Bensinstasjon & kombinasjonsbygg | Vaskehall | Verksedhall | Utleiedel |God ekspnering mot vei |God investeringsmulighet

Oppdragsnummer

316-24-0119

Eier

Yama Karimi
Wajma Karimi

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 54 i Nes kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1950
Byggeår er ukjent.
Det blir ikke, i verken matrikkelen eller i byggesakdokumentene, oppgitt en indikasjon på når byggeår var. Kommunen har svart at de har sendt over alt de har av byggesaksdokumenter. De skriver i mail at bygget står som "tatt i bruk" i matrikkelen, noe som tyder på at det ikke finnes noe dokumentasjon. Det vises til ferdigattest datert 11.04.1984 vedr. tilbygg. I ortofotokart viser detat eiendommen var bebygd i 1972, og dermed var bygningen oppført før denne tid. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet:
- BRA: 85 kvm
- BRA-i: 85kvm
Romfordeling:
Første etasje: Entrè
Andre etasje: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken , Stue , Bad

Næring
- BRA: 339 kvm
- BRA-i: 339 kvm
- TBA: 14 kvm
- AHL: I kjelleretasjen til næringsdelen er 22 kvm ikke måleverdig areal.
Romfordeling:
Første etasje: Verksted, Verksted 2, Verksted 3, Toalettrom, Bad, Gang, Gang 2, Gang 3, Butikk
Kjelleretasje: Lagerrom, Lagerrom 2, Lagerrom 3, Fyrrom

Nybygg
- BRA: 154 kvm
- BRA-i: 77 kvm
- BRA- e: 77 kvm
Romfordeling:
Første etasje: Garasje, Lagerrom, Lagerrom 2
Andre etasje: Entrè, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod, Bad/vaskerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2095 kvm

Beliggenhet

Bjørkelangen 2A ligger langs fylkesvei 177 på Fenstad. Denne fylkesveien knytter blant annet fremkomsten mellom Eidsvoll og Vormsum. I tillegg krysser fylkesveien med fylkes vei 179, som har kortest adkomst til E6. Dermed et passende sted for forbikjørende å ha en bensinstasjon på veien. Fenstad har èn Joker-butikk, slik at Årnes blir oftest det næmeste stedet folk handler om det er behov for andre butikkutvalg.

Fenstad er en bygd i Nes kommune, i Viken fylke. De siste årene har det vært en viss utvikling med flere nyboligfelt, som har tiltrukket flere folk som ønsker å bo i landlige omgvelser, men samtidig ha tilgang til større byer. Avstanden til Årnes og Gardermoen gjør det til et attraktivt sted for pendlere som vil kombinere nærhet til jobb med et roligere liv på landet.

Byggemåte

Næring
Bygningen er oppført med støpt grunnplate. Ytterveggene i første etasje er laget av bindingsverk i tre samt mur- og betongkonstruksjoner. Fasaden er hovedsakelig kledd med liggende trekledning, mens enkelte deler har murpuss eller stålplater. Verkstedet, lageret og vaskehallen har to store leddporter av metall. Butikklokalet har en inngangsdør med aluminiumsramme og 2-lags glass. Vinduer består av malte trekarmmer og 2-lags glass. Takkonstruksjonen er av sperrer, tekket med metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er også i metall.

Nybygg
Ifølge tegningene skal deler av det nåværende lageret rives for å gi plass til et nytt bygg som vil bli reist på en støpt betongplate på bakken. Byggets vegger vil bestå av bindingsverkskonstruksjoner og vil være kledd med stående, malt trepanel. Taket vil ha et saltaksdesign med en lett helling, og det vil kreve dekking med enten folie eller takpapp for å sikre at det er vanntett. Vinduer og dører skal installeres i henhold til gjeldende byggeforskrifter for å sikre byggets isolasjon og sikkerhet.

Innhold

Leilighet:
Entrè:
Entrè i første etasjer med trapper opp til leilighetsdelen.

Kjøkken:
Separat og romslig kjøkken med glatte og lyse skapfronter. Godt med skapplass. Flislagte vegger over kjøkkenbenken.

Stue:
Stuen kan innredes med hjørnesofa, Tv-møbler, bokhyller, skjenk og lignende. Mulighet for å sette inn et spisebord også om ønskelig.

Bad:
Badet har flislagte gulv og vegger. Vegghengt toalett, servant og dusj. Opplegg til vaskemaskin.

Soverom:
To soverom i denne etasje. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, garderobeskapløsninger etc. Det andre soverommene egner seg godt som barnerom.

Næringbygg:
Butikk:
Butikklokalet er utstyrt med varehyller for utslag av diverse produkter for kunder, samt kjølskap for drikke- og frysevarer. Bak kassen er det tilberedningsområde med uliek maskiner og redskaper for å lage ulke måltider. Blant annet finner man grill, varmeplater, ovner og ulike arbeidsstasjoner.

Toalettrom 1:
Praktisk løsning med WC til besøkende og kunder. Rommets innredning består av vegghengt toalett, servant med skapinnredning og vegghengt speil. Beholder for tørkepapir på veggen.

Toalettrom 2 (personalrom):
Dette rommet, som fungerer som personalrom, har vinylbelegg på gulvet for enkelt vedlikehold. Veggene og det innvendige taket er malt, og rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning og et dusjkabinett. Dette gir de ansatte tilgang til nødvendige fasiliteter for komfort og hygiene i løpet av arbeidsdagen.

Kjeller:
Kjelleretasjen benyttes som et lagerrom for ulike redskaper og varer. Her er det satt inn rfrysere, kjøleskap og hylleløsninger for oppbevaring av ulike produktet til utsalg og matlaging.

Vaskehall:
Vaskehallen er designet med slitesterke materialer for å tåle daglig bruk. Gulvet er av betong, som gir en robustoverflate mot fukt og slitasje. Veggene er kledd med stålplater samt malte plater, noe som sikrer enkel rengjøring og vedlikehold. Det innvendige taket har en malt betongoverflate. Hallen er fullt utstyrt med vaskeutstyr for personbiler, noe som
gjør den funksjonell for bilpleie og vedlikehold.

Verksted:
Verkstedet har veggehengte hylleløsninger og annen redskaper for å utføre uliek mekaniske arbeid.

Standard

Leilighet:
Taktekking:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag:
Renner nedløp og beslag i sort lakkert stål.

Veggkonstruksjon:
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Enkelte områder har pusset overflate.

Takkonstruksjon/loft:
Takkonstruksjon av tre, med ukjent utførelse.

Ytterdør:
Renner nedløp og beslag i sort lakkert stål. Årstall 2017. Kilde: Eier

Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat. Innvendige vegger og tak har malt overflate.

Etasjeskille/ gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved enkel nivellering av stuen måles det et totalt avvik i rommet på 10 mm, og 2 mm over en avstand på 2 meter.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.c

Innvendige trapper:
Boligen har trapp av betong.

Innvendige dører:
Innvendige profilerte dører.

Bad:
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2017, iflg. eier. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn
integrert i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.

Ventilasjon:
Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vannbåren varme:
Vannbåren varme i enkelte gulvoverflater fra oljefyr.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer.

Branntekniske forhold:
Boligen har hverken varsler eller håndslukker.

Tomteforhold
Det er byggegrunn av løsmasser.

Drenering:
Dreneringen er fra 1950. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold:
Terrenget rundt eiendommen er relativt flatt.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1950. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1950. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Følgende har fått TG3:
Boligen har hverken varsler eller håndslukker. Kostnadsestimat: Under 10 000. For mer informasjon, se s. 12-13 i tilstandsrapporten.

Følgende har fått TGIU:
TGIU - 2. Etasje - Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatesøk i dusjen viser ikke unormale forhold. For informasjon, se s. 11 i tilstandsrapporten.

Følgende punkter har fått TG2:
TG2 - Taktekking
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
For mer informasjon, se s. 9 i tilstandsrapporten.

TG2 - Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales for bedre personsikkerhet å etablere snøfangere på taket.
For mer informasjon, se s. 9 i tilstandsrapporten.

TG2 - Veggkonstruksjon
Det er avvik: Enkelte steder registreres det behov for overflatebehandling av fasadene.
Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling anbefales.
For mer informasjon, se s. 9 i tilstandsrapporten.

TG2 - Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Loftet over leiligheten er ikke besiktiget da det ikke er påvist adkomst. TIlstandsgraden settes da dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Nærmere undersøkelser av loftet anbefales når - om om det er mulighet for dette.
For mer informasjon, se s. 9 i tilstandsrapporten.

TG2 - Ytterdør
Det er avvik: Det mangler listverk på døren.
Tiltak: For å lukke avviket må listverk monteres.
For mer informasjon, se s. 9 i tilstandsrapporten.

TG2 - Overflater
Det er avvik: Det registreres stedvis uferdige arbeider. Laminatgulv i stuen er feilmontert. Det vil si at skjøter er lagt for tette på hverandre.
Tiltak: Uferdige arbeider må kompletteres. Som et enkelt tiltak vil det ikke være økonomisk lønnsomt å ubedre dette. Ved en fremtidig oppgradering bør dette hensyntas.
For mer informasjon, se s. 9 i tilstandsrapporten.

