Bygård sentralt i gågata i Ålesund sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kongens Gate, Ålesunds gågate, midt i sentrum. Dermed er det gangavstand til alle servicefunksjoner. Denne eiendommen har en av de beste plasseringene i gågata rett ved utkjøringen av nye Aksla Parkering.

Standard

Konstruksjoner og innvendige forhold:

Bygning generelt:
Bygningen er oppført i hovedsak etter byggetidspunktets normale stedlige byggeskikk, med alminnelig god teknisk standard for
byggetidspunktet. Den vedlikeholdsmessige tilstand er varierende, dels alminnelig god for alderen, dels ned behov for renovering/oppussing og
ombygging/tilpassing til nye leietakere.

Generell terrengbehandling:
Terrenget direkte inntil bygningen er i hovedsak kommunalt areal/fortau, forøvrig noe kjøre- og biloppstillingsareal i bakgård/
atrium.

Overvannssystem:
Eiendommen ligger i skrånende terreng, med overflateavrenning til overvannskummer med tilknytning til kommunale
overvannsledninger.

Grunn og fundamenter:
Bygningen ligger i skrånende terreng, der grunnen er antatt å bestå av normalt fast grunn/fjell.
Det er ikke framlagt spesifikke opplysninger om byggegrunnen.
Fundamenter og grunnmur av betong.
Gulv på grunn som støpt betongplate i u-etg./kjeller

Drenering:
Dreneringssystem rundt bygningen av ukjent type/alder, antatt fra byggeår.
U-etg. er spesielt fuktutsatt. Innredet rom under terrengUnderetasjen ligger under terrengnivå.
Rom med gulvnivå under utvendig terreng må betraktes som risikoutsatt mht. fukt.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger over grunnmur av pusset murverk.
Innvendig dels isolert og platekledd.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag med stubbloftsfyll.

Takkonstruksjon:
Taket har bæring av treverk.

Taktekking:
Takflaten er tekket med skifer og kobber.

Fasader, utvendige flater
Malte veggflater.

Utvendige dører, vinduer og porter:

Ytterdører av aluminium/glass:

Vinduer av aluminium og pvc med to-lags isolerglass.

Innerveggskonstruksjon:
I hovedsak pusset tegl og lett bindingsverk, platekledd.
I tillegg systemvegger.

Innvendige overflater:
Gulvflater med varierende banebelegg/vinyl, parkett og laminat.
Veggflater med varierende malt glassfiberstrie, malt tegl og plater og systemvegger.
Himlinger dels malte glatte plater, dels systemhimling med plater opphengt i T-profiler.

Sanitær primæranlegg:
Røropplegg fra byggeår, løpende tilpasset til bruk.

Ventilasjon primæranlegg:
Balansert mekanisk ventilasjon som betjener 1. og 2. etg., forøvrig kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk primæranlegg:
Normalt god standard for formålet.

Annen fast innredning:
Spiserom/pauserom med tilhørende kjøkkeninnredninger til den enkelte bruksenhet.

Annet
Oppvarming:
Elektrisk varme. I tillegg forvarmet luft fra ventilasjonsanlegget.

Belysning:
Innfelte armaturer i himling i kontorarealer.
Underhengte armaturer for øvrig.

Inneholder

Underetasje: Kjellerrom, lagerareal, begrenset høyde ca. 1.9 m, ikke måleverdig areal (gulvflate ca. 165 m2).

1. etasje: 375 kvm BTA, Felles inngangsparti mot gate, to butikk/næringslokaler inkl. lagerrom m.v., felles trapperom
Fri etasjehøyde ca. 3.8 - 4.0 m. Se plantegning i vedlegg.

2. etasje 410 kvm BTA, Kontor-/næringslokaler inkl. personalrom og lagerrom m.v., felles
trapperom. Fri etasjehøyde ca. 3.2 m. Se plantegning i vedlegg.

3. etasje 218 kvm BTA, Kontorer inkl. personalrom og arkivrom m.v., to trapperom
Fri etasjehøyde ca. 3.2 m.

4. etasje 200 kvm BTA Tidligere atelier, nå råbygg uten innredning.

Loft: Kaldloft

Parkering

Eiendommen har kjøre- og biloppstillingsplasser i bakgård på nivå 3 med innkjørsel fra
Storgata 25. Det forutsettes opprettet formell og tinglyst avtale vedr. adkomst til parkering/bruk
i bakgård.

Diverse

Årlig forsikringspremie: kr 49 224,-

Bebyggelse

Sentrumsgård midt i Ålesund sentrum.

Tomt

Tomtens beskaffenhet Tomten ligger på flatt utsprengt terreng og er opparbeidet med kjøre- og biloppstillingsplasser i
bakgård på nivå 3 med innkjørsel fra Storgata 25. Kommunalt fortau i Kongensgate

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.