Godkjent Regulert til Sentrumsformål - Næringseiendom med utviklingspotensiale

Denne næringseiendommen i Kirkebygda, Enebakk, på 2 433 m² er en sjelden utviklingsmulighet nære sentrum. Med godkjent regulering til sentrumsformål kan det bygges både boliger og næringslokaler, hvor boligblokker, terrasserte leiligheter, bevertning, hotell og forretninger er tillatt. Eiendommen tillater en utnyttelsesgrad på 60 % og opp til 3 000 m² BRA næring – en attraktiv mulighet for utvikling med fleksibilitet og høy etterspørsel i området.

Godkjent regulert for Sentrumsformål

Innenfor området tillates boligblokk eller terrasserte leiligheter, bevertning, hotell/overnatting, tjenesteyting, kontor, forretning og næring som håndverksbedrifter og småvareindustri.

Det kan med andre ord oppføres enten bolig, blokk, næringsbebyggelse, eller en kombinasjon. Maks BRA næring er satt til 3000 m2.

Grad av utnytting er angitt som %BYA, og beregnes som bebygd areal i prosent av netto tomteareal. I bebygd areal inngår påkrevde parkeringsplasser. Tillatt bebygd areal er 60%. 

Dersom det kun bygges boliger vil antallet avhenge av størrelsen på boligene og utformingen av området forøvrig, men det er anslått at det kan være plass til omlag 15-20 leiligheter med garasje på første plan. Dersom det skal etableres en kombinasjon av bolig og næring, skal næringen fortrinnsvis plasseres nærmest bakkeplan og boligene over.

Eiendommen er allerede bebygget med et eldre næringsbygg på 746 m² BTA, som tidligere har vært brukt til ulike formål, inkludert brannstasjon og lager. Bygningsmassen består av to sammenhengende bygg, inkludert en hall fra 1975 og et eldre kombinasjonsbygg fra 1950-tallet.

Eiendommens strategiske beliggenhet gir utmerket eksponering mot hovedveien gjennom Kirkebygda, og den er lett tilgjengelig fra adkomstveien. Utearealene er opparbeidet med en delvis asfaltert gårdsplass og parkeringsplasser i front av bygningen.

Med gangavstand til Kirkebygda sentrum, som tilbyr dagligvarebutikker, næringsarealer, og offentlig virksomhet, er denne eiendommen ideell for utvikling av både boliger og kommersielle lokaler. Reguleringen tillater en bred bruk av området, men stiller også krav til ansvarlig utvikling, spesielt med tanke på mulige grunnforurensninger fra tidligere virksomheter og risikoen for flom fra den nærliggende elven Igna.

Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen, men i flg. planbeskrivelsen er det utført grunnundersøkelser i forbindelse med planarbeidet, og totalsonderingene viste noe sprøbruddsmateriale/kvikkleire i massene. Det er derfor utført områdestabilitetsvurdering, som konkluderer med at det er noe behov for stabiliserende tiltak.

Dette er en sjelden mulighet til å utvikle en eiendom med stort potensial i hjertet av Kirkebygda, Enebakk.

Privat vannverk. Vei og avløp offentlig tilknyttet.

Kommuneplan:

Kommuneplanstatus: Avsatt til sentrumsformål

Reguleringsplan:

Reguleringsplan: Plan-ID: REG462 Nesset/Ekebergveien
Reguleringsformål: Sentrumsformål

Innenfor området tillates boligblokk eller terrasserte leiligheter, bevertning, hotell/overnatting, tjenesteyting, kontor, forretning og næring som håndverksbedrifter og småvareindustri.
Reguleringsplanen omfatter også naboeiendommen med gnr 115, bnr 64. Dette inngår ikke som en del av salget.

• Reguleringsplan, planbeskrivelse, plankart og ROS-Analyse ligger som PDF dokumenter i annonsen under "Nyttige lenker".