Stor forretningsgård midt i Ålesund sentrum.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Ålesund sentrum.

Standard

Bygning generelt
Bygningen er oppført i hovedsak etter byggetidspunktets normale stedlige byggeskikk, med alminnelig god teknisk standard for byggetidspunktet.
Den vedlikeholdsmessige tilstand er varierende, dels alminnelig god for alderen, dels med behov for renovering/oppussing og ombygging/tilpassing til nye leietakere.

Generell terrengbehandling:
Terrenget direkte inntil bygningen er i hovedsak kommunalt areal/fortau, forøvrig noe kjøre- og biloppstillingsareal i bakgård/atrium.
Det meste av arealet i bakgården tilhører Kongensgata 20, og Kongensgate 22 disponerer noe parkering.

Grunn og fundamenter:
Bygningen ligger i skrånende terreng, der grunnen er antatt å bestå av normalt fast grunn/fjell.
Det er ikke framlagt spesifikke opplysninger om byggegrunnen.

Fundamenter og grunnmur av betong:
Gulv på grunn som støpt finplate av betong.

Drenering:
Dreneringssystem rundt bygningen av ukjent type/alder, antatt fra byggeår.
Innredet rom under terreng Deler av underetasjen ligger under terrengnivå.
Rom med gulvnivå under utvendig terreng må betraktes som risikoutsatt mht. fukt.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger over grunnmur av betong med innfelte utvendige platefelt.
Innvendig isolert og platekledd.

Etasjeskillere:
Plasstøpt betong.

Takkonstruksjon:
Taket har bæring av treverk, oppskalket med fall.

Taktekking
Takflaten er tekket med papp.

Fasader, utvendige flater:
Malte veggflater, dels teglforblending, stålplater, skifer, eternit m.v.

Utvendige dører, vinduer og porter:
Ytterdører i hovedsak av aluminium/glass. Vinduer av aluminium og pvc med to-lags isolerglass.
Stor leddport av stål mot Skaregata med innkjørsel til varemottak/parkering, motorstyrt.

Innerveggskonstruksjon:
I hovedsak lett bindingsverk, platekledd. I tillegg mur/tegl og systemvegger.

Innvendige overflater:
Gulvflater med varierende banebelegg/vinyl, parkett, laminat, flis og teppebelegg.
Veggflater med varierende malt glassfiberstrie, malte plater og systemvegger.
Himlinger dels malte glatte plater, malt betong og systemhimling med plater opphengt i T-profiler.

Sanitær primæranlegg:
Røropplegg i hovedsak fra byggeår, løpende tilpasset til bruk.
Vannrør av kobber, avløpsrør av plast.

Ventilasjon primæranlegg:
Balansert mekanisk ventilasjon med flere anlegg som betjener det meste av bygget.

Elektrisk primæranlegg:
Normalt god standard for formålet.

Annen fast innredning:
Spiserom/pauserom med tilhørende kjøkkeninnredninger til de enkelte bruksenheter.
Storkjøkken-innredning i Røde Kors-lokaler. Teaterscene m.v. i 1. etasje.

Oppvarming:
I hovedsak vannbåren radiatorvarme fra fjernvarmesentral.
I tillegg forvarmet luft fra ventilasjonsanlegget.

Belysning:
Innfelte armaturer i himling i kontorarealer.
Underhengte armaturer for øvrig.

Heiser:
Bygningen har to personheiser.
Heis mot sør er p.t. ute av drift.

Inneholder

Underetasje: 45 kvm BTA: Kjellerrom, verksted, inngang fra bakgård Kongens gate 22.
Fri etasjehøyde begrenset til ca. 2.0 m.

1. etasje. 896 kvm BTA: Innkjøring/parkering med adkomst fra Skaregata, tilfluktsrom,
diverse lagerrom, fyrrom, trafo, bossrom, teatersal (over to etasjeplan), to trapperom, to heiser.
Betydelig varierende etasjehøyde, ca. 2.5 - 5.0 m.

2. etasje: 723 kvm BTA: To trapperom, to heiser, øvre del teatersal og parkering, diverse
lager, garderober og kontorer/musikkskole m.v.Fri etasjehøyde ca. 2.3 - 2.7 m.
Se plantegning i vedlegg.

3. etasje: 765 kvm BTA To trapperom, to heiser, innkjøring til bakgård fra gateplan
Storgata, diverse kontorer og møterom nord og sør. Fri etasjehøyde ca. 2.3 - 2.7 m.
Se plantegning i vedlegg.

4. etasje: 806 kvm BTA: To trapperom, to heiser, diverse kontorer og møterom m.v..
Fri etasjehøyde ca. 2.3 - 2.7 m. Se plantegning i vedlegg.

5. etasje: 780 kvm BTA: To trapperom, to heiser, diverse kontorer og møterom m.v..
Fri etasjehøyde ca. 2.3 - 2.7 m. Se plantegning i vedlegg.

6. etasje: 704 kvm BTA: To trapperom, to heiser, diverse kontorer og møterom m.v..
Fri etasjehøyde ca. 2.3 - 2.7 m. Se plantegning i vedlegg.
7. etasje: 100 Ca.-areal, adkomst til tak/maskinrom

Parkering

Det er anlagt noen få parkeringsplasser på egen grunn, dels i bakgård og dels i underetasje.

Bebyggelse

Sentrumsbebyggelse

Tomt

Tomten ligger i skånende terreng og er opparbeidet med noe kjøre- og biloppstillingsplasser i bakgård, kommunalt fortau mot gater. Tomten anses tilnærmet fullt utnyttet, og det anses å være begrensede muligheter for videre bygningsmessig ekspansjon. En del av tomten skilles ut
Utskillingen gjelder bygning med tomt i Kongensgate 22 inkl. bakgård, tomteareal ca. 185 m2 som må beregnes eksakt ved
grenseforretning. Resterende tomteareal for Storgata 25 etter utskilling blir da ca. 854 m2.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet

Visning

Etter avtale med megler.

Regulering

Regulert område for B/F/K (Bolig/Forretning/Kontor)

Leiestatus

Næringsvirksomheten på eiendommen er knyttet til utleie til en rekke leietakere. Bygningen er per dd ikke fullt disponert. Det foreligger leiekontrakter for deler av eiendommen, mens andre deler er ledig for ny utleie.