygget, har Tvedestrand kommune rett til å kjøpe eiendommen tilbake for samme pris som den ble solgt for.

Konsept for utvikling av bygget skal vedlegges ethvert bud. Det er forespeilet at konsept vil vektlegges i større grad enn pris.