HEMNES - 10 stk lagerlokaler under oppføring. Seksjoner på 72 kvm med inntil 6 meters takhøyde. 2 solgt -1 reservert!

Om prosjektet

TAB NÆRINGSEIENDOM AS har 10 selveierseksjoner for salg i Hemnes Næringspark. Her får man svært sentralt plassert med kort kjøreavstand fra sentrale tettsteder på Romerike.

Kr 1 590 000,- + omk pr enhet.
Omk: kr ,- 13 740,-
Totalt: kr 1 603 740,-

Det tilbys seksjoner på 72 kvm med inntil 6 meters takhøyde. For andre behov, ta kontakt med megler.

Seksjonene leveres som rå-lokale med grunnbelysning og stor elektrisk kjøreport, klar for innredning etter eget ønske. Alle er klargjort for vann/avløp og bredbånd.

Hva kan lokalene brukes til?
Lokalenenes formål er Lager. Det kan være spesialtilpasset lagerplass for små og mellomstore bedrifter, opplagsplass for båt, bil og bobil, hobbyverksted eller en kombinasjon av bruksområder. Som eier disponerer og innreder du lokalene etter eget ønske, og lokalene er tilgjengelige 24/7. Stor elektrisk kjøreport gjør adkomst og av og pålessing enkelt.

Som eier av egne lokaler disponerer du til enhver tid lokalene, og bestemmer selv hvordan innredning skal være. Alle utgifter er forutsigbare. Fleksibel fremleie er mulig ved for f.eks sesongmessig bruk.

Her har du plass til å gjøre din hobby til virkelighet.

Trenger du et sted å lagre utstyret ditt når det ikke er i bruk? Seksjonene kan fritt innredes med hyller og reoler, slik at man får utnyttet arealet til det fulle.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hemnes i Aurskog-Høland kommune. På Hemnes finner du bla. skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud.

Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag.

Ikke langt unna ligger idylliske Hemnessjøen med gode bade- og fiskemuligheter, og man kan legge turen til Langstranda. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes og byr blant annet på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes, som kun ligger 700 meter unna eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære.

Med bil fra Hemnes tar det ca. 20 min til Mysen, 24 min til Bjørkelangen,25 min til Askim, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er "Hemneshagen".

Adkomst
Se vedlagte kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt til fellesvisninger.

Ferdigstillelse

Forventet oppstart av første byggetrinn vil være vår/sommer 2024 og så snart det er oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg. Byggetiden er forventet til ca 6mnd. med forbehold om offentlige godkjennelser.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir opparbeidet med asfalterte kjørearealer/biloppstillingsplasser, samt ferdigplen og beplantning.
Høydesprang lokalt på tomt tas opp med tilsådde/beplantede skråninger.
Kjøreflater og biloppstillingsplasser leveres med asfalt for normal bruk/vekt, og ikke daglig tungtransport.


Tomten er ikke fradelt, og endelig areal ikke fastsatt. Tomten vil bli organisert som et seksjonssameie, med tilhørende fellesareal innenfor tomtegrenser.
Alle seksjoner får bruksrett til parkering o.l fastsatt i vedtekter.
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Diverse

Prisene på seksjonen fremgår av til enhver tid gjeldende prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på lokalene som ikke er solgt.

Justeringsrett for MVA
For næringsdrivende som skal benytte det ervervede lokalet i sin næringsvirksomhet, kan det inngås avtale om overføring av justeringsrett for MVA.

Tilvalgsmuligheter
Varmepumpe
Ekstra belysning/el-punkter

Det er krav til oppvarming dersom noen form for sanitærinstallasjoner installeres.

Oppvarming

Det leveres ingen form for oppvarming.
Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå kondens på innsiden ved visse temperaturer dersom seksjonene ikke er tilført varme og luft.
Dette kan løses/reduseres ved å tilkoble enkel varmekilde til seksjonen gjennom tilvalg.

Garasje/parkering

Det blir opparbeidet p-plasser på fellesareal for seksjonene.
I tillegg disponerer hver enkelt seksjonseier 5m foran egen seksjon/port til parkering ved opphold i seksjonen.

Organisasjonsform

Lagerene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 10 næringseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta Lageret i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bruke lageret. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

IG fra kommune.
60% solgt før det begynne å bygges

Ansvarlig megler

Øyvind Hoftvedt-Sægrov