TG2 - Radon
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
For mer informasjon, se s. 10 i tilstandsrapporten.

TG2 - Innvendig trapper
Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
For mer informasjon, se s. 10 i tilstandsrapporten.

TG2 - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er avvik: Det registreres en sprekk i innvendig tak.
For mer informasjon, se s. 10 i tilstandsrapporten.

TG2 - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er avvik: Det er avdekket at høydeforskjellen mellom slukristens topp og gulvet/synlig membran ved dørterskelen er mindre enn 25 mm, noe som
ikke oppfyller anbefalte krav. Det er også påvist bom under enkelte fliser, altså hulrom som kan påvirke flisens stabilitet. I tillegg er det montert en
dusjskinne som er høyere enn terskelen og tett i bunnen, noe som kan hindre lekkasjevann fra å renne til sluket.
Tiltak:
1. Høydeforskjell mellom sluk og gulv: NS 3600 krever at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Dersom høydeforskjellen er mindre enn 25 mm, kan det være nødvendig med tiltak for å justere fallet på gulvet. Dette kan innebære å avrette gulvet eller legge om fliser for å sikre korrekt fall mot sluket.
2. Bom under fliser: Hulrom under fliser (bom) kan føre til at flisene løsner over tid og kan påvirke vanntettheten. Tiltaket kan være å fjerne og legge nye fliser med korrekt underlag, slik at det ikke er hulrom som kan føre til fuktproblemer eller skader på flisene.
For mer informasjon, se s. 10 i tilstandsrapporten.

TG2 - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
For mer informasjon, se s. 11 i tilstandsrapporten.

TG2 - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon
Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
For mer informasjon, se s. 11 i tilstandsrapporten.

TG2 - Vannledninger
Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det informeres om at vannrør til badet har frøset vinteren som var.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
For mer informasjon, se s. 11 i tilstandsrapporten.

TG2 - Ventilasjon
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
For mer informasjon, se s. 11-12 i tilstandsrapporten.

TG2 - Varmtvannstank
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
For mer informasjon, se s. 12 i tilstandsrapporten.

TG2 - Elektriske anlegg
Ettersom anlegget ikke er dokumentert i sin helhet, og de opplyste arbeidene kun anses som en utvidelse og endring, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Denne kontrollen må utføres av enten Elvia eller i henhold til NEK405-2 (periodisk kontroll av bolig). Det er viktig at kontrollen utføres av et godkjent foretak. Eventuelle avvik som avdekkes, må utbedres og dokumenteres før de kan tas med i denne rapporten. For mer informasjon, se s. 12 i tilstandsrapporten.

TG2 - Drenering
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
For mer informasjon, se s. 13 i tilstandsrapporten.

TG2 - Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
For mer informasjon, se s. 13 i tilstandsrapporten.

Det er oljetank på eiendommen.

Oppvarming

Det installert varmepumper i butikklokalet.

Parkering / Garasje

Parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Beskrivelse av tomt

Tomt er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal. Deler av bensinstasjon taket går over tomtegrensen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via privat stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på oppføringen av bygget. Kommunen har ikke dokumenter på byggetegninger på det opprinnelig bygningsdelen.

Det foreligger ferdigattest for:
- Tilbygg/ kiosk datert 20.06.84. Denne viser til at eiendommen var allerede bebygd før tilbygge kom, men det foreligger fortsatt usikkerhet til hva de ulike andre rommene allerede var opprinnelig byggemeldt som pga. manglende dokumentasjon hos kommunen.
- Tak av stålkontruksjoner over bensinpumper/reklameskilt datert 20.12.93
- Tilbygg og oppdeling av boenheter datert 11.10.2017.

Iflg. møtebok (datert 10.10.96) fra bygningsjefen bli gitt tillatelse å igangsette redskapslager som tilbygg i tre i en etasje. Det fremkom følgnende merknader:
1. Omsøkte lagertilbygg skal plasseres på østsiden av bensinstasjonen og gi plass tfor div. redskap o.l.
2. Lageret må ikke nyttes til lagring brannfarlige varer.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:
- Det foreligger byggetegninger stemplet med dato (06.12.96) og bygningssjefens stempel. Disse tegningene viser kun deler av 1 etasje.
- Rom benyttet som verksted er opprinnelig byggemeldt som vaskehall.
- I kiosk-delen av bygget er gangen opprinnelig byggemeldt som WC. Rom benyttet som skifterom, WC og kontor var opprinnelig byggemeldt som lager og kontor. Rom benyttet som bod, var byggemeldt som verksted. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent.
- I 1. etasjens tilbygge er rom disponert som bod/garasje byggemeldt som lager. Boden var opprinnelig byggemeldt som verksted. Buksendring er ikke omsøkt og godkjent.
- Kjelleretasjen fremkommer i snitt-tegning fra 1996, men det foreligger ingen dokumentasjon om romløsning og hva rommene var opprinnelig byggemeldt som.
- Det største soverommet i 2. etasje var opprinnelig to soverom. Badet har blitt utvidet der dusjen befinner seg i dag, da dette var en del av soverommet. Kjøkkenet hadde åpning mot stuen.
Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien har ikke latt seg innhente. Megler har benyttet kalkulator for beregning av formuesverdi, og dermed kan det forekomme avvik fra det faktiske beløp.
Formuesverdi som sekundær bolig for 2022: kr 4.039.254 ,-
Formuesverdi som primærbolig for 2022: kr 1.009.814

