Sentralt beliggende næringslokale med meget god eksponering og masse parkeringsplasser.

Eiendom

Okkenhaugvegen 2, 7604 Levanger

Matrikkel

Gnr. 315 Bnr. 1 Fnr. 57 i Levanger kommune

Eierform

Selveier

Areal

BTA: 399
BRA: 366

Byggeår

1960
1960 Kilde: De eldste tegninger ombygging datert 1981. Iflg matrikkel tilbygd i 2011 og påbygd i
2007/2009.

Tomt

Festet tomt 2456 kvm

Prisantydning

7 800 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Eiendommen beliggende sentralt godt synlig ved innkjørsel til Levanger sentrum fra nord. Som
asfaltert festet tomt på 2456 m2 med gode parkeringsmuligheter.
Med betongheller på grunnen hovedsakelig som takoverbygd ved innganger bortsett fra en.

Bygget i dag er delvis belagt med utleie. Det er pr. dag 4 ledige cellekontorer i andre etasje som står klar for utleie. Disse har tilgang til kjøkken, wc, bodplass og fellesrom, samt parkering utenfor bygget. I tillegg er det et stort lokale i 1.etg. som står ledig for utleie. Store muligheter for å øke leieinntekten betraktelig. Ta kontakt for besikigelse av eiendommen.

Parkering

Frittstående garasje på ca 40 kvm. Ellers masse parkeringsplasser, rundt på eiendommen.
Garasje satt på støpt plate på mark som to rom med samlet størrelse ca. 40 m2 isolert bygg av trekonstruksjon med utvendig
liggende bordkledning. Tak med omtrent flat fasong med taktekking av papp.
Garasjerom utgjør ca. 11 m2 med leddport av metall. Dobbel metall ytterdør til resten. Benyttes til lagring av motorsykler, derfor
ikke ordnet for adkomst bil fra utsiden. Smal rampe

Beliggenhet

Eiendommen beliggende sentralt godt synlig ved innkjørsel til Levanger sentrum fra nord.
Eiendommen har ekstrem eksponeringsmuligheter mot god Som
asfaltert festet tomt på 2456 m2 med gode parkeringsmuligheter.
Med betongheller på grunnen hovedsakelig som takoverbygd ved innganger bortsett fra en

Bebyggelse

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Sverre Kvaløysæter, datert

Adkomst

Meget god beliggenhet, midt i innfartsåra til Levanger sentrum. Lett adkomst.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse like ved eiendommen. Togstasjon ligger bare 10 min gange fra eiendommen. Ferge til Ytterøy ligger ca 5 min fra eiendommen.

Byggemåte

Konstruksjoner og innvendige forhold:
Grunn og fundamenter
Ingen kjennskap til grunnforhold.
Fundamenter trolig av betong og grunnmur av betong synlig i kjeller under opprinnelige deler av bygget. Mulig noe er som
støpt plate på mark da det ser ut til å ha vært tilbygd, mulig flere ganger.
Nesten ikke noe synlig av grunnmur grunnet flat tomt og mye tilfylt.
På synlige områder ikke registrert tegn til svikt.
Ytterveggskonstruksjon
Grunnet tilbygginger yttervegger trolig av varierende konstruksjoner og alder grunnet opplyste tilbygging/påbygginger i
2011-2007-2009. Grunnet tykke yttervegger på deler kan det ikke utelukkes være skjult murkonstruksjon og noe som
bindingsverk.
Matrikkel: Gnr 315: Bnr 1 (fnr: 57) Takst-Forum Trøndelag AS
Kommune: 5037 LEVANGER KOMMUNE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL
Adresse: Okkenhaugvegen 2, 7604 LEVANGER Telefon: 73 82 13 30
Oppdr. nr: 1420 Befaringsdato: 12.02.2024 Side: 6 av 10
Fasader
Fasader av liggende bordkledning som kan være med varierende alder. Ikke annet å bemerke enn noe slitte overflate på mest
værutsatt område.
Tiltak utover videre naturlig vedlikehold tilstrekkelig. Stedvis uheldig nært terreng.
Stående kledning av nyere dato på siste tilbygg med god stand.

