Næringsbygg med stor tomt og flott beliggenhet mot RV7. Bygg med mange muligheter.

Kort om eiendommen

I Heradvegen 22 ligger denne næringseiendommen med flott beliggenhet mot RV7. Eiendommen har stor tomt og et stort potensiale for utvikling og utvidelse.

Eiendommen er i den senere tid oppgradert med nye kontorlokaler, spiserom, kjøkken og lagerrom. Bygget har to porter i front med med enkel adkomst. Det er fult mulig å etablere flere kontor i bygget.

I dag har eiendommen følgende innhold:
Kjeller: Kjellerrom/teknisk rom.
1. etasje: Entré/gang, kontor, wc/vaskerom, møte-/spiserom m/kjøkken, kontorplass, 2 lagerrom, verkstedrom og verksted
2. etasje: Diverse rom (tidligere leilighet).

Følgende er gjort med eiendommen den siste tden:
2021 - mye av det elektriske anlegget er oppgradert
2021 - nye isolerglass (1 stk)
2021 - oppgradering av kontordel og to av lagrene.
2021 - nye avløpsledinger
2021 - rør i rør
2021 - nye leddporter til lager

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til inntil Rv 7, ca. 1,5 km syd for Gol sentrum. Det er gode profileringsmuligheter mot riksvei.
God utsikt, og gode solforhold. Enkel adkomst.


Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 17 mil og Bergen ca. 30 mil. Både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.

Gol er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Hallingstampen ved Gol Camping, Gol motor- og fritidspark, legesenter, Mattilsynet, NAV m.m. Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært godt, og tilbyr bred dekning av både barnehager, skoler og helse- og omsorgstjenester. Det er også et rikt utvalg av kulturelle tilbud gjennom kulturskole og idrettsanlegg (turn, klatring, friidrett, treningssenter, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv.) og fritidsklubber.
Det er også fokusert mye på å utvikle området "Hallingmo idrettspark" hvor det i dag finnes kunstgressbane, stisenter med flere sykkelløyper for ulike ferdigheter, 12-hulls frisbeegolfbane, boccia-bane, lysløype mm. Et spennende trailsenter stod ferdig sensommeren 2023 - det er også planlagt mye annet spennende her fremover. Herfra er det også kort vei til skatepark og pumptrack, tennisbane, sandvolleyballbane og Renslotunet.
Med bakgrunn i at Gol er i ferd med å utvikle seg til å bli et sterkt og naturlig sentrum i Hallingdal, er det også gode muligheter for å få jobb i kommunen. Gol er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte. En svipptur fra sentrum ligger Golsfjellet hvor du bl.a. finner flere alpinanlegg, over 20 mil med preparerte skiløyper, mange fjellområder og fjellveier for fot- og sykkelturer, golfbane, bade- og fiskemuligheter i flere fjellvann m.m. Gol er med andre ord et godt sted å være både for fastboende og besøkende!

Faktainformasjon om Gol: Innbyggere ca. 4.600, Barnehager: 3 kommunale - 1 privat, Skoler: 1 barne- og ungdomsskole, 1 videregående og 1 folkehøgskole. På landstoppen i detalj- og varehandel i forhold til innbyggertallet. Nabokommuner: Ål, Nesbyen, Hemsedal, Nord-Aurdal.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no

Innhold

Kjeller: Kjellerrom/teknisk rom.
1. etasje: Entré/gang, kontor, wc/vaskerom, møte-/spiserom m/kjøkken, kontorplass, 2 lagerrom, verkstedrom, verksted og trappeløp.
2. etasje: Diverse rom (tidligere leilighet).

Tomt

Tomten er eiet og er 4346 m2. Tomten er hovedsakelig planert ut og utgjør arealet for adkomstveg, biloppstillingsplasser og utvendig lagring. Eldre lagerbygg er under riving/fjerning.

Bebyggelse

Næringsbygg fra byggeår 1945.

