Spennende eiendom med potensial - tomt helt til sjøen - ny reguleringsplan

EIE eiendomsmegling v/ Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Dyrøyveien 240, en spennende mulighet på idylliske Dyrøy i Midt-Troms. Espejord skole ble bygget i 1962 og har endel vedlikeholds-/oppgraderingsbehov i forhold til dagens standarder. Dagens eier har de siste årene brukt den som fritidsbolig , samt drevet utleie via airbnb. Det er samtidig laget ny reguleringsplan for området som åpner for fritidsbebyggelse

Eiendommen er på ca 30 000 kvm hvor bygningsmassen ligger på et relativt flatt område og terrenget skrår ned mot havet. Utearealene rundt skolen er opparbeidet med adkomstveier, parkeringsarealer og din helt egne fotballbane. Øvrige deler av eiendommen er naturtomt .

Reguleringsplanen åpner for 5 hyttetomter, 2 av disse medfølger, mens de tre andre kan kjøpes etter nærmere avtale.

Eiendommen er ikke utleid pr. tid og klar for nye eiere.

Ta kontakt for å avtale visning.

Eldre skolebygning som er bygget i 1962. Det bemerkes at bygningsmassen er ca 62 år, og er bygget etter datidens byggeskikk, og innehar ikke standarder jfr dagens TEK. Innvendig og utvendig fremstår bygning med manglende vedlikehold. 

Flat til lett skrånende tomt. Adkomst/parkering/opparbeidet.

Eiendommen går helt ned til sjøen. Fra skolebygget har du flott utsikt over Dyrøysundet og god solgang. Det er spredt bebyggelse i området. Turistcamp organisert like ved. Avstand til Brøstadbotn er ca 10 km.

Iflg Wikipedia er Dyrøya ei øy i Dyrøy kommune i Troms. Øya ligger mellom Senja og fastlandet, sørvest for Brøstadbotn, kommunesenteret i Dyrøy. Den har et areal på 52,33 kkvm. Dyrøya er knyttet til fastlandet med Dyrøybrua. Brua ble åpnet i 1994. På Holm på Dyrøya ligger Dyrøy kirke fra 1880. Det største vatnet på Dyrøya er Kalvøyvatnet (ofte kalt Kalvøya), som ligger på 187 meters høyde over havet, midt mellom Bergsheia og Mossheia. Den enkleste oppgangen til vatnet er fra Forså ca. 1 km sørvest for Dyrøy kirke. Link: https://no.wikipedia.org/wiki/Dyrøya_(Troms)

Bygningsmessig beskrivelse hentet fra takstmann Agnar Hansens næringstakst:

Fundamenter

Bygning fremstår fundamentert til grunn montert med kult. Grunnmur og sokkel i betong.

Grunnmur

Ingen kjent drenering, noe vortepapp montert mot vest. Bygning i betong, betongstein med innvendig og utvendig puss. Relativt lite riss/sprekker, ingen konstruktive skader. Endel avflakking murpuss/maling samt overflateskader.

Gulv på grunn/etasjeskiller

Gulv på grunn pusset og avrettet betong. Etasjeskiller synes å være i kombinasjon av betong og treverk.

Dører, vinduer og porter

Vindu i klasserom er fra 80-tallet, resterende vindu er fra byggeår. Vindu mot øst er i relativt god stand mht. alder, men vindu mot sør og vest krever bytte/vedlikehold.

Yttervegg

Utvendig yttervegg fremstår med slitasje.

Taktekking

Eternitt plater på lekter med undertakk av papp. Fra byggeår. Noe lekkasjer i gradrenne mellom bygningsdelen i nord/sør retning og øst/vest retning (synlig innvendig). Ellers er taket tett. Nåværende eier har lagt i galvaniserte plater stedvis der eternitt-platene har vært skadet. Betydelig mosedannelse på taket, men noen felt er vasket rene i perioden 2014 - 2018.

Bygningsmassen er ca 62 år, og er bygget etter datidens byggeskikk, og innehar ikke standarder jfr dagens TEK.

Innvendig standard

Gulv: Tregulv, vinylbelegg og keramiske fliser. Himling: Malte himlingsplater og panel Vegg: Malte bygningsplater, tapet og panel. Oppgraderte "sosiale" rom (stue, kjøkken, bad og soverom) fremstår med bra standard. Øvrige rom bærer preg av slitasje.

Våtrom

Enkelt bad med vask/innredning, toalett og dusjløsning/kabinett.

Kjøkken

Greit innredet kjøkken med hvitevarer jfr. standard.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er montert to varmepumper og peis/vedovn i bygget.

VVS-anlegg

Det er ny tilførsel av vann fra vanninntak med PEX-rør. Dette er utført med åpent anlegg i kjeller (tappes ned på vinter). To varmtvannstanker à 200 liter. Anlegget fungerer bra. Avløp er en kombinasjon av eksisterende anlegg og nytt anlegg; avløp føres til septikktank som tømmes av Dyrøy Kommune. Vanninntak er frostsikret med varmekabel og løs isolasjon. Det er montert vannmåler og kommunale vannavgifter blir beregnet fra forbruk. 3 nye toaletter, 2 dusjer og nye vasker på bad.

Mekanisk ventilasjon.

Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår, men automatsikringer i noen sikringsskap. Noe arbeid er utført av dagens eier, dette må fjernes/erstattes av fagfolk. Dette gjelder noen stikkontakter i kjøkken/stue, tilførsel til stekeovn, lys i gang og bad. Stor hovedtavle i underetasje med stigekabel til underfordelere i hver fløy.

Det gjøres oppmerksom på at næringstaksten kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bygningen inneholder følgende:

Kjeller

Ca 340 kvm BTA / 315 kvm BRA - Bodarealer

Hovedetasje

Ca 700 kvm BTA /654 kvm BRA - Gang/hall, kjøkken, stue, tre sovesaler (klasserom), to bad, gymsal og fire lager/disponible rom.

Arealopplysninger kan være noe unøyaktige pga. manglende tilkomst samt manglende byggtekniske tegninger.