Næringslokale/​Tannlegekontor selges komplett med innredning og utstyr. Sentral beliggenhet 200 meter fra Bogstadveien

Kort om eiendommen

Vi har for salg et attraktivt næringslokale med sentral beliggenhet på Majorstuen. Lokalet har i to generasjoner vært brukt som tannlegekontor og lokalet selges komplett med innredning og utstyr. Opparbeidet kundekrets. Lokalet egner seg også veldig godt til for eksempel frisørsalong. Lokalet ligger i høy 1 etasje i en representabe3l og godt vedlikeholdt bygård.

Lokaler ligger i et urbant, populært og sentrumsnært område på Majorstuen i Oslo. Det er ca. 200 meter til den velkjente handlegaten Bogstadveien, noe som gir umiddelbar nærhet for kunder. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss.

Innhold i 1. etasje: entré, venteværelse, kontorrom 1, kontorrom 2 og WC.

Visning etter avtale. Kontakt megler.

Innhold

1. etasje: entré, venteværelse, kontorrom 1, kontorrom 2 og WC.
Lokalet disponerer i tillegg bod i kjeller.

Standard

Sameiet:

Andel fellesgjeld: kr. 91 457 per 01.10.24
Andel formue: kr. 6 756
Sameiets totale gjeld: kr. 3 891 677
Felleskostnader per måned: kr. 3 380

Standard:

Lokalet fremstår som godt vedlikeholdt.

Vegger: malte flater. Teak panel. Mosaikkfliser. Fliser.

Tak: malt betong.

Gulv: gulvbelegg.

Innredning bestående av flere reoler med både skap, skuffer og arbeidsbenker.

Tannlegeutstyr som vist på bilder medfølger i sin helhet.

Flislagt WC-rom med flislagte gulv og begger. Gulvmontert klosett og enkel servant.

Beliggenhet

Lokaler ligger i et urbant, populært og sentrumsnært område på Majorstuen i Oslo. Det er ca. 200 meter til den velkjente handlegaten Bogstadveien, noe som gir umiddelbar nærhet for kunder.

Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min.

Det er også kun noen hundre meter bort til Frognerparken, som inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Det er også kort vei til trivelige Vestkanttorget og området rundt Uranienborg/Briskeby.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Rema 1000. Det er også en døgnåpen Joker rett bort i Kirkeveien, Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder til fasjonable motehus du ikke finner andre steder i byen. Valkyrien kjøpesenter med blant annet mathall, vinmonopol, restauranter og eksklusive design -og klesbutikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Det er kun ca. 2 min gange til trikkestoppet Bogstadveien og Rosenborg. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra boligen tar det ca. 6 min til Oslo S, 7 min til Bygdøy og 35 min til Oslo Lufthavn.

Tomt

Felles tomt.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppvarming

Felles varmeanlegg for hele blokken, varmtvann inngår i husleien. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet.

Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet.

Regulerings og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Heftelser / servitutter

1860/924258-1/105 Erklæring/avtale
29.02.1860
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1890/990656-1/105 Bestemmelse om gjerde
22.03.1890
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1891/954133-1/105 Bestemmelse om veg
15.01.1891
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/300031-1/105 Best. om adkomstrett
03.01.1939
Rettighetshaver Majorstuvn. 5b
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/307980-1/105 Erklæring/avtale
28.09.1955
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/502690-1/105 Erklæring/avtale
09.02.1966
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/502691-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
09.02.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/502019-1/105 Best om garasje/parkering
30.01.1969
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

URÅDIGHET
Rettighetshaver: SAMEIET MAJORSTUVEIEN 5
ORG.NR: 992 080 965
OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

URÅDIGHET
Rettighetshaver: SAMEIET MAJORSTUVEIEN 5
ORG.NR: 992 080 965
OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940- 50.

Adkomst

Adkomst fra Majorstuveien.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.