Tromsø sentrum | Gateplanslokaler med garasjeparkering| Amtmannsgården | God eksponering

Kort om eiendommen

Næringsseksjon sentralt beliggende i Tromsø sentrum med attraktiv gateplanadkomst og gode eksponering.

Beskrivelse

Salgsobjektet er 100% av aksjene i Vestregata 40 AS, org. nr. 923942130 som har hjemmel til gnr. 200 bnr.953 Snr. 2 i Tromsø kommune.

Vestregata 40 - Næringsseksjon plassert på gateplan med enkel adkomst fra Vestregata.

Beliggenheten gir god eksponering gjennom store, innbydende vindusflater som vender ut mot en av byens trafikkerte gater. Eiendommen inkluderer også én parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg.

Seksjon har et areal på ca. 200 kvm. BTA., med fleksibel utforming og romslig takhøyde som gir mange bruksmuligheter.

Seksjon er utleid til en leietaker, Max Spill AS og parkeringsplassen er utleid.

Nøkkelopplysninger
. Adresse: Vestregata 40, Tromsø
. Type eiendom: Næringsseksjon
. Areal: Ca. 200 kvm BTA.
. Leietaker: Max Spill AS, org.nr.974440881
. Parkeringsplass: Én plass i garasjeanlegget, utleid.
. Næringsseksjon og parkeringsplassen er utleid

Arealopplysninger og tomtestørrelse er gitt av selger og ikke kontrollert av Eiendomsmegler Nord-Norge eller takstmann. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser. Eiendomsmegler fraskriver seg ansvar for eventuelle avvik.

For mer informasjon om leieforhold mm. eller for å avtale en visning, ta kontakt med Stephen Alexandre i Eiendomsmegler 1 Nord-Norge.

Innhold

Næringsseksjon på gateplan i Vestregata 40. Seksjonen er på ca. 200 kvm og preges av god takhøyde og et åpent, fleksibelt romoppsett. Lokalet har store vindusflater som gir mulighet for naturlig lys og god eksponering mot gaten.

Standard

Seksjon holder en god standard og har gjennomgått oppgraderinger de senere år for å imøtekomme leietakers behov.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Gnr. 200, bnr. 953 i Tromsø kommune.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring /
sameievedtekter.

Beliggenhet

Vestregata 40 har en beliggenhet i hjertet av Tromsø sentrum. Seksjon ligger i det velrenommerte sameiet Amtmannsgården. Umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud og kulturtilbud.

I nærområde er Tromsø bibliotek og byarkiv, Aurora kino Fokus og Tromsø rådhus.

Kort gangavstand til kaféer, restauranter og butikker, Dagligvareforretninger, treningssentre og kjøpesentre mm.

Tilgjengelighet og transpor
Kort vei til kollektivtilbud med hyppige bussforbindelser til andre deler av byen og omegn. Dette gir enkel tilgang til både Langnes handelspark, Nord-Norges største handelsdestinasjoner, og Tromsø Lufthavn.

Følgende avstander gjelder:
. Tromsdalen: ca. 1,9 km
. Jekta Storsenter: ca. 3,6 km
. Tromsø Lufthavn: ca. 4,5 km
. Kvaløysletta: ca. 6,8 km

Adkomst

Direkte adkomst fra Vestregata.

Parkeringsforhold

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg.

Adgang til utleie

Seksjonen er utleid til Max Spill AS, org.nr. 974 440 881. Vilkår for leieforhold kan fås på forespørsel.

Regulering

Kommuneplan: Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel (Plan ID 0142) med ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Området er regulert til sentrumsformål.

Kommunedelplan: Eiendommen inngår i "Tromsø sentrum kommunedelplan" (Plan ID 0225) med ikrafttredelsesdato 11.06.2008. Planen dekker flere formål, inkludert bybebyggelse, boligområde, offentlig bygning og fotgjengerstrøk.

Reguleringsplan: Det foreligger en eldre reguleringsplan for "Park terrasse" (Plan ID 1503) med ikrafttredelsesdato 10.12.2001. Formålene innenfor denne planen inkluderer bolig, forretning, kontor, felles gangareal, felles gårdsplass og felles lekeareal.

Ferdigattest

Ferdigattest: Amtmannsgt. 7/9, Parkgt. 23, Vestregt. 40A og B, 200/953,1836,1837. Boligblokk med næringslokaler.
Datert 02.09.2008.

Sak 14/4306:
Tiltak: Innglassing av veranda i Amtmannsgata 3, leilighet 7A og 8A.
Ansvarlig: TotalRenovering AS.
Tiltakshaver: Guttorm Olsen og Johnny Caspersen.
Godkjennelse: Ferdigattest.

Sak 14/3677:
Tiltak: Innglassing og utvidelse av eksisterende veranda i Amtmannsgata 1, leilighet 5E.
Ansvarlig: TotalRenovering AS.
Tiltakshaver: Clas Sørensen.
Godkjennelse: Ferdigattest.

Sak 12/223:
Tiltak: Ombygging av Vestregata 40.
Ansvarlig: Siv. ing. Arne Vaslag AS.
Tiltakshaver: Max Bingo AS.
Godkjennelse: Ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsseksjon.

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke EiendomsMegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen.
Oppgjøret forutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (997 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.04.07
Bestemmelse om rett til bruk av ståldør til
passasje/rømningsvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.04.07
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.06.07
Bestemmelse om bebyggelse
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett til å utbedre og bygge nye veier
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Seksjonering - Tinglyst dato 27.04.07
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 200 / 2283