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner
Id: 023691030
Navn: G/S veg Jerpestad - Holter
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.11.1991
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3228/023691030/Dokumenter/023691030.pdf
Delarealer:
- Delareal 5 m - Formål: Frisiktsone
- Delareal: 89 m - Formål: Kjørevei
- Delareal 2 006 m - Formål Forretning/Kontor

Kommuneplaner
Id: Komm_plan 2024
Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.03.2024
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3228/Komm_plan%202024/Dokumenter/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf
Delarealer:
- Delareal 2 095 m - ArealbrukNæringsvirksomhet,Nåværende
- Delareal 2 095 m - KPAngittHensyn Hensyn landskap, KPHensynsonenavnH_550

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.35.000 i kWh i året.
Internett: Selger benytter Viken fiber og har en årlig kostnad på ca. 9.000,-.
Kommunale avgifter Kr. 94 170,15 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 var kr 94.170,15. Det som inngår i de kommunale gebyrene er vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og rennovasjon. Årsprognosen De kommunale gebyrene vil normalt ha en prisøkning hver år.
Eiendomsskatt: Eiendomsskatt i 2023 var kr 5.320,50,-.
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )

Andre utgifter:
Selger benytter forsikringsleverandør Virke og har en årlig forsikringskostnad på ca. kr 14.000,-. Sum for forsikringsdekning er ca. kr 7.000.000,-.

De øvrige kostnadene som internett, kabel-tv, alarm, husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Bad i 2 etasje er etablert helt nytt og ferdiglevert i april 2017, samt nytt wc i næringslokalet i samme år. Firmanavn: Isa Ventilasjon AS v/Rørleggermester Moten Holm.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Bad i 2 etasje er ny etablert i 2017 og alt som følger av det er gjort av Isa Ventilasjon AS.

Er arbeidet byggemeldt?
- Arbeidet er byggemeldt til kommunen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Industri port Jessheim monterte 1 ny port til vaskehallen (21/22) og Foma Norge AS etablerte ny selvvaskanlegg (21/22). Firmanavn: Industri Port Jessheim AS og Foma Norge AS

Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
2 nye varmepumper, i leilighet og butikk. Nytt elektrisk anlegg både i bolig, næring og bensinpumper (Montert av
Venstrøm, ved YX). Utført i ca.17. Firmanavn: isa ventalasjon AS v/ kisco eletriker

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Det foreligger dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- 2017 på ny vormepumpe ny el skap 3 stk ny kabler butikk og bollig i 2017. Firmanavn: isa ventalasjon kisco eletrikker

Kjenner du til om det utfort kontroll av el ]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Ja, det er utført kontroll av Elvia på elektriske anlegget ca. 2018/19. Kun utført vedlikehold/rensing hvert 3de år.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ladeboks på verkstedet.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes,
saneres eller fylles igjen med masser?
- Det vet jeg ikke.
Selger har huket av for at det er nedgravd oljetank på eiendommen.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
- Ja, den selges med en leilighet i 2 etasje.

Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Det var sånn når jeg kjøpte eiendommen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, det er gjort endringer i 2 etasje med blant annet bygging av soverom, samt nytt bad, bruksendret næringsdelen.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Meldt inn til Nes kommune.

Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Tilstandsrapport i forbindelse med salget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut. Det burde foreligge dokumentasjon om forsvarlige radonnivå.

Konsesjon / Odel

Siden eiendommen er bebyg og over to dekar, vil dette føre til at kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 600 000,-) (Kr.66 000)
Visninger (Kr.1 000)
Tilrettelegging (Kr.19 000)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 000)
Fotograf (Kr.5 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.4 000)
Markedspakke (Stor pakke) (Kr.14 900)
Oppgjørskostnad (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.120 900)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 40.000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger