Næringslokale meget sentralt i Halden, rett ved gågata.

Matrikkel

Gnr. 66 Bnr. 143 Snr. 6 i Halden kommune

Beliggenhet

Halden er en idyllisk småby beliggende ved Iddefjorden. Byen har et rikt og variert byliv, samt kort avstand til mange vann og skoger. Lokalet har en sentral beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum med bla treningssenter, apotek, legekontor, frisør, kafé og pub like i nærheten. 6min gange til nærmeste dagligvarebutikk. Det er umiddelbar nærhet til Busterudparken, byens gågate med kino, småbutikker og diverse tjenestetilbud, museum samt diverse kulturarenaer. Byen har alltid et stort eller lite kulturarrangement å få med seg.

7min gåtur til byens største kjøpesenter Tista Senter og Høvleriet handelsområde. Her finnes et godt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Det er også gangavstand til sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussterminal samt byens torg og havneområde med flere restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller og Brygga Kultursal.

Halden har flere gode turmuligheter i sentrum, på Fredriksten festning og i marka - i tillegg til et utvalg lysløyper og sportshytter, bare få minutter utenfor sentrum. I tillegg er det god bussforbindelse til de fleste av utgangspunktene. Sportshyttene byr på varm drikke, vafler og sjokolade.

I vinterperioden kan Halden by på en egen skøytebane i Busterudparken, et tilbud som er åpent for alle takket være et samarbeid mellom Kulturdepartementet, Sparebank1stiftelsen Halden og Halden Kommune. Halden byr også på vakre vinteropplevelser på Tistedalen Skianlegg, som har et løypenett på 2 km i variert terreng. Med snøkanoner og flomlys er det flotte snøforhold så lenge gradestokken holder seg på minus-siden. I tillegg er hele løypa asfaltert og beregnet på rulleskimuligheter utenfor vintersesongen. Løypa er et gratis tilbud for alle, både sommer og vinter!

Nærområdet

Nærområdet er sentrumsområdet i Halden, rett ved gågaten. Området har et rikt utvalg av forretninger, serveringsteder, treningssenter og andre fasiliteter knyttet til sentrum.

Adkomst

Fra motorvei E6:
Ta avkjøring nr 2 ved Svinesundparken mot Halden.
Fortsett rett frem i rundkjøringen inn på Rv 204 og følg veien i 6km.
Ved neste rundkjøring skal du i høyre fil og ta første avkjøring inn på Fridtjof Nansens gate.
Ta andre avkjøring i neste rundkjøring, deretter tredje avkjøring i rundkjøringen som vil ta deg forbi Halden skatepark og inn på Rødsbergs plass. Kjør rett fram og følg veien inn på Repslagergata. Ved enden av veien ved Busterudparken svinger du til høyre inn på Storgata. Kjør 60m. Når du får Teatergata/Olaus Peltz gate på tvers vil Storgata 13 være på din venstre siden.

Eiendommens tilstand

Lokalene trenger oppussing/ ombygging for å passe bruk.

Kort om eiendommen

Lokaler egnet som kontor eller lager beliggende tilbaketrukket i Storgata 13.
Kan også bli bolig etter søknad.

Type, eierform og byggeår

Kontorlokale Eierseksjon, oppført i 1904

Byggemåte

Murbygningen er oppført i teglstein, utvendig pusset og
malt. Tak er tekket med skifer mot gateplan og papp inn mot bakgård.
Fundamentert på granitt blokker og teglstens murer med krypkjeller.

Innhold

Lokalet er per i dag delt inn i 3. Planskisse vil komme.

Areal

Totalt bruksareal: 153 m2
Totalt primærrom: m2

Standard

Lokalene må oppgraderes for å tilpasse bruk.
Er godt egnet til å gjøre om til bolig, men dette må søkes om i kommunen.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Annet

Informasjon om sameiet
Leiligheten er tilknyttet SAMEIET STORGATA 13 HALDEN . Sameiet består av 15 seksjoner, hvorav 8 er næringsseksjoner og 7 er boligseksjoner.
Leilighetens sameiebrøk er 153/1896. Forretningsfører er REGNSKAPSSYSTEMER AS
Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
Oppgradering av fasade og tak. Brannsikret bygget med bla a brannalarmsystem.
Følgende påkostninger er planlagt:
En næringsseksjon har fått påvist hussopp som er under sanering.
Sameiet er ikke med i sikringsfond. Slik sett er andre seksjonseiere solidarisk ansvarlig for manglende innbetaling av felleskostnader.
Imidlertid har sameiet legalpant for 2 G (drøyt 200.000,-), som sikkerhet for slik manglende betaling.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

En næringsseksjon har fått påvist hussopp som er under sanering.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Areal og eierform

646 kvm. Fellestomt

Parkering

Gateparkering.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område med følgende planer:
Kommunedelplan / Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato09.03.2017
Plannavn: Sentrumsplan
§ 2.1 Formål
(jfr. PBL § 11-9 pkt. 6)
For all bebyggelse innen områder med SENTRUMSFORMÅL gjelder prinsippet boliger fra toppen og
ned og næringsarealer fra bunn og opp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Bygget er fra 1904 og den gang ble det ikke utstedt bruks- eller ferdigattester. Men det ble søkt byggetillatelse som ble innvilget.

Prisantydning

Kr. 2 500 000,-

Kommunale avgifter

Inngår i felleskosnadene.

Leieforhold

Er ikke leid ut per i dag, bl a pga salg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen servitutter registrert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.