Byggemåte

Bygning generelt:
Bygningen er oppført i flere byggetrinn på fundamenter/ringmur/grunnmur i betong. Kjellergulv og gulv på grunn i betong.
Yttervegger er oppført i reisverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, isolert med mineralullisolasjon og tekket med bølgeblikkplater.
Takrenner og nedløp i stål.
Vinduer i tre hhv med doble glass og med 3 lags isolerglass
Kompakte ytterdører i tre (nye i 2021). Tofløyet garasjedør i tre til verksted.
2 stk motorstyrte leddporter til lager (nye i 2021).
Innvendige finerdører.
Trebjelkelag i etasjeskiller mot 2 etasje.
Gulv er belagt med
gulvbord i tre, gulvbelegg, laminatparkett og fliser. Betonggulv i verksted og lagerrom.
Vegger innvendig er kledd med trepanel, MDF panelplater og malte betongoverflater.
Himling er kledd med trepanel, MDF panel og har malte betongoverflater.
Innvendige trapper i tre.
Teglsteinspipe (ingen ildsted).
Epoc kjøkkeninnredning i laminat/finerte plater med under- og overskap med glatte dører/fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i komposittmateriale. Integrert oppvaskmaskin samt microbølgeovn (innredning m/hvitevarer nytt i 2021).
Servantskap med speil og overlys, servant, wc, opplegg for vaskemaskinsamt dusj på bad/vaskerom (nytt i 2021).
Avløpsledninger i plast/pvc (nytt i 2021). Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc (nytt i 2021).
200 liter varmtvannsbereder.
Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc (nytt i 2021).
Oppvarming ved 70 kw diesel varmluftsovn samt elektriske panelovner.
Elektrisk anlegg med hovedsikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern samt digital strømmåler samt sikringsskap med automatsikringer (nytt i 2021). Dataskap med fiberkabel og wifi. Hovedsakelig fast armaturbelysning.
Luftkompressor montert.
2 stk løftebukker hhv 4 søyler og 2 søyler.
Brann- og innbruddsalarm. Kameraovervåking.

Standard

Eiendommen vurderes solgt på følgende måte:
Selge Hallingdal Invest AS med org.nr: 997 806069. Ved salg av AS`et må kjøper dekke omkostninger til kontrakt og oppgjør via advokat. As`et eier i dag 100% av eiendommen Heradvegen 22. Vi oppfordrer kjøper til å evt sette seg inn i regnskap og annet før evt. bud gis.

Selge eiendommen, Heradvegen 22 med gnr. 7, bnr. 9 i Gol kommune.

Næringsbygg som i opprinnelsen er bygget i ca. 1945 og var tidligere Kilden Mineralvannsfabrikk AL.
Etter denne tiden har eiendommen blitt bygget ut og endret og sist nå i 2021 er det gjort store oppgraderinger av eiendommen.
Det meste av store påkostninger er gjort i 2021, se vedlagt takstrapport for mer info.

Eiendommen har et stort potensiale for rette kjøper.
Her er det i dag kontor, lager og verksted. Ønsker man å drive næringsvirksomhet sammen med flere er det plass for dette her.
I tillegg er tomten stor og er på ca. 4300 kvm - så muligheten for å bygge mer på eiendommen er tilstede.

Oppvarming

Oppvarming ved 70 kw diesel varmluftsovn samt elektriske panelovner.

Adkomst

Eiendommen ligger vis a vis Shell på Riksvei 7 syd for Gol sentrum.

Parkering

God parkeringsdekning på egen grunn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Verdivurdering, datert 23.08.24
- Kommunal informasjon, datert 02.10.24

Regulering

Eiendommen ligger under Gol kommunes kommunedelplan for Gol tettsted 2006, med plan-id 2006007, vedtatt 05.09.2006. Formål: Boligbebyggelse, nåværende.

Gol kommune bemerker:
Det er satt i gang arbeid med revisjon av kommunedelplanen for Gol tettstad frå 2006, denne låg ute til offentleg ettersyn sommaren 2018. Det er ikkje lagt opp til endring av arealføremål for området eigedomen ligg i. Del av eigedomen ligg i ei sone for faresone - høyspenningsanlegg. Dette er vist på planutsnittet med raud skråskravur. Kommunedelplanen vart lagt ut til nytt offentleg ettersyn sommaren 2023. Det er ikkje gjort endringar for området som eigedomen ligg i. Informasjon om planforslaget og når det vert gjort vedtak, vert kunngjort på kommunen sine heimesider.