Kombinasjonsbygg bestående av lager-/​produksjonslokaler og kontorer på Nøtterøy

Beliggenhet
Eiendommen sentralt til på Nøtterøy  i et populært boligområdet med kort avstand til Teie Torv.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse
Eiendommen består av et næringsbygg som går over to etasjer, samt kjeller.

1. etasje består entré, korridor, flere lagerrom/produksjonsrom/kontorer, teknisk rom, samt toalett. God takhøyde.

2. etasje består av trapperom, et stort kursrom/åpent kontorlandskap, to kontorer, samt balkong. 

Kjelleren består av flere lagerrom.

Eiendommen har enkel standard og det må påregnes en del oppgraderinger. Det er et enkelt ventilasjonsanlegg, friskluft, i deler av bygget. Det er montert en luft-til-luft aircondition i et av rommene. Elektrisk oppvarming.  

Areal
BTA ca. 416 kvm.

Arealet er hentet fra  plantegninger og er ikke kontrollmålt. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Tomt
Eiet tomt på 999,3 kvm.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Parkering
Det er flere parkeringsplasser på gårdsplassen.

Regulering
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse – nåværende i   kommuneplanen.

I forbindelse med den nye fastlandsforbindelsen er det i dag bygge og deleforbud på deler av eiendommen, da veien rett syd for eiendommen vil bli oppgradert og utvidet.

Leieforhold  Hele eiendommen er leid ut til Telenor Agder Vestfold og Telemark AS på en barehouse kontrakt for en leie p.t. på NOK 125.249,- eks. mva. per år. Husleien reguleres årlig iht. stigningen i konsumprisindeksen. Leieforholdet løper til 30.06.2026, hvoretter leietaker har rett til å forlenge med 1 år. Estimert husleie 2025 (2,5 % KPI og økt husleie fra 1.7, ref. leiekontrakt) NOK 134.799,-.

Leietaker har etter endt leieforhold rett til å leie et rom på 20 kvm i 10 år  for kr. 20.000,- eks. mva. per år, ref. vedlagte future lease agreement. Leien reguleres årlig iht. stigningen konsumprisindeksen.

Telenor har indikert overfor selger at de ikke trenger mye av plassene og kan fristille en del areal dersom det er ønskelig for kjøper. Dette er dog en prosess evt. kjøper selv må ta direkte med Telenor.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter
Årlig kommunale avgifter i 2024 er NOK 17.171,-.

Forsikring
Eiendommen er forsikret hos Gjensidige, med en årlig forsikringspremie på NOK 17.369,-. Leietaker betaler forsikringen. 

Energimerking
Det er ikke foretatt energimerking av eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Omkostninger
Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen.
Tinglysningsgebyr for skjøte på kr. 500,-.
Tinglysnings- og attestgebyr for pantobligasjon kr. 776,-.
Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer.

Diverse
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen og interessenter oppfordres derfor å gjøre sine egne tekniske undersøkelser.

Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.    

As is klausul
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. Avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- Dersom Selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom Selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette Kjøper.

Selger er ikke kjent med feil i takst eller prospekt, dog fravikes avhendingsloven § 3-8 slik at Kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuell uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom rapportene skulle vise seg å inneholde uriktigormasjon som Selger ikke hadde grunnlag for å korrigere, skal Kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot Selger.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelsen.

For ytterligere informasjon og visning, kontakt megler.