Sentum - Bygård med 2 leiligheter og næringsdel. VISNING TIRSDAG 19.NOV KL 15.30!

Kort om eiendommen

Velkommen til Storgata 28 - En hel Bygård midt i sentrum av Hammerfest - Bygget inneholder 2 kurante 3 roms leiligheter over hel etasje. 2 og 3 etg.
I første etasje fra bakkeplan ligger et enkelt og romslig butikklokale og kjeller har lager / bodplass. Kontakt megler for mer info!

Beskrivelse

En hel Bygård midt i sentrum av Hammerfest

Innhold

Bygård bestående av

Kjeller med:
Trapperom , Boder, Toalettrom

1.etasje med:
Bod , Gang , Gang 2, Trapperom , Butikklokaler

2.etasje med:
Trapperom , Gang , 2 Soverom, Stue , Kjøkken , Bad

3.etasje med:
Trapperom , Kjøkken , Stue , 2 Soverom, Bad , Gang

Standard

Stor bolig og næringsbygg oppført i betong i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeåret.
Boligen bærer preg av eldre- og noe manglende vedlikehold de senere år.

Enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

-Sprekker og skader i grunnmuren.
- Drens er eldre og sviktende noe forhøyede fuktverdier inne i kjeller indikere.
- Utvendig kledning stedvis samt vinduer og dører må påregnes utskiftet i nær fremtid.
- Våtrommene er eldre og nærmere seg normal levetid samt at det ikke foreligg dokumentasjon på tettesjikt gjør disse usikkre og utbedringer kan ikke utelukkes.
- Stedvis tegn til tidligere fuktskader samt pågående fuktskader ble avdekket på loft. Nærmere undersøkelser anbefales.
- Eldre taktekking så omtekking i nær fremtid må påregnes.

Oppsummert må en påregne oppgraderingskostnader med eiendommen i årene fremover.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskaffenhet

Det meste av tomten er bebygd, asfaltert adkomst direkte fra asfaltert gate.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum av Hammerfest, sentralt, attraktivt område i som er bebygd av næringsbygg samt leiligheter, umiddelbar nærhet til butikker, puber og offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, tennisanlegg, volleyballbane og badeplass m.m.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke egen garasje eller parkeringsplass. Det er soneparkering mot avgift i gateplan.

Adgang til utleie

Bygget er delvis utleid. Butikkdelen står tom.
Begge leiligheter i bygget er utleid, vilkår for leieforhold kan fås på forespørsel til megler.

Regulering

KOMMUNEDELPLAN:
Id 20130002
Navn:
Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025

Plantype:
Kommunedelplan

Status:
Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.06.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5603/dokumenter/200/Planbestemmelser%20Kommunedelplan%20for%20Hammerfest%20og%20Rypefjord%202014%20-%202025.pdf

Delarealer:
Delareal 125 m

Arealbruk:
Sentrumsformål, Nåværende

Delareal 125 m

KPHensynsonenavnH910_

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

REGULERINGSPLAN:
Id 20170002
Navn:
Hammerfest Sentrum

Plantype:
Områderegulering

Status:
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5603/dokumenter/565/Planbestemmelser%20Hammerfest%20Sentrum.pdf

Formål:
Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Feltnavn BKB5

RPHensynsonenavn H570_1
Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 18.mars 1964. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Bygård

Bygningsinformasjon / byggemåte

UTVENDIG:
Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget av takstmann fra taknivå.
Plastbelagt stål takrenner
Veggene har betongkonstruksjon. Fasade er kledd med plater av eternit og betong.
Takkonstruksjonen har sperre i tre samt stålkonstruksjon
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Hovedvekt av vinduer fra 1983 og byggeår
Bygningen har hovedytterdør med teak overflatemalt og malt balkongdør i tre.
Boligen har flere betong balkonger

INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av betong,fliser og belegg.
Veggene har malte plater og malte betong vegger malte betongtak
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater,betong og Strie.
Malte betong tak
Etasjeskiller er av betongdekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Boligen har betongtrapp med belegg i trinn
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
Boligen har flere sikringsskap, hovedsakelig med automatsikringer
Åpent og skjult elektrisk anlegg.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1959.
Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.
Forstøtningsmurer er av betong ned til kjellerdør
Lett skrående terreng rundt boligen.
Asfaltert i front og grønt areal i bakgård
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1959. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1959.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Kjeller: ca 76 kvm BRA
1.etasje: ca 76 kvm BRA
2.etasje: ca 74 kvm BRA
3.etasje: ca 74 kvm BRA

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 02.11.62
ÅRLIG AVGIFT NOK 13
FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE



Borett - Tinglyst dato 17.08.00
Rettighetshaver: Marith Mansika f. 19.06.16
Prioritet etter til enhver tid inngåtte frivillige
pengeheftelser.