Kombinert bolig- og næringsbygg med svært sentral beliggenhet på Nordseter. Renoveringsobjekt med romslig tomt.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 Lillehammer presenterer Nordsetervegen 1270, en kombinert eiendom, tidligere kjent som Nevra Handel!

Eiendommen ligger sentralt til på Nordseter, med god eksponering og i kort avstand til områdets fasiliteter. Garasjebygg på motsatt side av veien har eget gårds- og bruksnummer.
Eiendommen er tidligere drevet med butikklokale, kiosk og kafé. Næringsdelen på hovedplanet består av butikklokale, en liten kiosk, lagerrom og kontor. I 2.etasje er det kafé, kjøkken, to toalettrom og trappegang. Boligdelen har fire soverom, stue, bad og gang i 1. etg, og toalettrom, bad, stue, to soverom, kjøkken og gang i 2. etg. Kjeller med flere lagerrom og kjølerom. Eiendommen bærer preg av eldre standard og etterslep på vedlikehold, fremstår som et renoveringsobjekt.

Beliggenhet

Eiendommen har tidligere huset Nevra Handel, og ligger sentralt til på Nordseter, med god eksponering langs Nordsetervegen og i kort avstand til områdets fasiliteter.

Nordseter ligger ca. 850moh og er preget av skogsområder, fjellvidder og fiskevann. Sommerstid er det et flott utgangspunkt for naturopplevelser i nærområdet, enten til fots eller sykkel. Flotte fiskemuligheter. Vinterstid er det tilgang til blant annet omfattende og godt preparert løypenett med tilknytning til Sjusjøen m.m. Det er alpinmuligheter på Natrudstilen.

Sentral beliggenhet i forhold til Lillehammer sentrum, med ca 20 minutters kjøring til Lillehammers hyggelige gågate og alt hva byens sentrum har å tilby.

Innhold

Bygningen består av følgende rom:
1.Etasje: Butikklokale, kiosk, kjølerom, kontor og lagerrom. Trapperom, bad og 4 soverom.
2.Etasje: Kjøkken til café og cafélokale. 3 toalettrom, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og gang.
Kjeller: Tidligere kjølerom, toalettrom med to båser og 7 uinnredede kjellerrom
Frittstående garasje.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomt

Eiendommen består av 4stk Gårds- og bruksnummer. Samlet tomteareal er på ca. 4 974, 4m². Tomen er nokså flat, men er noe skrånet. Tomten består av naturtomt, delvis asfaltert (gammel eller oljegrus) foran bygningen som er benyttet som parkeringsplass. Eiendommen er regulert til næringsformål.

Gnr: 66, Bnr: 175 er på ca. 2 255,4m², og er bebygget med kombinasjonsbygningen.
Gnr: 66, Bnr: 323 er på ca. 123m². Ligger på nedsiden av Bnr: 175, og har en mindre del av kombinasjonsbygningen.
Gnr: 66, Bnr: 285 er på ca. 289m² og ligger på oversiden av Bnr: 175.

Gnr: 66, Bnr: 68 ligger på motsatt side av Nordsetervegen og er på ca. 2 207m². Denne tomten er bebygget med garasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom at det ligger vann- og avløpsledninger (tinglyst) som krysser kombinasjonseiendommen og de andre gnr. og bnr. Se vedlagt tinglyst erklæring og kart over plassering av vann- og avløpsledninger.
Selger forstår opplysningene om eiendommen slik at det sannsynligvis finnes flere vann og avløpsrør på eiendommen enn de som framgår av det vedlagte kartet, men har ikke kunnskap om hvor disse ligger.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde, samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader og risiko i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen. Selger tar ikke ansvar for forhold i grunnen.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nabolaget består i all hovedsak av fritidsbebyggelse i form av hytter og leiligheter.

Byggemåte

Byggemåte, kombinasjonsbygg:
Eldre bygning som tidligere har vært drevet som butikk og serveringssted. Leilighet i del av 1 etg og del av 2 etg. Butikk og serveringssted har stått ubrukt i mange år. Leiligheten har blitt bebodd inntil i fjor.
Bygningen som helhet bærer preg av etterslep på vedlikehold og det må påregnes store påkostninger for å sette den til en normal tilstand etter dagens forventninger. Befaringen avdekket også en del feil og mangler som må påregnes tiltak. Blant annet:
Lekkasje fra veranda mot stuetak i 1 etg.
Flere vinduer og ytterdører må påregnes utskifting.
Råte og mugg i kjølerom i kjeller.
Råte på utvendig kledning.
Drenering med begrenset effekt.
Råte i etasjeskiller mellom 1 og 2 etg ved rørgjennomføring.
Alle bad og toalettrom må påregnes renovering.
Ellers generelt eldre overflater med behov for oppussing innvendig og utvendig.
Eldre årstall på el og vvs anlegg som må påregnes oppgraderinger.
Det anbefales å ta en kontroll av både el og vvs anlegg av fagpersoner før eierskifte.
Om eiendommen skal settes i stand til næringsvirksomhet må det tas høyde for påkostninger med tanke på energieffektivisering/ ventilasjonsanlegg m.m.

Eiendommen er å anse som er renoveringsobjekt.

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over støpt grunnmur. Kjeller under bygget.
Vegger er utvendig kledd med panel.
Mønet takkonstruksjon tekket med shingel.
Eldre vinduer og ytterdører.
Veranda utenfor 2 etg som også fungerer som tak over stuen i 1 etg.


En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).

Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik
- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik
- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak
- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

På denne eiendommen har følgende fått;

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Flere partier med slitte bord med vridninger og sprekker. Enkelte bord/ partier med råte. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

- Utvendig > Vinduer: Vinduer med 2 lags glass og trekarmer datert 1976. Ventilspalte i karm. Sprekker i treverk. Punkterte vinduer påvist. Enkelte vinduer med dobbelt glass fra ukjent eldre årstall. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Utvendig > Dører: Inngangsdør butikklokale med ruglete glass. Sprekk i glass. Utett mellom karm og dørblad. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døra må skiftes ut.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

- Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Eldre overflater med slitasje , sprekker i skjøter, merker etter innfesting. Råteskader i stuetaket. Overflater har behov for full renovering. Overflater må utbedres eller skiftes.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom 1. og 2 etg i tre. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Råte i Etasjeskiller mellom 1 og 2 etg der rør går gjennom. Trolig vært en lekkasje her tidligere. Stedvis påvist knirk i gulv i 2 etg. Råteskadet treverk må skiftes.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerom med råteskader og mugg. Det er påvist betydelig fuktskader i konstruksjonen. Alt treverk må rives ned til betong og bygges opp igjen på nytt.

- Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg: Defekt kjøleaggregat. Aggregatet må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Tomteforhold > Drenering: Ingen synlig fuktsikring over terreng. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.



TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Heng på takrenner. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når de??e er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke benyttet raftepapp slik at isolasjon stedvis har blåst opp. Dette må utbedres. Ellers er tg satt på bakgrunn av alder. Dagens krav til dimensjoner på takkonstruksjon med tanke på snølast er strengere enn da denne bygningen ble bygget. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Utvendig > Dører - 2: Inngangsdører gang med ruglete glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring.

- Utvendig > Dører - 2 - 3: Verandadør 2 etg med 2 lags glass datert 2006. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Ovn er fjernet på soverom 1 etg, men røykrør er ikke forblendet. Sprekker i pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Røykrør må forblendes. Det må foretas lokal utbedring. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

- Innvendig > Rom Under Terreng: Overflaten har fuktskjolder. Avviket må sees i sammenheng med drenering.

- Innvendig > Innvendige trapper - 2: Trapp til kjeller i heltre. Trinn er belagt med belegg. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Belegg er løst i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Innvendig > Innvendige trapper: Trapp mellom 1 og 2 etg i heltre. Trinn er belagt med belegg. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Belegg er løst i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Innvendig > Innvendige dører: Heltredører og lettdører fra eldre årstall. En del slitasje på enkelte dørblad. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Avtrekk: Kun ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken til cafe > Overflater og innredning: Slitt overflate på benkeplate. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 - 3: Varmtvannsbereder på 300 liter datert 1974. Alder tilsier at denne må skiftes ut på kort sikt. Normal levetid er utlevd for mange år siden. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i hybelkjøkken i 2 etg på 80 liter datert 1986. Ikke lekkasjesikret. Koblet rett i stikk. Lekkasjesikring må etableres. En evt lekkasje på bereder vil gi skader i rommet og konstruksjoner i bygningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2013. Ikke sluk i rommet. Koblet rett i stikkontakt. Lekkasjesikring må etableres. En evt lekkasje på bereder vil gi skader i rommet og konstruksjoner i bygningen.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Åpent el anlegg fra eldre årstall. I hovedsak ujordete kontakter. Oppgraderinger må påregnes . El kontroll bør utføres

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Kjellervegg har sprekker og er presset inn på siden mot nordsetervegen. Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse:

- Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken til cafe > Avtrekk: Avtrekksvifte på yttervegg. Ikke mulig å funksjonstestet på grunn av at strøm er frakoblet i cafédel.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.



Byggemåte Garasje:
Garasje oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig.
Mønet takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater.
Plassbygde porter i front. Vinduer med knust glass.

Garasjebygget er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som hovedbygningen. Garasjen har store skjevheter og stort etterslep på vedlikehold og er å anse som et rivningsobjekt. Teknisk verdi er av takstmann satt til kr.0.


Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av takstingeniør Stian Ekern, datert 19.08.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Standard

På hovedplanet har næringsdelen adkomst fra inngangsparti med steinlagt platting, inntrukket i bygningskroppen.

Her er det direkte adkomst inn til todelt næringslokale, tidligere benyttet som nærbutikk. Romlig åpent lokale med søyle i senter av rommet. Adkomst til et mindre lagerrom og til kontor med gjennomgang til grovkjøkken/lagerrom med vegghengt vask, og videre til rom benyttet som kiosk. Fra kontoret er det også gjennomgang til trappegang. I den indre delen av butikklokalet er det plassbygde hyller for oppbevaring. Her er det adkomst til varerampe og det er trapp til kjeller under opprinnelig bygg. Kjelleren her har vært benyttet av næringsdelen, og består av ett større kjellerrom, to toalettbåser, kjølerom, trappegang og tre lagerrom. Det tidligere kjølerommet har defekt aggregat, og er skadet av mugg og råte. Hoveddelen av aggregatet er fjernet, men kabel/ledning er ikke forskriftsmessig avsluttet for denne og andre kjøleaggregater, se særlig side 46, s 47 og 24 i vedlagt El-rapport. Dør til kjølerommet er fjernet. Kjølerommet er av takstmann gitt TG3, mens øvrige rom i kjeller er gitt TG2. Det er i tillegg til det som er bemerket i tilstandsrapport observert vann på kjellergulv i det kjellerrommet kjølerommet har inngang fra, og noe fukt på gulv/vegg ellers i kjeller under næringsdelen.

Næringsdelen i 1. etasje;
Har delt adkomst og trappegang med boligdelen i 2. etasje. Fra entre/trapperom i 1. etg er det også adkomst via et soverom til mellomgang med dør til påbygg der de fleste rommene i boligdelen i 1. etasje befinner seg. Denne leilighetsdelen har også egen inngang fra samme utvendige trapp som hovedinngangen.

Boligdelen i 1.etasje;
Boligdelen i første etasje har egen inngang midt imot hovedinngangen fra utendørs overbygget inngangsparti. Her er det adkomst inn til gang med trapp til egen kjeller for boligdelen hvor det er romslig trappegang, bod og tre kjellerrom. Badet i 1.etasje har gulvbelegg med varmekabler, våtromstapet på vegger og takessplater i himling. Badet har eldre innredninger med sjalusifronter, badekar med dusjarmatur på vegg og gulvmontert toalett. Oppdriftsventil i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og er gitt TG3. Det er varmekabler i gulv i bad og minst to rom i kjeller. Varmekabler i bad, vaskerom og rom ved siden av i kjeller er funksjonstestet og fungerer ifølge El-kontrollrapport side 57. Lysarmaturen mangler kuppel/skjerm, se El-kontrollrapport s 34-35.
På hovedplanet er det fra gangen foldedør til romslig stue samt adkomst til bad og to soverom. Smal gang med to lave trappetrinn og dør til soverom tre, med gjennomgang til mellomgang med døråpning til soverom fire og til trappegangen som er felles for de andre delene av huset. Stuetaket har lekkasje fra balkongen og råte i bjelkelag. Forholdet er gitt TG3. Gulv i stuen har merker fra denne lekkasjen og andre skader og må påregnes byttet.

Næringsdelen i 2. etasje;
Fra trappegang i 2.Etasje er det adkomst til stor takterrasse over tilbygget del, og til romslig kafé-lokale. I trappegang er det adkomst til to toalettrom. Toalettrommene har gulvbelegg, plater på vegger og i himlingene. Eldre gulvmonterte toaletter og vegghengte servanter med kaldt vann. Rommene må renoveres og er gitt TG3. To toalett i 2. etg og ett i kjeller er frakoblet, men ikke på fagmessig anbefalt måte.

Kafé-delen har godt med vindusflate, og det er god plass til møblering. Fra kaféen er det adkomst til tilhørende kjøkken. Kjøkkenet er av god størrelse med eldre plassbygget innredning. Benkeplater av heltre. Etter at tilstandsrapport ble skrevet er storkjøkkenkomfyr, oppvaskmaskin m.m fjernet, samt panelovn på kafekjøkken har ikke egnet strømtilførsel, se s 30-31 i vedlagt El-rapport. Avtrekksvifte på yttervegg (ikke funksjonstestet). Strømmen er frakoblet i kafé-delen. Kjøkkenet er gitt TG2.

Boligdelen i 2.etasje består av;
gang med adkomst fra felles trappegang, stue, to soverom, kjøkken, bad og toalettrom. Stuen har vedovn og teppegulv. Det er adkomst til soverom fra hver ende av stuen.

Kjøkkenet i 2.etasje har enkel hybelinnredning med lyse slette fronter. Underskap med kjøkkenbeslag av stål med oppvaskkum og tørkebeslag. Ett-greps blandebatteri og overskap med skyvefronter. Blandebatteriet virker ikke, det er ukjent om avløp virker og varmtvannstank under benk bør fjernes eller byttes med en bedre løsning. Det er ikke mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Kjøkkenet er gitt TG2.

Badet i 2. etasje har belegg på gulv. Belegget har sprekker og det har vært vannlekkasje gjennom dette til underetasje i 4-5 dager i høst. Lekkasjen skyldtes drypping fra dusjarmatur etter at badekaret ble fjernet. Dusjarmatur er derfor fjernet av rørlegger. Det kan også ha vært tidligere lekkasjer. Våtromsstrie på vegger og plater i himling. Badet er innredet med vegghengt vask som har tett avløp. Elektrisk stråleovn over dør. Oppdriftsventil i himlingen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og er gitt TG3.

Selger opplyser om ytterligere informasjon;
- Det er vann (litt vanndam) på kjellergulv, i alle fall ett sted, og ser fuktig ut på kjellergulv særlig der gulv møter vegg flere steder.
- Det er flere ganger under rydding av boet observert ekorn på vei inn og ut av et hull i yttervegg mot veien i kafe-delen i 2. etasje. Det antas at det kan være et ekorn-reir i den veggen.
- Antar at hoveddelen av huset først besto av et litt mindre hus og så ble påbygget til større hus, muligens at 2. etg ble bygget litt seinere enn 1. etg, og at grunnflaten ble økt ganske mye ved påbygging, før det en etasjers påbygget ble bygget.

Innvendige overflater:
1.Etasje:
Gulv: Eldre gulvbelegg. Parkett på stuen.
Vegger: Plater og tapet.
Himling: Plater.

2Etasje:
Gulv: Teppe, belegg og spongulv på ene soverom.
Vegger: Plater, tapet og strie.
Himling: Takessplater og panel

Synlige muroverflater i kjelleren.

Overflater er gitt TG3.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ytterligere beskrivelser om eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport, utført av takstingeniør Stian Ekern, datert 19.08.2024. Se også vedlagt rapport fra el-kontroll utført av Elektrosafe AS ved el-kontrollør Bjørn Olav Dalby den 29.10.2024.

Oppvarming

Bygget varmes opp med strøm og ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Varmekilder er ikke funksjonstestet og pipe er ikke kontrollert.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød G.
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Fra Lillehammer sentrum, ta Nordsetervegen og følg skilting mot Nordseter. I krysset Nordseter/Sjusjøen, hold mot venstre inn mot Nordseter. Etter ca. 600meter ligger eiendommen -På begge sider av Nordsetervegen, skiltet med Til-Salgs plakat fra EiendomsMegler1.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, hvitvaskingsloven .

EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere .
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere på kjøpersiden.

Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1.

Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Nabolagsprofil
Tilstandsrapport, datert 25.04.2024
Selgers egenerklæring, datert 15.09.2024
Grunnkart
Reguleringskart (ikke komplett)
El-kontrollrapport 29.10.24

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.