Næringseksjon i hjertet av Lørenskog med meget sentral beliggenhet og god eksponering | Garasjeplass | Sjelden muligh

Oppdragsnummer

316-24-0136

Eier

Sentergården as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 108 Bnr. 512 Snr. 7 i Lørenskog kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BTA: 180

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte plantegning.

Areal

Bruttoareal: 180 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruttoareal: 180 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Forretningsfører

USBL

Beliggenhet

Ragnhilds Vei 1A - Ideell Beliggenhet for Næringseiendom i Lørenskog

Ragnhilds Vei 1A ligger i et attraktivt og sentralt område i Lørenskog, og er en ypperlig beliggenhet for næringsvirksomheter. Eiendommen drar fordel av sin nærhet til både Lørenskog sentrum og viktige knutepunkter som Lillestrøm og Oslo, med enkel tilgang til hovedveier som E6 og riksvei 159. Dette gir gode transportmuligheter for både kunder og ansatte.

Området rundt Ragnhilds Vei er preget av et dynamisk næringsliv med en blanding av detaljhandel, kontorer, restauranter og tjenestetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted for virksomheter som ønsker å etablere seg i et voksende marked. Eiendommens sentrale beliggenhet gjør det også lett tilgjengelig med kollektivtransport, med bussforbindelser og kort vei til Lørenskog togstasjon.

Ragnhilds Vei 1A tilbyr god synlighet fra hovedfartsårene i området, noe som gir virksomheter en sterk tilstedeværelse i lokalmiljøet. I tillegg gir den moderne bygningsmassen og fleksible innredningsmuligheter rom for en rekke ulike typer virksomheter, fra kontorlokaler til butikkdrift eller servicebedrifter.

Dette er en beliggenhet som kombinerer sentralitet, synlighet og enkel tilgang, og er derfor svært egnet for næringssalg.

Leieforhold

Næringseiendommen er pr. nå utleid med avtale om at leieobjektet skal kun benyttes til Sushi/wok restaurant/bar i med leietaker driftskonsept.

Det eksisterer et leieforhold med løpetid fra 01.07.2024 frem til 30.06.2029. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden. Leietaker har rett til å forlenge leieperioden i en periode på 5 år etter reforhandling av leie og kontraktsvilkår, som Utleier kan oppnå i markedet ved ny utleie. Dersom leietager ønsker å benytte seg av retten til forlengelse skal det meddeles skriftlig til utleier tidligst 18 måneder før og senest 12 måneder før utløpet.

Leien er ved inngåelse av kontrakten kr 720.000,- pr. år eksklusive mva. Det blir beregnet mva. på husleien.

I tillegg til Leien dekker Leietaker alle kostnader ved Leiebjektet som anses som felleskostnader ved flere nærinsleietakere i næringsbygg, og alle felleskostnader i sameiet som tilordnes.

Leieavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter må gjøre seg godt kjent med denne.

Byggemåte

Hovedstrukturen bestående av en bærekonstruksjon i stål og betong. Dette gir bygget en solid og varig grunnstruktur, samtidig som det gir fleksibilitet for tilpasning av innvendige løsninger. Fasadene på Sentergården er utført med en kombinasjon av teglstein, glass og fasadeplater, som både gir et stilrent uttrykk og sikrer god isolasjon. De store glasspartiene bidrar til naturlig lysinnslipp, noe som gir bygget et lyst og innbydende preg. Dette er spesielt viktig for næringslokalene, som drar nytte av godt dagslys og et åpent og attraktivt miljø.

Samlet sett reflekterer byggemåten i Sentergården på Lørenskog et moderne og praktisk bygg som er tilpasset dagens krav til både miljø, komfort og brukervennlighet.

Innhold

Tre Små Fisk - Ragnhilds Vei 1A, Lørenskog

I hjertet av Lørenskog, på Ragnhilds Vei 1A, ligger næringslokalet Tre Små Fisk. Lokalet er et populært møtepunkt for lokalbefolkningen, kjent for sin innbydende atmosfære og fokus på kvalitet. Her tilbys et utvalg av fersk sjømat, tilberedt med lidenskap og omsorg.

Tre Små Fisk har en innbydende og moderne innredning som passer både til hverdagslige besøk og små arrangementer. Det sentrale målet er å gi kundene en unik matopplevelse med fokus på bærekraftige og lokale råvarer.

Enten du ønsker å nyte et måltid på stedet eller ta med deg noe hjem, er Tre Små Fisk et naturlig valg for deg som setter pris på sjømat av høy kvalitet.

Parkering / Garasje

Det følger med en parkeringsplass i garasjesameiet. Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kart..

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen og følger eiendommen:
2018/595569-2/200 Erklæring/avtale
27.03.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516
Bestemmelse om kostnadfsfordeling
Overført fra: 3222-108/512/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.09.2023. For å få ferdigattest må øvrige næringsarealer i 1 etasje ferdigstilles. Se vedlagt midlertidig brukstillatelse i prospektet.

Ved spørsmål knyttet til midlertidig brukstillatelsen kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Reguleringsforhold

Området er regulert av kommuneplanen 2023 - 2035 i Lørenskog kommune og regulert til bolig, kontor, forretning og bevertning. Deler av arealet på forsiden av lokalet er regulert til Gangvei, sykkelvei, gågate.

Det informeres om at Lørenskog kommune er under sterk utvikling og reguleringene kan endre seg.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 939,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader (686,-) og garasjeplass (250,-)

Forretningsfører informerer om at budsjetterer i disse dager og vedtak om økning kan bli vedtatt og ha virkning fra 2025.

Andre faste utgifter:
Strøm: Leietager betaler selv.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte plantegning.

I følge leiekontrakten er det følgende inventar/utstyr som er selgers eiendom og kan ikke fjernes fra lokalet:
- Ventilasjon
- Felles fettutskiller
- Branntekniske installasjoner,

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

-- Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 000)
Fotograf (Kr.5 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 500 000,-) (Kr.118 750)
Innhenting kommunale opplysninger+forretningsfører (Kr.9 200)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjørskostnad (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.24 843,75)
Visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.197 578,75)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr: 35.000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger