Aunegården til salgs: Historisk eiendom i hjertet av Tromsø med serveringslokale og kontorer

Eiendom

Sjøgata 29
9008 Tromsø

Totalvurdering

Ærverdige Aunegården er til salgs!

Høydepunkter:

• Serveringslokale i 1. etg med fullrigget barløsnig.
  
• Nesten komplett kjøkken for å etablere matservering.
  
• Store kontorlokaler i 2. etg.
  
• Mulighet for å enkelt dele opp bygget for flere leietakere pga 3 ulike inngangspartier.
  
• Sentral beliggenhet i Tromsø sentrum.
  
• En rekke oppgraderinger det siste året
  
• Fullsprinklet
  
  Kort om Aunegården:
  En historisk eiendom i Tromsø som har huset slakterforretning i 117 år og overlevd den store bybrannen i 1969.
  Etter at slakterforretningen la ned i 1995 ble bygget innredet til cafe og restaurant i 1 etg og med kontorer i de to øverste planene. Serveringslokalene har beholdt særpreget til bygningen og viser den spesiellehistorien/arkitekturen som bygningen har.
  Bygget ble i 1991 fredet av Riksantikvaren.
  
  En mulighet til å kjøpe et lite stykke Tromsø-historie - et bygg som bare må sees og oppleves!
  
  Salgsobjektet:
  Salgsobjektet er 100 % av aksjer i Sjøgata 29 AS org. nr. 930 345 563 som har hjemmel til Gnr 200. Bnr 2296 i Tromsø kommune.
  
  For ytterligere informasjon, salgsoppgave og visning ta kontakt med Sondre Førde Hjelmevoll.

Matrikkel

Gnr. 200 bnr. 2296 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Aunegården ligger midt i sentrum av Tromsø by. Beliggenhet er i den gamle trehusbebyggelsen i Sjøgata. Aktivt område/gate med diverse næringsvirksomheter, spesielt finnes det flere virksomheter innenfor servering/restaurantsegmentet som "grenser" til denne eiendommen.

Tomt/beskaffenhet

Tilnærmet flat tomt. Bygget opptar hele tomten. I tillegg er en østre del av bygget ført opp inne på naboeiendommen 200/2002, som eies av et realsameie med flere hjemmelshavere. Rettigheter og avtaleforhold vedrørende dette er ikke undersøkt.

Bygget har inngang/gangtilkomst fra østre fortau i fra Sjøgata. Eiendommen er sammenbygget med et nabobygg. Byggets plassering medfører at den framstår som en hjørnegård midt i gateløpet, og har en fasadelenge mot vest på 10-11 meter og fasadelenge mot nord på 26-27 meter.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

Ca. 1860.

Areal

1. etasje:
300 kvm BTA

2. etasje:
230 kvm BTA

3. etasje:
43 kvm BTA

Total areal:
573 kvm BTA

Megler har ikke kontrollmålt areal. Faktisk areal kan avvike fra opplyst areal. Et eventuelt avvik kan ikke gjøres gjeldende som mangelsgrunnlag.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Innhold

1. etasje:
Serveringslokale med bar, venterommet, gang, atrium/serveringslokale med trapper, to spisestuer, vinrom, vaskeavdeling/anretningsrom, personalinngang, 2 trapperom til 2. etasje. kjøkken, varemottak, 2 kjøl, frys, konditori, vaskerom/teknisk.

2. etasje:
Del med tilgang fra restauranten: To mezzaniner for servering, trapperom, rom, gang m/trapp, 4 lager, 2 skråtak lager, ventilasjonsrom, 2 kontor. Del med tilgang fra personalinngang: Entre m/trapp, dusj/wc, gang m/trapp, 4 kontor av varierende størrelse.

3. etasje:
Gang m/trapp, 2 kontor, kjøkken.

Tomten

Areal: 246 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg.

Regulering

Plan ID: 1235
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Branntomta
Ikraftredelsesdato: 13.12.1995
Formål: Forretning

Utdrag fra reguleringsplanens bestemmelser pkt. 6.2 a:
Spesialområde. Verneverdig bebyggelse.
Området omfatter bebyggelse som skal vernes på grunn av sin kulturhistoriske verdi som helhetlig bygningsmiljø og verdien av Sjøgata 29 - Aunegården - som
er fredet i henhold til Riksantikvarens vedtak av 09.10.91
Bebyggelsen kan nyttes til forretnings- og kontorvirksomhet som etter bygningsrådets skjønn er forenlig med bebyggelsens verneverdi.

Kommunedelplanen av 11.06.2008 (Sentrumsplanen). Sentrum 2.
Båndlegging etter lov om kulturminner.

Kommuneplanens arealdel 2017-2026.
PlanID: 0142.
Formål: Sentrumsformål.
Båndleggingssone etter lov om kulturminner: Bygget er fredet etter lov om kulturminner.
Støysone iht. T-1442.
Faresone: Brann-/eksplosjonsfare

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

12 500 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 23 959,- pr. År.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Urådighet - Fredningsvedtak

For mer informasjon om erklæringer se vedlegg eller ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning. Konfidensielle bud foretrekkes ikke. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår i dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen.

Lovanvendelse

Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas "as-is" i henhold til vedlagte kjøpekontrakt.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9 og kjøpslovens § 19, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b), eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpslovens § 19 a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). og kjøpslovens § 67 (2). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving. Tilsvarende fravikelser som de forannevnte gjøres i kjøpsloven dersom transaksjonen skjer som en aksjeoverdragelse.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
Matrikkelrapport
Urådighet - Fredningsvedtak
Vedrørende Midlertidig brukstillatelse ferdigattest
Plantegninger
Bygningstegninger mottatt fra kommunen
Bygningstegninger mottatt fra kommunen 2
Godkjenning av tiltak, foretak og ansvarsrett - rammesøknad
Melding om vedtak
Plankart med tilhørende bestemmelser
Årsregnskap 2023 - Sjøgata 29 AS

Fullstendig DD-mappe finnes og vil deles med aktuelle interessenter.

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.