Butikklokale i sentrum, rett ved sjøen og med store utstillingsvinduer til sjarmerende folkerik gate!

Kort om eiendommen

Bygget er trolig oppført på første halvdel av 1800-tallet, tilbygg mot sør på 80-tallet. Bygget har i dag 3 etasjer som inneholder hver sin seksjon. Kjeller er et lager for nabobygget, topplan inneholder en leilighet. Salget omfatter snr. 1 som ligger på hovedplan, vendt ut mot sentrumsgate. Lokalet har i årevis blitt benyttet til butikk, og inneholder butikklokale, lager og wc-rom. Fra wc-rom er det rømningsvei til felles trappegang. Bruksareal på 71kvm.

Attraktivt beliggende i sentrum, tett på sjøen med "Lilletorvet" og "Blindtarmen" som nærmeste "naboer". Lokalet ligger på hovedplan med store gode vindusflater rett ut mot byens kanskje mest folkerike gater sommerstid. Hyggelig senstrumsmiljø hvor du har de fleste fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i sentrum, tett på sjøen med "Lilletorvet" og "Blindtarmen" som nærmeste "naboer". Lokalet ligger på hovedplan med store gode vindusflater rett ut mot byens kanskje mest folkerike gater sommerstid. Hyggelig senstrumsmiljø hvor du har de fleste fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

Næringssalg
2 200 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
55 000 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
56 240 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 256 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Bygget er delt i 3 seksjoner, 3 etasjer med hvert sitt seksjonsnummer. Salget omfatter snr. 1 som ligger på hovedplan, vendt ut mot sentrumsgate. Lokalet har i årevis blitt benyttet til butikk, og inneholder butikklokale, lager og wc-rom. Fra wc-rom er det rømningsvei til felles trappegang. Bruksareal på 71kvm.

Standard

Det er normale alders- og bruksslitasjer på eiendommen.
Eiendommen og seksjonen fremstår som greit vedlikeholdt til tross for sin alder. Bygningen bærer preg av normale alders- og bruksslitasjer, men ingen større avvik eller mangler er påvist. Taktekkingen er skiftet før selger flyttet inn, og fremstår fortatt som relativt ny, med lite tegn, eller kjennskap til slitasje. Innvendig fremstår seksjonen i en tilfredsstillende standard, og funksjonaliteten anses som god.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2:


Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak):
UTVENDIG
- Grunnmur: Det er riss og sprekker i muren.

- Yttervegg: Yttervegger med noe skjevheter. Kledning med alders- og værslitasje.
Tilstanden inne i veggene kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep.

- Vinduer: Vinduer med slitasje. Isolerglass har begrenset gjenværende levetid


INNVENDIG
- Toalettrom (ikke våtrom): Ikke ventilasjon fra rommet

- Himling: Det er skjolder etter fukt i himlingene, ved pipa. Dette har oppstått som følge av lekkasje ved pipa. Lekkasjen er utbedret

- Etasjeskillere: Gulvene har skjevheter, men disse er ikke større enn påregnelig med hensyn til alder.

-Pipe: Mer enne halvparte av forventet levetid er passert på pipa



ANDRE TEKNISKE FORHOLD - UTEN TILSTANDSGRAD
- Elektrisk anlegg: Eier opplyser at de fleste lysarmaturer bør skiftes. Det er rekvirert elektriker. Det henvises til en ev. rapport fra elektriker.

-VVS.anlegg: Det antas at røropplegget er over 20 år gammelt.


Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Sør Takst AS ved Thomas Kildahl, datert: 17.09.2024
Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Ifølge grunnseddel fra 1924 har tomten et areal 105 kvm, i praksis er tomten tilsvarende arealet som er bebygget.

Diverse

Brebånd / Nettleie forbruk:
2023: Forbruk hele året utgjorde 1947 kWh
Estimert forbruk i 2024: Stipulert forbruk for hele året utgjør 2359 kWh

Oppvarming

Oppvarming og kjøling:
Varmepumpe fra LG montert for 3-5 år siden.
Montering og service fra TLV varmepumper Kragerø

Byggemåte / Konstruksjon

Seksjon i bygård, antatt oppført i første halvdel av 1800-tallet, i trekonstruksjon. Grunnmur av tegl og betong. Yttervegger i trekonstruksjon, det er vinduer med isolerglass og tredør med glassfelt, etasjeskillere er trebjelkelag, det er pipe av teglstein. Det er ikke tilkoblet ildsted i denne seksjonen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er imidlertid svært vanlig i kommunen at dette ikke foreligger, særlig for så gamle bygg.

Det er tilbygg fra 1984, dette utgjør en utvidelse mot sør som dekket det gamle smauet mellom denne eiendommen og dagens PA17, disse byggene ligger nå vegg i vegg. Det foreligger godkjenning, men ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Ronny Jørstad