Bygård med leilighet, kontor og butikklokale sentralt beliggende i Kongens gate.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Kongens gate ett steinkast unna hurtigbåtkaia.

Standard

Konstruksjoner og innvendige forhold:

Bygning generelt:
Bygningen er oppført i hovedsak etter byggetidspunktets normale stedlige byggeskikk, med alminnelig god teknisk standard for
byggetidspunktet. Den vedlikeholdsmessige tilstand er varierende, i hovedsak alminnelig god for alderen, dels med nyrenoverte lokaler.

Generell terrengbehandling.
Terrenget direkte inntil bygningen er i hovedsak kommunalt areal/fortau mot Kongensgate.

Overvannssystem:
Eiendommen ligger i skrånende terreng, med overflateavrenning til overvannskummer med tilknytning til kommunale
overvannsledninger.

Grunn og fundamenter:
Bygningen ligger i skrånende terreng, der grunnen er antatt å bestå av normalt fast grunn/fjell.
Det er ikke framlagt spesifikke opplysninger om byggegrunnen.
Fundamenter og grunnmur av betong. Gulv på grunn som støpt betongplate i kjeller.
Kjelleren er utsatt for vanninntrenging ved springflo.

Drenering:
Dreneringssystem rundt bygningen av ukjent type/alder, antatt fra byggeår.
Kjeller er utsatt for springflo.Innredet rom under terreng
Underetasjen ligger under terrengnivå.Rom med gulvnivå under utvendig terreng må betraktes som risikoutsatt mht. fukt.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger over grunnmur av pusset murverk, uisolert.
Innvendig delvis etterisolert og platekledd.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag med koks/stubbloftsfyll.

Takkonstruksjon:
Taket har bæring av tresperrer.

Taktekking
Takflaten er tekket med skifer/kobber.

Fasader, utvendige flater
Malte veggflater.

Utvendige dører, vinduer og porter:
Ytterdører av aluminium/glass.Vinduer av aluminium og pvc med to-lags isolerglass.

Innerveggskonstruksjon.
I hovedsak pusset tegl og lett bindingsverk.I tillegg mur/tegl og systemvegger.

Innvendige overflater:
Gulvflater med varierende banebelegg/vinyl og laminat.
Veggflater med varierende malt glassfiberstrie, malte plater og systemvegger.
Himlinger dels malte glatte plater og dels malt panel.

Sanitær primæranlegg:
Røropplegg som er løpende tilpasset til bruk.
Sanitærutstyr av moderne standard i alle bruksenheter.

Ventilasjon primæranlegg:
Ingen mekanisk ventilasjon

Elektrisk primæranlegg:
Normalt god standard for formålet.

Annen fast innredning:
Kjøkkeninnredninger i den enkelte bruksenhet.

Annet
Oppvarming:
I hovedsak elektrisk varme.

Belysning:
Underhengte armaturer

Inneholder

Underetasje: Kjellerrom/lager, ikke måleverdig høyde, Gulvareal ca. 40 m2.
1. etasje: Inngangsparti, frisørlokale inkl. personalrom, to trapperom, wc/
vaskerom. Fri etasjehøyde ca. 3.8 m 112 kvm BTA

2. etasje Felles trapperom, kontoretasje med personalrom inkl. wc.
Fri etasjehøyde ca. 3.3 m, 137 kvm BTA

3. etasje: To trapperom. Leilighet med stue, kjøkken, to soverom, bad/wc
og vaskerom. Fri etasjehøyde ca. 2.7 m

Loft Kaldloft, ikke måleverdig.
Sum bygning: 409 Kvm BTA

Parkering

Soneparkering i gate

Bebyggelse

I hovedsak bygårder fra gjenreisningsperioden.

Tomt

Tomten ligger på flatt utsprengt terreng og er opparbeidet med betongdekke i bakgård.
Kommunalt fortau.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Leiestatus

Stipulerte inntekter 132 000,- p.a. Samlede leieinntekter utgjør kr 330 336,- p.a. Leiligheten på 120 kvm er leid ut for kr 168 000,- p.a.
Frisørsalongen på 84 kvm er leid ut for kr 162 336,- p.a. Kontorlokaler i 2. etasje på 120 kvm. står ledige.