Kombinert næringsbygg og 2 leiligheter - egen stor parkering - svært sentralt - gode leieinntekter.

Kort om eiendommen

Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Assuransegata 5. En kombinert næring og boligeiendom, beliggende sentralt langs Hovenggata i Porsgrunn med svært god eksponering.

Totalt er eiendommen på 410 kvm i bruttoareal og 374 i bruksareal. Eiendommen inneholder næringsdel og leilighet i 1.etasje og leilighet i 2.etasje. I skrivende stund foreligger det leieavtale på en av leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer i leieforhold og nye kjøpere overtar løpende leieforhold.

Er du på utkikk etter en svært sentral og eksponert eiendom? Er bedriften din på utkikk etter en bedre lokasjon?

Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg på attraktive Osebakken et av byens mest ettertraktede boligområder. Beliggenheten gir nærhet store deler av Porsgrunn sentrum. Nabolaget er trivelig og preget av både barnefamilier, voksne og førstegangskjøpere.

Det kort vei til Universitet, videregående, samt alle fritidsaktiviteter Urædd har å by på. Det er igangsatt et et omfattende prosjekt for bygging av bro fra "Osebro" over til "Vessia". Dette vi gi innbyggeren på Osebakken en svært kort vei til bla. flere fritidsfasiliteter. Idrettsforeningen Pors tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge, inkludert cheerleading, fotball, håndball, innebandy, ski og turn. Ellers er det kort vei til Urædd og kunstgressbane ved skolen.

Fra boligen er det kort vei til Hovenga Senteret som tilbyr et variert utvalg av butikker. Porsgrunn sentrum med kjøpesenteret Down Town, har over 40 butikker, og ligger også i kort avstand fra eiendommen.

Langs elvepromenaden finnes det mange restauranter, kafeer og utesteder. Porsgrunn er i rask utvikling og har et rikt kulturliv, blant annet representert ved kulturhuset Ælvespeilet. På sommeren myldrer det av aktivitet langs den idylliske promenaden.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

Salgsoppdrag
3 950 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
98 750 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
99 990 (Omkostninger totalt)
115 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
117 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
4 049 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 065 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 067 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Assuransegata 5. En kombinert næring og boligeiendom, beliggende sentralt langs Hovenggata i Porsgrunn med svært god eksponering.

Totalt er eiendommen på 410 kvm i bruttoareal og 374 i bruksareal. Eiendommen inneholder næringsdel og leilighet i 1.etasje og leilighet i 2.etasje. I skrivende stund foreligger det leieavtale på en av leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer i leieforhold og nye kjøpere overtar løpende leieforhold.

Bygningen er oppført i ca. 1915 og er oppgradert/modernisert på 1980 tallet. Næringsdelen/tilbygget er oppført i ca. 1988.

Eiendommen holder en normal standard, med mye potensial for videre utvikling. Tomten er flat og opparbeidet med asfalterte og romslig parkeringsplass i front. Utvendig bod fra 2018 og garasjen er oppført i ca. 1996. Eiendommen holder en normal standard, med mye potensial for videre utvikling.

Er du på utkikk etter en svært sentral og eksponert eiendom? Er bedriften din på utkikk etter en bedre lokasjon?

Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i Bruttoareal (BTA), BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Oppvarming via varmepumper og el-varme/varmeovner.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i reisverk. Utvendig tekket med stående og liggende trepanel. Innvendig spaltet/tapetsert og panelt. Utvendige fasader er tekket med trepanel antatt fra 1988. Vinduer er med to-lags glass med rammer og karmer i trevirke. Vinduer med varierende alder fra 1975, 1988 og 2009. Tett inngangsdører fra 1988. Takkonstruksjonen med plassbygget sadlet takverk tekket med betong takstein. Tak bærende på yttervegg og innervegg med åser. Undertak i rupanel med papp membran. Taket er tekket med krum betong takstein antatt skiftet i 1988. Takrenner og beslag i lakkert stål. Etasjeskille mellom underetasje og 1.etasje og 2.etasje i trebjelkelag. Gulv i kjeller består av betong plate på grunn. Ut fra områdekjennskap antas grunnforholdene å være oppfylte steinmasser på løsmasser. Bygningen er fundamentert på betongsåle på grunn.

Frittstående bod oppført i bindingsverk. Utvendig tekket med trepanel. Sadlet takverk tekket med betong takstein. Garasje har etablert betongplate på grunn. Vegger i bindingsverk tekket med stående trepanel. Sadlet takverk med fabrikkframstilt takverk tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Garasje har etablert leddport i trevirke.

Parkering

Stor parkeringsplass i front på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av trykkeridelen (tilbygg) datert 25.09.1989.
Utvendige byggetegninger datert 19 mars 1987 stemmer overens med dagens fasade.
Garasje: Byggetegninger av garasje datert 18.4.1996 stemmer overens med dagens bruk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller tegninger fra byggeår. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår. Det foreligger oppdaterte tegninger i forbindelse med tilbygg næringsdel fra 1988. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Megler gjør oppmerksom på at planløsning til boligen ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunkt endringene ble utført. Dette gjelder hovedsakelig innvendige endringer i leilighetene.

Adgang til utleie

I skrivende stund foreligger det leieavtale på en av leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer i leieforhold og nye kjøpere overtar løpende leieforhold.
Overtakelse av leietaker og utleie gjøres direkte mellom ny kjøper og dagens leietakere. Denne prosessen tar partene videre, uten meglers involvering.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.