Forretningseiendom med potensiale og mulighet for utvikling/​ ombygging av kontor til leiligheter rimelig til salgs

Tidligere kjøpesenter og kontorbygg på Setermoen kan kjøpes. Seksjonering er også en mulighet.
Stort potensiale med sentral beliggenhet og bl.a. regulert til bolig og kontor i 2 & 3 etg.
Store muligheter for utvikler/investor og spesielt nå siden forsvaret skal investere for anslagsvis 7-12 milliard i regionen. De har signalisert et stort behov etter nye boliger og leiligheter. Bl.a. 700 kvarter som er mindre befalsleiligheter på ca 25-30 kvm
En lokal offentlig etat har meldt interesse for å leie kontor og mulig hele bygget. Arbeidsgruppen deres har kommet frem til det..

Det er mulig å kjøpe selskapet Bardu Senter AS som eier bygget og det følger med et fremførbart underskudd. Alternativt kjøpe eiendommen som "innmat" og som da kan avskrives over tid.
Kjøp kan alternativt delfinansieres av dagens eier.
Vi er også åpen for å diskutere samarbeidsform med investor/utvikler, men primært ser vi for oss å selge 100%.

Bud over 5 Mnok anses som innenfor.
Teknisk verdi > 50 Mnok
Antatt salgsverdi estimert av takstfirma ca 18 Mnok med fratrekk for en budsjettert renoveringskostnad. Alt ettersom hva en ser for seg.
Selges gjeldfritt.

Det er flere forespørsler og firmaer som ønsker å leie i første etasje. Bl.a.
- pub/servering ca 3-500 kvm,
- en offentlig lokal utleiesentral ser for seg å leie bowlinbanen 150-300 kvm (rive den)
- et lager til sportsbutikk. De leier ca 100 kvm,
- kafeen som et lager for utleiesentral, ca 90 kvm
- solstudioet som er ca 50 kvm.

I kjeller er det forespurt leie :
- minglerom/øvingsrom for ungdomsklubben (ca 100 kvm)
- lager for en salgsagent (ca 100 kvm)

Vi har fått henvendelse (muntlig bud) fra aktør som ønsker å kjøpe kjeller og 1 etg.,
samt fra en aktør som ønsker å kjøpe en seksjon i 1 etg.
Offentlig aktør signaliserer kjøp av 2. & 3 etg. (kontordelen) og muligens hele bygget.
Flere henvendelser kommer jevnlig. De er notert og lagt i skuffen av hensyn til en helhetlig løsning.

Sentral beliggenhet og potensialet er stort for utvikler.
Bardu Servicesenter som tidligere var "sentrumsgården" og kjøpesenteret på Setermoen.
Et kjent og sentralt knutepunkt gjennom sine 45 års eksistens.
Det er integrert med Bardu kommune sitt rådhus mot sør og Bardu kommune sitt ungdomshus mot nord. Grenser inntil byrommet (parken) mot sør og offentlig parkeringsplass samt bussknutepunkt mot nord. Ligger et stenkast kast og like inntil E6 rundkjøringen i sentrum.

Sentrumsgård på Setermoen med god adkomst, parkeringsplass, bussholderplass

Bygget fremstår iflg. takstfirma som solid bygd og planlagt av arkitekt/ ingeniørfirma fra Trondheim. Det inneholder en stor kjeller på ca 1500 kvm, nedkjøring og kjøreport for lastebil, en første etasje på ca 1200 kvm med handlegate gjennom bygget, tilrettelagt for utvikling av butikker og servicenæring. Konstruert med betongsøyler og dimensjonert for flere etasjer.
Hoveddelen av bygget består av kjeller og første etasje. I tillegg en kontorfløy over to etasjer (plan 2 & 3) på ca 900 kvm. En seksjon ca 250 kvm i 1. etg er eid av tannklinikk, og den delen (2&3 etg) av bygget er regulert til kontor og bolig. Kan bruksendres i tilfelle det ønskes. Det ble av tidligere eier lagd en skisse med leilighetsbygg over plan 1 som har et takareal på ca 1000 kvm. Vi har engasjert arkitekt som har tegnet et forslag med 14 leiligheter i plan 2 & 3 i kontordelen og som tilpasset forsvarets behov.
Bygget ble kjøpt i den henseende å huse nytt lensmannskontor for indre Troms (stortingsvedtak på det), men som ble skrinlagt for ikke lenge siden. Av den grunn har bygget stått delvis tomt over en lengre periode og vi ser det som naturlig å selge.
Det er noe slitt men kan med litt innsats bli så bra som en bare ønsker. Det er besiktiget av Tromstakst og som har utarbeidet en vurderingsrapport. Detaljer kan en event. komme tilbake til. Vi ser et stort potensiale med bygget og med noe renovering, delvis riving / oppbygging av leiligheter i øvre plan og annen tjenesteyting i nedre plan. Event. tilpasse kontorfløyen og modernisere den for utleie til kommunal virksomhet. Det er oss bekjent en interesse for det.
Det kan nevnes at det er flere fibersamband og med strukturert kabling til kontorene.
Det er en heis i bygget som er avslått da det ikke har vært behov. Vi har utført en del tiltak. Bl.a. rensing av tak og fjernet mose fra steinlaget som ligger som en beskyttelse på sanafilduken, spylt alle nedløp samt kloakkanlegget og utført av høytrykksfirma, rørlegger har gått over div rør. mm. Nytt låssystem og elektronikk i skyvedørene mm
Vi har hatt inspeksjoner og reparert noen mindre skader på tak. Det er to store ventilasjonsanlegg i bygget som installert i teknisk rom i kjeller. Et anlegg for 1. etg, og et anlegg for 2 & 3 etg som da er kontorfløyen. De har ikke vært i bruk i de senere år og vi anbefaler en utskifting til flere mindre anlegg. Ventilasjon rørstruktur med til- og fraluft kan gjenbrukes.
Bygget fremstår i utgangspunktet som et oppussingsobjek. Det kan utvikles litt og litt over tid, eller for noen kanskje en totalrenovering fra dag en. Det gjennomføres for tiden en del vedlikehold på bygget. Bl.a. byttes det ut noen store skadede vindusfelt og utbedring i gågaten
Som vedlegg følger et prospekt som lagd av tidligere eier i 2016 og som gir en OK oversikt.