Utvendige dører og vinduer
Ytterdører av aluminium med to-lags glass datert 2006 bortsett fra en inngang med eldre malt tredør.
Dørene funksjonelt i orden.
Vinduer 2. etg av tre med to-lags glass datert 2007. Noen rom med skråhimling med Velux takvindu sammen med veggvindu
av aluminium.
Vinduer hovedplan ser noe eldre ut. Vindu på vestvegg med noe slitasje med vedlikeholdsbehov, ellers ikke noe vesentlig å
bemerke.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjon med saltaks fasong trolig med alder iht nyere byggedatoer av trekonstruksjon grunnet ukjent opprinnelig
konstruksjon. Mye som lukket konstruksjon grunnet åpen himling og trolig noe som kaltloft over lavere område.
Fra ut eller innside ingen tegn til svikt.
Taktekking
Taktekking av metallplater som to sorter og trolig med forskjellig alder. Som decraplater (sandbestrødd)på øverste tak og tak
over innganger som utgjør det meste og trapesformet metallplater lavere takflater.
Ikke noe som tyder på dårlig tilsand sett fra terreng, men decra vurderes som det med best holdbarhet.
Siste tilbygg (solstudio) med flat takkonstruksjon som derfor antas være med papp og det nyeste taket som trolig er 2011. Ikke synlig fra terreng.
Er ikke montert snøfangere, men tvilsomt noe stort problem med snø fra taket hvor det er decra grunnet ru overflate.
Etablering av snøfangere bør vurderes etablert om det synes behov angående sikkerhet.

Renner, nedløp og beslag
Takrenner av metall med nedløp satt på terreng.
Ikke noe å bemerke angående tilstand.
Vedlikehold som rensing må tidvis forventet.

Etasjeskillere
Etasjeskiller på deler av hovedplan hvor det er kjeller under av betong med trekonstruksjon over. Ellers antas det å være som støpt plate på terreng hovedplan.

2. etg med etasjeskiller av trekonstruksjon.
Er stedvis med noen ujevnheter som kan skyldes varierende alder og tilbygginger, men vurderes ikke til å være av vesentlig
betydning med konsekvenser for bruken av bygget.
Innvendige overflater.
Gulvene hovedsakelig som laminatgulv. Vegger av malte plater (mdf) og plater i himling med noe som smartpanel.
Våtromsplater og panel i mindre toalettrom som trolig er eldre del. Trapperom med panelte vegger.
Deler med systemhimling (tidl. frisørsalong) hvor det på begrenset område registreres fuktskjold som kan skyldes
kondensering av ventilasjonsanlegg.
Overflater generelt med bra stand.

Kjøkkeninnredning
Med kjøkken i 2. etg med innredning med malte profilerte fronter med oppvaskmaskin, kjøleskap og microovn. Ser bra ut.
Ventilasjon primæranlegg
Med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som opplyses blir avslått om vinteren. Kan være uheldig grunnet
utsatt for kondensering i røranlegg. Med serviceavtale hvor det er forhandler på Levanger.
Solstudio med eget nyere anlegg grunnet annet behov.

Elektrisk primæranlegg
El-anlegget kan også være av varierende alder grunnet ombygginger. Med automatsikringer i oppgradert anlegg og eget skap i
solstudio hvor det også er betydelig høyere forbruk enn ellers i bygget.
Anlegget som åpent i gang eldre del 2. etg, ellers som skjult.
Grunnet manglende kompetanse ikke vurdert, men alt opplyses å fungere som tiltenkt.
Siste gang kontrollert i 2021. Ingen merknader. Et anlegg ikke kontrollert.

Oppvarming:
Grunnet at ventilasjonsanlegget opplyses bli avslått om vinteren vil det bli begrenset varmeeffekt av det.
Oppvarming hovedsakelig av panelovner og en varmepumpe luft/luft for 2.etg for fellesrom/kjøkken.
Varmepumpe hovedplan (frisør) datert 2007.

Sanitær primæranlegg
Ser i kjeller en del avløpsrør av plast som ikke ser gamle ut, men også noen av eldre dato tilkoblet plastrør i grunnmur til
utside.
I kjellergulvet eldre rusten jernsluk. Usikker på om den er påkoblet deler av anlegget.
Eldre rusten bereder i kjeller ikke i bruk.

Vannrør inn til kjeller av plast med ukjent alder. Rør videre inn i kjeller med stoppekran og vannmåler som eldre kobberrør.
Vannrør videre til frisørsalong med kjøkkenbenk og toalettrom som plastrør. Mulig det til kjøkken 2. etg.
Noen utskiftninger som del av naturlig vedlikehold kan forventes.
Bereder på 116 liter i 2. etg datert 1999.
Bereder ved frisørsalong på 300 liter datert 2008.

Toalettrom:
Toalettrom 2. etg. som mindre rom med belegg på gulvet, panelte vegger og platehimling. Mekanisk avtrekk.
I åpent mindre rom ved siden en servant, bereder og skyllekum.
Toalettrom ved frisørsalong med belegg på gulvet med sluk, malte vegger og himling. Med bereder, kobberrør, stoppekran,
tilkobling vaskemaskin. Tilførsel som plastrør med fordeling til kjøkken. Mekanisk avtrekk som del av ventilasjonsanlegg

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i bygget

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 8 726,87 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer:

Vann fastgebyr: 1.533,75,-
Vann akonto 81 m3: 2.010,83,-
Avløp fastgebyr: 2. 000,-
Avløp akonto 81m3: 3.182,29,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 11 816,- pr år.

Annet

Radonutsatt område:
Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.

Støysoner:
Datasettet for veg viser beregnet rød der gjennomsnittsstøy gjennom døgnet er større enn 65 desibell (Lden>65dB) og gul (Lden>55dB) støysone langs riks- og fylkesveg.

Støy fra veg: Rød støysone.
Støy fra jernbane: ingen.
Støy fra lufthavn: ingen.
Støy fra skytefelt: ingen.

Flomfaresoner:
Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være
flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift.
Analyseområde for flomsoner: nei.
Aktsomhetsområde for flom: ja.
Gjentaksintervall flom: nesten aldri.

VEDLEGG:
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Ledningskart
- Kommuneplan
- Reguleringsplan m/bestemmelser
- Festekontrakt med vedlegg.
- Husordensregler
- Utdrag om grunnforhold fra NVE.
- Husleieavtaler.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Areal: 2 456 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2055, Festeavgift: 74406, Vedlagt i opplysningsmappa ligger festekontrakt med vedlegg. Det opplyses at megler har forsøkt å få opplysning om evt. videre festerett fra kontraktens utløp i 2055, samt om det er mulig å kjøpe ut tomta.
Festetiden er 50 år fra (2005). Bortfester opplyser om at det kan være mulig å forlenge festekontrakten etter nærmere avtale med bortfester.
Årlig festeavgift kr.74406 ,-.
Festeavgiften reguleres neste gang i 2025 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 5.år.
Bortfester opplyser at det kan vurderes å innløse festetomten etter nærmere avtale.
Eierskiftegebyr til bortfester er kr. 4000,-
Bortfester skal samtykke i handelen med å signere på skjøte.
(Festekontrakt og vedlegg ligger vedlagt i dokumentmappa)

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Utdrag fra bestemmelsene:

Område B1:
En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA.
Rekke-/kjedehus (minst 3 sammenhengende hus er kjede eller rekke) og leilighetsbygg
med mer enn fire boenheter: Maks 65 %-BYA.
Område B2 (spredte mindre områder med boligbebyggelse utenom større boligfelt):
Maks 40 %-BYA og bebygd areal = 300 m2 BYA

Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved
bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer.

Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med
estetiske bestemmelser og retningslinjer.

Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Felles garasjeanlegg: I områder med eksisterende konsentrert boligbebyggelse kan det innenfor felles parkeringsplasser tillates garasjer i rekker med maks BYA 30 m2 pr. garasjeplass. Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Unntak fra plankrav: Tiltak i område BKB5 og BKB6 med gesimshøyde inntil 10,0 meter og 50%-BYA. Tiltak i område BKB7 og BKB9 med gesims-/mønehøyde inntil hhv. 8,0 og 9,0 meter og 50 %-BYA. Tiltak i område BKB8 med gesims-/mønehøyde inntil hhv. 10,0 og 14,0 meter og 60 %-BYA.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

370-24-0009

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Trøndelag Eiendomsmegling AS
EIE Innherred
Org. nr: 914150558
Håkon Den Godes gate 11
7600 Levanger
Tlf: 48 89 18 70

Ansvarlig megler

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Saksbehandlere

Reidar Lindsetmo
EIE Innherred
Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no