Nyere lagerhall selges i Mandal/​Doneheia.

Kort om eiendommen

Det selges to lagerhaller. Oppgitte pris er for snr 2. Prisen for snr 1 er kr 1 290 000,- Kjøper kan kjøpe begge hallene, eller hallene enkeltvis. Hallen har opprinnelig vært en stor hall, hvor den nylig nå er delt i to med skillevegg i sandwichelement. Hvis hall 2 kjøpes vil selger foreta seksjonering/rekseskjonering før overtagelsen. Det bemerkes at oppgitt areal er totalareal for begge hallene. Snr 1 er 88 kvm, mens snr 2 er 87 kvm BRA (innvendig målt)

Nyere lagerhall oppført i stål og sandwichelementer, svært vedlikeholdsvennlig. Himlingshøyde på 6 meter, to Industriporter, 400v strømanlegg med uttak for bl.a trefase strøm. God lyssetting/armatur i hallene. Innlagt vann og opplegge for avløp i snr 1. Reguleringsplanen tillater mesanin for de som ønsker å utnytte himlingshøyden. Varmepumper er installert i begge hallene. Merk at seksjon 1 er en endeseksjon hvor det blir vedtektsfestet at seksjonen skal ha eksklusiv rett til bruk av et større tomteareal. Hallene er påkostet med epoxy på gulv, rikelig med el-punkter. Oljeutskiller er installert (verdi 100´pluss mva). Megler vil fremheve spesielt hallenes dybde på 13,6 meter som gjør at det egner seg spesielt godt til lagring av større båter på opplagstralle, bobil, campingvogn etc. Prisen på snr 1 er 100 000 høyere enn snr 2. Bakgrunnen utearealet som disponeres eksklusivt for snr 1, samt det faktum at det er en endehall for muligheten for montering av vinduer, ekstra port i gavelen etc har en stor bruksverdi for den rette kjøperen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Mandals nye industriområde Doneheia på Jåbekk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal for se som måtte ønske begge hallene og tar ned skilleveggen blir 178 kvm. Snr 1 er på 88 kvm, snr 2 er på 87 kvm.

Det bemerkes at selger har ikke sett det som formålstjenelig å rekvirerer en tilstandsvurdering av bebyggelsen fra takstmann, alle den tid hallen er oppført i 2022. Det er derfor ikke gjennomført oppmåling fra kompetent fagmann. Arealet som er oppgitt er lasermål utført av megler. Målene representerer lengden i bredde av hallen multiplisert med hallens lengde. Målene er fra innerveggelement fra innerveggselement. Det bemerkes at det er diverse stålsøyler i hallen som må komme til fratrekk hvis man trenger en helt nøyaktig angivelse av seksjonens bruksareal.

Adkomst

Lett adkomst, flatt terreng. Asfalterte arealer rundt lagerhallen

Standard

Hallene er tilført leveranser/materialer hvor formålet er bruk til lager. Det er spesielt tilstrebet bruk av materialer som sikrer en vedlikeholdsvennlig fremtid. Det leveres et 400v elektrisk anlegg med uttak for en fase og trefase strøm, industriport, lysarmatur/lamper i hallen som sikrer et godt lys. Det informeres om at påkoblingsavgiften for både vann er betalt for snr 1

Høyeste himlingshøyde er seks meter som gjør det mulig på utnytte arealet/kubikken i hallen ved f.eks pallereoler eller bygging av mesanin. Merk at det er særskilte retningslinjer omtalt i reguleringsplanen hva gjelder mesaninen. Det er en begrensing på hvor stort areal en mesanin kan utgjøre av eiendommens totale bruksareal. Selger har vedlagt en tegning som viser forslag til mesanin i hallen og som representerer det arealet hvor det er innkjøpt Qdekke (gulv mangler i materialpakken)

Diverse opplysninger

Selger vil foretrekke bud fra selskap som skal drive med momspliktig virksomhet fra eiendommen. Bakgrunnen er at selgeren nyter godt av justeringsordningen hvor det gis momsrefusjon forutsatt at virksomheten er momspliktig. I de tilfeller hallen skal erverves av privatperson eller virksomhet som ikke har et momsregnskap må megler spesielt varsles om dette.

Oppvarming

To varmepumper er installert

Bebyggelse

Bebyggelsen er oppført i bærende konstruksjon av stål, flatt papptekket tak og isolerte plater/sandwichelemeter på vegger. Støpt såle i betong.

Parkering

Gode parkeringsforhold på sameiets grunn, og spesielt gode forhold for snr 1 i og med at vedtektene definerer en eksklusiv bruksrett det det arealet som er bakenfor, utenfor gavelveggen og foran hallen. Det presiseres at det råder et prinsipp om at eier ikke må hindre naturlig passasje. Dette er bl.a regulert i vedtektene og en overenskomst med nabobygget. Begge disse avtalene/dokumentene følger vedlagt prospektet.

Tomten

I tillegg til næringsseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Merk at vedtektene definerer den eksklusive bruken av deler av uteområdene. Spesielt gjelder dette seksjon nr 5 som vil få tildelt et større uteområde bl.a på gavelen av bygget som er til seksjon nr 5 sin eksklusive bruk.

Det bemerkes også at sameiet har inngått en avtale (vedlegg) med naboeiendommen beliggende nord for eiendommen. Avtalen forutsetter at det ikke blir plassert større gjenstander på nordsiden av bygget som kan være til hinder for naboens adkomst inn til sine haller.

Vei, vann og avløp

Offentlig, vei inn til området er privat

Eiendommens utgifter

Gebyr vann kr 1 974
Gebyr avløp kr 1 518
Det er ikke etablert renovasjon fra eiendommen. Kjøper må selv kontakte Maren AS for etablering av avfallsdunker hvis virksomheten krever bistand til å fjerne renovasjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.2022 (følger vedlagt prospektet)

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.04.2022 - Dokumentnr: 366556 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/5

Reguleringsbestemmelser

Regulert til næringsformål (Forretning/industri jf., planen med id 113 - Jåbekk industriområde vedtatt 09.06.2007

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.