Næringslokal (uinnredet) med mange muligheter i ærverdig bygård i Sandnes sentrum - 1 biloppstillingsplass

Eiendom

Eidsvollgata 49, 4307 Sandnes, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 111 Bnr. 99 Snr. 1 i Sandnes kommune

Eierform

Eierseksjon

Arealer

1.etasje del 1 - ca. 110 kvm: Uinnredet rom.
1.etasje del 2 - ca. 70 kvm: Uinnredet rom.

2 store boder i kjelleren.

1 biloppstillingsplass på nordsiden av bygget.

Areal

BRA: 180

Byggeår

1954

Tomt

Fellestomt 782 kvm

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 938 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 235,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer strøm felleslokaler, vedlikehold heis, felles forsikring av bygget, vask av trapper og gang, alarmoverføring/sprinkelanlegg og vaktmesteravtale.

Beskrivelse

Uinnredet næringsseksjon i Eidsvollgata 49 for salg.
Seksjonen ligger i byggets første etasje. Seksjonen består av to separate deler som kan slås sammen om en skulle ønske det. Det er 3 inngangsdører til seksjonen fra fellesgang. Det er også egen inngang fra nordsiden av bygget som pt. er kledd igjen.

To store boder i kjelleren tilhører seksjon 1.

Heis- og trappeoppgang fra kjeller og til første etasje.

Det er medfølger 1 biloppstillingsplass på nordsiden av bygget. Det er gode parkeringsmuligheter rett utenfor døren i Eidsvollgata til kunder.

Kommunedelplan for Sandnes sentrum 2018 - 2035 sier følgende om hva bruken til lokalet kan være:

2.2 Sentrumsformål
Dersom annet ikke er gitt under § 6. Bestemmelsesområder, tillates følgende formål innenfor sentrumsformål: Bolig, næring, forretning og tjenesteyting.

Det tillates ikke bolig i 1.etasje. 1.etasje skal ha publikumsrettet virksomhet. Næringsbebyggelse skal være arbeidsplassintensiv eller publikumsrettet virksomhet med kontor og service.

Det tillates ikke industri, lager eller annen næringsvirksomhet som medfører vesentlig trafikkeller miljømessige ulemper eller fare for omgivelsene. Kjøpesentre, forretninger og publikumsrettete virksomheter i 1.etasje skal henvende seg mot tilliggende gater og ha egen adkomst fra disse.


Lokalene kan egne seg til for eksempel:
- Kontor
- Hotell/overnatting
- Bevertning
- Showroom
- Publikumsrettet tjensteyting


Historie:
Bygården er tegnet av de kjente arkitektene Lars Øglænd og Eilif Tonning. I 1953 etablerte de Sandnes sitt første arkitektkontor og har stått bak flere kjente bygg og eneboliger i Sandnes og omegn. Som blant annet turnhallen i sentrum, Gand kirke og ikke minst posthuset i Stavanger. Så vi må kunne kalle Eidsvollgata 49 et lite stykke Sandnes-historie.

Eidsvollgata er en av byens fineste gater og strekker seg fra sentrum og opp til Trones.

Parkering

Ifølge vedtektene så disponerer seksjonen en biloppstillingsplass på nordsiden av bygget.

Beliggenhet

Eidsvollgata 49 er beliggende like ovenfor sentrumskjernen i Sandnes og i nærheten av Norges lengste gågate. Med andre ord skal det godt gjøres å be om en mer sentrumsnær beliggenhet enn hva du kan få deg her. Her har man alle fasiliteter Sandnes har å by på like utenfor døren.

Det yrer av ulike kafeér og restauranter og både kles- og matvarebutikker er innen kort gange. Kino, biblioteket og Sandnes kulturhus er 5 minutter unna.

Togstasjonen ligger kun noen minutters gange unna og bringer deg til sørover mot Egersund, eller nordover til Stavanger innen kort tid. Man har også meget godt busstilbud fra rutebilstasjonen som bringer deg til de aller fleste lokale destinasjoner.

Perfekt beliggenhet for dem som ønsker nærhet til Sandnes sentrum, men likevel ha en følelse av en tilbaketrukket tilværelse.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består av eneboliger, leiligheter og sentrumsbebyggelse i en fin kombinasjon.

Adkomst

Enkel tilkomst fra Sandnes sentrum. Eidsvollgata 49 ligger like ved Sandnes kirke. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er gåavstand til Sandnes rutebilstasjon og togstasjonen i Sandnes sentrum.

Inneholder

1.etasje del 1 - ca. 110 kvm: Uinnredet rom.
1.etasje del 2 - ca. 70 kvm: Uinnredet rom.

2 store boder i kjelleren.

1 biloppstillingsplass på nordsiden.

Byggemåte

Bygget er oppført i betong.

Energimerking

Det foreligger ikke energiattest.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er estimert til Kr. 38 841,- for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det er montert vannmåler, og det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader

Kr. 4 235,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer strøm felleslokaler, vedlikehold heis, felles forsikring av bygget, vask av trapper og gang, alarmoverføring/sprinkelanlegg og vaktmesteravtale.

Sameie

Eierseksjonssameiet Eidsvollgata 49, Orgnr: 815384172

Forretningsfører

Privat forretningsfører.

Styregodkjenning

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2013/1080060-1/200 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 374/748

2021/1620426 Reseksjonering
Snr: 1
Fomål: Næring
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 187/748
Deling av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av tegninger

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan for Sandnes sentrum, 2018- 2035 - plan 201712. Bygården er regulert til næring i 1.etasje og bolig i 2, 3, og 4 etasje.
På tegninger datert 17.10.1953 er den største delen innredet med kontorer, ekspedisjon, garderobe, wc og arkiv. Den andre delen er innredet med kontorer, forrom og vindfang.

Næringslokaler i 1 etasje i bygg som omfattes av Sandnes sentrumsplan skal benyttes til
kontor, hotell/overnatting og bevertning iflg. Sandnes kommune.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 938 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

62-23-0055

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr: 915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen