NY PRIS | Ringkjøbgården - Her selges en hel bygård midt i smørøyet av Sandnessjøen. Kombinert næring/​boligformål.

Kort om eiendommen

I Sandnessjøen er bygården kjent som Ringkjøbgården. Dette er en bygning som har historisk verdi i byen. Det er sagt at Anders Ringkjøb som oppførte bygningen rundt 1904 kom fra USA med opptjente midler. Han startet verksted og smie i kjeller, samtidig som han bodde i en del av bygget. Hildur Olsen har drevet kolonialbutikk der, også hun bodde i en del av bygningen. Det fantes en hjørnebutikk med klær som ble drevet av Bjarne Wiig. Etter krigen har det vært legekontor i 2. etg. og pr dags dato ligger det et velværesenter i 1. etg., og boenheter til langtidsutleie i resten av bygget.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til på bakketoppen over parken, like før starten på gågata i sentrum av Sandnessjøen. Gode solforhold og fin utsikt over byen og Alstenfjorden. Gåavstand til de fasiliteter sentrum har å by på som parken, kjøpesenter, treningssenter, kulturbadet - byens storstue og gågata med sine cafeer og butikker. Det er også kort vei til skole, barnehage, småbåthavna og turstier i Åsen. Like nedenfor bygget finner man fiskeforretning, benker like ved sjøen og gjestebrygge for båter.

Kjøpsomkostninger

4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))

123 740,- (Omkostninger totalt)

5 023 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Diverse

Arealer og fordeling per etasje:

Primærrom: 651 kvm, Bruksareal: 657 kvm, Bruttoareal: 739 kvm

P-rom i byggets kjeller: Gang, bad, 5 rom, ikke i bruk
1. etg velværesenter. P-rom i byggets leilighet 1. etg.: Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom. S-rom: Bod.
P-rom i bygningens 2. etg. vendt mot nordvest: Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom.
P-rom i bygningens 2. etg. vendt mot sydøst: Gang, bad, kjøkken, stue og 4 soverom.
P-rom i bygningens 3. etg. vendt mot nordvest: Kjøkken, stue, bad og soverom.
P-rom i bygningens 3. etg. vendt mot sydøst: Kjøkken, bad, gang, kontor, stue og soverom.
P-rom i tilbygg 1. etg.: Vindfang, gang, bad, stue og wc.
P-rom i tilbygg 2. etg.: Stue, kjøkken, trapperom, soverom. S-rom i tilbygg 2. etg.: Kott.
P-rom i tilbygg 3. etg.: Loftstue.

Arealangivelsene er hentet fra takst.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Bygningen er en seksjonert bolig som består av fire seksjoner. Det er hele bygningen som er til salgs, og hele bygningen eies av Northern properties. Det er tinglyst en rseksjonering i 2007 som ga bygningen 4 enheter, 3 boenheter og en næringsenhet.

Oppvarming

Elektrisk.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk. Ingen situasjoner registrert av Alstahaug brann/feievesen.

Innhold

I Sandnessjøen er bygården kjent som Ringkjøbgården. Dette er en bygning som har historisk verdi i byen. Det er sagt at Andreas Ringkjøb som oppførte bygningen rundt 1904 kom fra USA med opptjente midler. Han startet verksted og smie i kjeller, og bodde i en del av bygget. Hildur Olsen har drevet kolonialbutikk der, også hun bodde i en del av bygningen. Det fantes en hjørnebutikk med klær som ble drevet av Bjarne Wiig. Etter krigen har det vært legekontor i 2. etg. og pr dags dato ligger det et velværesenter i 1. etg., og boenheter til langtidsutleie i resten av bygget.

Før 2. verdenskrig var det bare to gater i Sandnessjøen, disse ble beskrevet som "øvergato" (i dag kalt Håreks gate) og "Nergato" (i dag kalt Torolv Kveldulvsons gate). Husene i de to gatene hadde heller ikke nummer, og for å kunne orientere seg fikk flere av bygningene i Sandnessjøen navn. Eksempler på slike navn er bl.a. Ringkjøbgården, Kina, Honolulu, Prins Olav og Scandinavie, det var gjerne sjømenn som ga bygningene slike navn. Da tyskerne kom under 2. verdenskrig skjønte de ikke alle disse husnavnene, og begynte arbeidet med å legge navn til gatene i byen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt i hht. matrikkelrapport.

Tomten er opparbeidet.

Byggemåte / Konstruksjon

Bebyggelsen på eiendommen består av bygningen med alle dets seksjoner.

Byggemåte i hht. takstrapport:
Det foreligger ingen teknisk dokumentasjon på bygningen. Materiale og kvalitet på bærende konstruksjoner er ikke kjent. Utvendig kledning er i hovedsak liggende trepanel i 1. etg. og eternit på resterende fasader. Tak er ikke kontrollert på grunn av manglende adkomst.

Standard

Kjeller:
Ved befaringen ble det opplyst at kjelleretasjen ble oppusset i 2010. Etasjen var ikke i bruk ved befaringen. PVC vinduer med 2-lags glass fra 2010. Innvendige dører er fyllingsdører. Enkelt hybelkjøkken. Bad med flislagt gulv og malte murvegger. Dusjkabinett, wc og håndvask. Avlufting via mekanisk avtrekk. Rør i rør opplegg. Data for varmtvannsbereder var ikke synlig.

Velværesenter:
Dette var i bruk ved befaringen. I tillegg til driftsdelen inneholder enheten et lite kjøkken, toalett etc.

Leilighet i 1. etg.:
Leiligheten er i forholdsvis god stand.

Leilighet 2. etg. nordvest:
Leiligheten har koblede vinduer av eldre dato. Innvendige dører er fyllingsdører. På badet er det vinyl gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Avlufting via mekanisk avtrekk. Dusjkabinett, wc og håndvask i baderomsinnredningen.

Leilighet 2. etg. sydøst:
Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra 1983. Lukkebeslag er generelt trege. Sort bad. Hjørnebadekar, duskkabinett, wc og håndvask i baderomsinnredningen. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Leilighet 3. etg. sydøst:
Leiligheten har koblede vinduer av eldre dato. Innvendige dører er slitte fyllingsdører. Bad med dusjkabinett, wc og håndvask. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Varmtvannsbereder er skjult. Rør i rør opplegg. Sikringsskap med automatsikringer. Ved befaringen ble det opplyst at leiligheten ble oppusset i 2010 med nytt elanlegg og røropplegg.

Leilighet 3. etg. nordvest:
Leiligheten har koblede vinduer. Sikringsskap med 6 kurser. Bad med flislagt gulv og vegger. Dusjkabinett, wc og håndvask.

"Huset" - tilbygg mot nordvest:
Toalett med wc og vask. Bad med dusjkabinett og håndvask i baderomsinnredningen. Vindu i 3. etg. har 2-lags glass fra 1976.


Feil og mangler i hht. takstrapport:
En del vedlikehold og oppgraderinger samt branntekniske utbedringer må påregnes. Noe manglende utvendig vedlikehold. Det er noen knuste eternitplater, og trepanel har manglende vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at ved en eventuell utskifting av eternit skal denne behandles som spesialavfall på grunn av asbestfibrene i materialet. Tak er ikke kontrollert på grunn av manglende adkomst. Noen vannbrettbeslag ligger an mot undersiden av underkarm. Dette medfører at regnvann i underkant av karmen ikke tørker tilstrekkelig ut. I anvisning fra Byggforsk står det at: "Under vinduet må det alltid monteres vannbrettbeslag slik at vannet ledes ut fra vindusfugen og forbi veggen nedenfor. Beslaget må aldri ligge helt an mot underkant av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut." Det er fuktskader på ett vindu i tilbyggets 3. etg.

Parkering

Parkeringsplass for 4 biler nedenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Kommuneplaner:
Id: 201622
Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone
2016-2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.12.2016

Reguleringsplaner:
Id: 30012
Navn: Området Torget - Jørgen B.Jakobsens gate
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.10.2006

Id: 504251
Navn: Havnegata
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.10.1999

Kommunale avgifter

Ingen kommunale gebyrer registrert på eiendommen.

Renovasjonsavgift kr. 23 746,- fordelt på 6 terminer pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.12.2007 - Dokumentnr: 1063433 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/604

Info om formuesverdi

Ligningsverdi: Finner ikke formuesverdi for eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Lisa Marie Solvær Helgesen