Flott fullt innredet restaurantseksjon med meget god profilering på Teie

Eiendommen ligger sentralt til på Teie, langs Kirkeveien med meget god profilering.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse
Eiendommen Kirkeveien 19 er under seksjonering og er en kombinasjonseiendom bestående av en leilighet, en næringsseksjon og et anneks. Seksjonen som selges er en næringsseksjon i 1. etasje og består av en restaurant.

Seksjonen inneholder et åpent serveringsareal med 32 sitteplasser, serveringsdisk, kjøkken, vaskerom, personalrom, kjølerom, samt både kundetoalett og personaltoalett. Det er også uteservering. 

Det er blitt gjennomført en stor oppgradering av seksjonen i perioden 2023 – 2024, hvor blant annet alle overflater ble pusset opp, nytt gulv, etablert sluk i gulv på kjøkkenet, nytt avtrekk, fettutskiller, etablert gass til kjøkkenet, nytt elektrisk anlegg, nytt kjøleaggregat til kjølerom, m.m.

Seksjonen selges med inventar og utstyr. Det er montert luft-til-luft varmepumpe med aircondition i serveringsarealet.     

Areal
BTA ca. 105 kvm.

Arealet er hentet fra tidligere salgsoppgave og er ikke kontrollmålt. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Tomt
Felles eiet tomt på 856,8 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med parkeringsplasser, samt grøntareal.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Parkering
Seksjonen disponerer fem parkeringsplasser, hvorav en er HC-plass.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert for boligformål, samt kombinert formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer.

Leieforhold
Eiendommen overtas uten leieforhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra fylkesvei over gang- og sykkelvei.

Kommunale avgifter
Fastledd vann kr. 2.029,- inkl. mva. per år, forbruk vann kr. 19,- inkl. mva. per m3, fastlegg avløp kr. 4.741,- inkl. mva. per år, forbruk avløp kr. 33,- inkl. mva. per m3. Målerleie kr. 500,- inkl. mva. per år. Seksjonen har vannmåler.

Felleskostnader
Stipulert til kr. 1.500,- per mnd. Felleskostnadene inkluderer i all hovedsak forsikring av bygget, vedlikehold vann- og avløpsrør, samt avsetning til generelt vedlikehold.   

Økonomi sameiet
Sameiet er p.t under etablering og har derfor ikke noe regnskapsmessig historikk. Felleskostnadene er basert på budsjett og blir avregnet etterskuddsvis hvert år.

Energimerking
Det er ikke foretatt energimerking av eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Nåværende driver har både serveringsbevilling og skjenkebevilling. 

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Omkostninger
Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen.
Tinglysningsgebyr for skjøte på kr. 500,-.
Tinglysnings- og attestgebyr for pantobligasjon kr. 776,-.
Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer.

Diverse
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen og interessenter oppfordres derfor å gjøre sine egne tekniske undersøkelser.

Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.    

As is klausul
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. Avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- Dersom Selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom Selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette Kjøper.

Selger er ikke kjent med feil i takst eller prospekt, dog fravikes avhendingsloven § 3-8 slik at Kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuell uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom rapportene skulle vise seg å inneholde uriktig informasjon som Selger ikke hadde grunnlag for å korrigere, skal Kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot Selger.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelsen.

For ytterligere informasjon og visning, kontakt megler.