Næringsbygg Påls vei 4

Adresse

Påls vei 4
8008 Bodø

Matrikkel

Gnr. 138 bnr. 3559 i Bodø kommune

Fasiliteter

Allsidig næringsbygg fra 1982 med senere modernisering, siste gang i 2018. Arealer fordelt over to etasjer og underetasje, samt hems/mesanin over del av lager. Frittliggende lagerbygg fra 1973 som benyttes som lager og garderobe. God takhøyde i begge byggene. Det er romslig med parkering utvendig på egen tomt, samt nedkjøring til underetasjen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs Olav V gate, men adkomst fra Påls vei. Bussstopp rett utenfor i Olav V gate. Nytt fotgjengerfelt over Olav V gate imot nye Power-butikken og Circle Q stasjonen. 1,2 km til flyplassen. 1 km til sentrum og til Stormyra storhandelsområde med bl. a. City Nord kjøpesenter.

Nærområdet

I Pålsvei ligger typisk lett industri, blikkenslager, snekker- og rørleggerbedrifter, grossist Br. Dahl og tilsvarende bedrifter, bilbutikk, billakkeringsverksteder, Kiwi supermarked og bilbutikker. I Olav V gate er det bilbutikker, bilutstyr og verksteder, Circle Q drivstoff og ladestasjon, Stadssalg, Power elektrobutikk, byggevarebutikker med XL Bygg og Byggmakker et stykke lenger ut. Bodø Flyplass terminalbygg ligger er stykke videre bort i Olav V gate, ca. 1,2 km.

Kort avstand til City Nord, Trekanten, Bodø Storsenter og Bodø Spektrum/Nordlandshallen, og Stormyra/Plassmyra handelsområde.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier

Bygninger og byggemåte

Frittliggende kontor, lager og verkstedsbygning. Mindre tilfluktsrom i kjeller. Det er etablert enkelte mesaniner i bygningens verksteddel. Arealene for disse er ikke medtatt i oppstillingen. Plasstøpt betongfundament på leire/skjellsandgrunn. Betong grunnmur.
Plasstøpt betong i kjellervegger med støpt plate på mark. Søyle/ dragersystem av betong. Etasjeskillere med plasstøpt betong. Betongelementer, bindingsverk, delvis kledd med stålplater. Bygningen er refuget i skjøter og malt utvendig de senere år.
Etasjeskillere i plasstøpt betong. Vinyl på gulv i kontordel. Malt betong i verksted. Malt himling, systemhimling i kontorlokalene. Utvendige dører og vinduer: I hovedsak to-lags glass i trerammer og aluminiumskarmer. Det er skiftet 3- lags vinduer med trekarm i 2 etasje i 2018.
Aluminiumsdører for adkomst. Leddporter for adkomst lager/ verksted. Takkonstruksjon: Flatt tak tekket med papp e.l. opplyst om at tak er omtekket i 2007. Innervegger: Plassbygde trebindingsverksvegger

Vareheis i bygningen fra kjeller til 2. etasje med kapasitet 3000 kg. Serviceavtale foreligger.

Frittstående lagerbygg er med kledning av tre. Isolert. Modernisering (i 2018) Innvendig er det modernisert og etablert garderobe og wc. Taktekke med papp av noe eldre årgang. Stor leddport. Malt betonggulv. Innvendig er det utført en del oppgraderinger i 2018, ved at garderober, wc og dusj er etablert. Leddport er skiftet og ventilasjonsanlegg er montert. Det er hems over deler av etasjen. Kledning av tre er stedvis med noe råte og utbedringer kan påregnes innen kort tid. Taktekke med papp av noe eldre årgang.

Se ellers nærmere beskrivelse i takst.

Eiendommens historie

Tidligere bygg for Gunvald Johansen AS (Byggmakker) og Haneseth elektro, Plastfabrikken.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 2 214 kvm

1.Etasje: ca. 1066 kvm. Lager/verksted, garderober, wc, kontorer.
2.Etasje: ca. 387 kvm. Kontorer, spiserom, kantine, møterom, wc og garderober.
U. Etasje: ca.1066 kvm. Lager, adkomst med heis eller nedkjøring fra bakkenivå. Nedkjøring med middels stor skapbil.
Totalt: ca. 2.519 kvm.

Takhøyde under drager ca. 5,65, ved sien av drager ca. 7 m. Noe lavere ved gesims.

Frittstående lagerbygning 277 kvm, innredet med isolert verksted, kontorer, toalett, vann og avløp. Mesanin i deler av arealet. Takhøyde lille lagerbygg under drager ca. 4,7 m, ved siden av drager ca. 5,6 m.

Utstyr

Det er montert inn luft/ vann varmepumpe på ca. 62 kw som oppvarming til luftanlegg i lagerlokalet til Swegon i 2013. Det er etablert fordelingskanaler for varmluft inn til verkstedlokalet. Det er et ventilasjonsanlegg type Swegon Gold fra 2012 med kapasitet 10.000 m3/h for arealer som leies av Swegon.
Det er skiftet ventilasjonsanlegg type Systemair i 2018 med varmegjenvinning. Anlegget dekker kontorfløy i 1 og 2 etasje. I kjeller er der et eget avtrekkssystem med vifte og sensor for eksos.

Elektrisk og varmluftsvifter på vegg i verksted. Det er montert inn luft/ vann varmepumpe i verkstedlokaler i 2012. Det er etablert fordelingskanaler for varmluft. Det er montert vannbåren gulvvarme i 2 etasje og i deler av 1 etasje i 2018. 2 stk Solcellepanel er montert på tak
El.anlegget fremstår som oppgradert i 2018 på stort sett hele kontordelen. Det er utstrakt bruk med downlights. Det er montert LED- belysning i kontordeler og deler av verksted. Det er montert brannvarslingsanlegg.
Porter: Hovedport verkstedbygning: b x h, ca. 4,6 x 4,9, kjeller, kjøreport: ca. 2,9 x 2,75, port Swegon ca. 4,7 x 3,6. Lille lagerbygg: ca. 6 x 3,6 m. Enkelte mindre skader i porter.

Standard

Normal standard for denne type bygning. Kontordelen i hovedbygget er inndelt i enkeltkontorer i varierende størrelser, dame- og herregarderober med dame- og herretoalett i begge etasjene. Kantine i 2. etg. og stort spiserom med kjøkken i 1. etasjen. Flere møterom og ett stort møterom i 2. etasjen. Generelt høyere standard i 2. etg. med plassbygde trebindingsverksvegger og kontorer med systemvegger og glassvegger.
Arealet hvor ventilasjonsfirmaet Swegon holder til, ble pusset opp av Swegon, som satte inn selvrensende vinduer med nanoglass. Det ble videre bygd et lagerkontor i hjørnet med trapp opp til kontorer og møte- og spiserom. Er også adkomst til mesaninen til lagring av varer. Noe vedlikeholdsetterslep.
Det er oppgraderte wc og garderober i 2018 og tilpasset dagens standard og krav. Det er minikjøkken og en kantine med stort kjøkken tilpasset dagens drift.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming sammen med ventilasjon. Vannbåren gulvvarme i 2. etg. og deler av 1. etg.

Parkering / Garasje

Parkering på egne avgiftsfrie, asfalterte plasser i tilknytning til eiendommen, samt mulighet for parkering i underetg.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 219 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat tomt. Store deler er asfaltert. Se takst.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra kommunal vei. Tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Tomten kan ihht. Sone 16.2 utnyttes 100% til næringsformål. Gesimshøyde 17 meter. 17 meter mot Olav V gt. Eiendommen anses å ha et utbyggingspotensial.

Prisantydning

43 000 000,-
Det er eiendomsselskapet Breilia Eiendom AS, org. nr. 917679673 som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ing. K. Arntsen AS / Kenn Charles Arntsen
Takstdato : 01.10.2024
Markedsverdi : 40 000 000,-

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt kr. 66.935 pr. år. Kommunale avgifter fordeles på leietakerne.

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Bredbånd

Ja.

Leieinntekter

Eiendommen er p.t. utleid til konsernet Haaland, ventilasjonsselskapet Swegon. Swegon har leiekontrakt til 31. des. 2024. Haaland leier mesteparten av bygget og har leieavtale frem til april 2028. Noen mindre leietakere i underetg.
Sum leie for disse er ca. kr. 3.215.463,- pr. år. eks. mva. Haaland dekker som leietaker en stor del av eierkostnadene, tilnærmet som en barehouse-avtale hvor leietaker dekker det meste. Noe ledig areal i U. etg. Leieavtaler får hos megler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter avtale.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ja.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.