ARENDAL SENTRUM: Romslig næringsbygg(1694 kvm BTA) i "Fløybyen". Bygg i god stand med bra og aktuell beliggenhet.

Beskrivelse

Romslig næringseiendom på Fløyheia i Arendal. Bygget var tidligere en del av den gamle sjømannskolen. Bygget i 1982, og totalt renovert/ombygd i 2013/2014. Fremstår i meget god stand. Eiendommen ligger i område som nå benevnes som Fløybyen. Fløybyen omfatter arealene til tidligere Arendal sjømannskole på Fløyheia og tilgrensende områder. Området ligger over byens sentrum med panoramautsikt over Arendal sentrum, Pollen og Galtesund. Det er planlagt/igangsatt utbygging av området . Den mye omtalte galassheisen er allerede ferdigstilt og binder Fløybyen direkte sammen med Sentrum. Området huser i dag Stadsforvalter (Fylkesmann) og fylkeskommunenes administrasjon samt boliger. Det er planlagt ytterligere utbygging med næring/bolig.

Et bygg som er totalrenovert på en god & profesjonell måte.

Teknisk verdi utarbeidet av takstmann i 2021: Kr. 35.000.000,-

VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER.

Innhold

Bygningsmassen består av 1 bygning med 5 plan.

- Loftplan : Ventilasjon og lager
- 2, etasje : Næring
- 1. etasje : Næring
- Underetasje : Næring
- Kjeller : Næring

Standard

Bygget ble totalrenovert/ombygd i 2013/2014 og fremstår i god stand.

Litt om bygget:
- Bygning oppført ca. 1982
- Oppgradert 2013/2014. (Tilnærmet hovedombygging).
- Bærende konstruksjon og dekker av plasstøpt betong.
- Saltak av antatt trekonstruksjon med betongtakstein som tekke (antatt fra 1982).
- Loftplan med 2 ventilasjonsanlegg.
- 2.etasje og 1.etasje innredet med kontorer og serviceareal. Hovedsakelig lettvegger.
- Underetasje med kontorer, auditorium med ca. 90 faste sitteplasser og tilfluktsrom. Tilfluktsrom ca. 136 m².
- Kjeller med kantine, møterom.
- Alle innvendige overflater fra 2014 eller nyere.
- Alle utvendige overflater bortsett fra taket fra 2013/2014 eller nyere.
- Heis med adkomst fra alle plan bortsett fra loftplan.
- Hovedtavle fra 2013/2014 med 230v 3-faset inntak.
- Branntavle fra 2013/2014.
- Videoovervåkning av utvendig fasade.
- Oppvarming med fjernvarme.
- AC anlegg for kjøling.

Byggets areal

Primærrom: 1 694 kvm, Bruksareal: 1 580 kvm, Bruttoareal: 1 694 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 173 m².
BTA: 184 m².

U . etasje:
Bruksareal: 395 m².
BTA: 425 m².

1. etasje:
Bruksareal: 391 m².
BTA: 425 m².

2. etasje:
Bruksareal: 391 m².
BTA: 425 m².

Loftsplan:
Bruksareal: 230 m².
BTA: 235 m².

Arealene er hentet fra rapport utarbeidet av Takstingeniør Torbjørn Hjellvik ved AAA-takst og er ikke kontrollmålt. Se rapport fra takstmann i prospektet for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Adkomst fra Fløyveien som er tilknyttet Ragnvald Blakstads vei som igjen er tilknyttet FV-410. Kjøreavstand til E18 tilknytning (Harebakken) ca. 2,0 km.
Gangavstand til Arendal sentrum (torget) via heis fra Torvet tunnel/P-hus.

Parkering: Eiendommen har ikke parkering for brukerne, kun noen få P-plasser foran inngangen. Parkering for brukerne forutsetter bruk av P-hus og heis opp til Fløyheia. Nyetablert heis fra sentrum til Fløyheia har økt tilgjengeligheten til eiendommen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt.

Adgang til utleie

Bygget egner seg meget godt for utleie, enten i sin helhet eller det kan deles opp i flere deler. Godt egnet for videreføring av dagens bruk som kontor for middels stort firma som kan nyttegjøre/leie hele bygningen. Beliggenheten må ansees å være attraktiv i dag og kanskje enda mer attraktiv i fremtiden.

Oppvarming

Bygges varmes opp ved hjelp av fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i sin helhet innenfor regulert område. Hovedsakelig innenfor formål Kombinert . Plan Fløyheia planid. 09062015-16, i kraft 06.09.2018 med senere endringer.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Informasjonen i dette prospekt med vedlegg er mottatt av selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann og at tegninger ikke er kontrollert av megler med hensyn på validitet. Det tas forbehold om at det kan være arealavvik fra tegninger og faktisk areal. Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet etter beste skjønn, men megler kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Det tas forbehold om feil i prospektet. Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftenes §1-2 er anvendt for dette oppdraget.

"As is" klausul Eiendommen og dens tilbehør vedtas "som den/det er avhendingsloven §3-9. Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal
kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til
1 år etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen utover det som er opplyst tidligere i dette prospektet. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på bygget.

Adresse og matrikkel

Fløyveien 12, 4838, Arendal, Gnr. 507 bnr. 2054 i Arendal kommune

Eier

Agder fylkeskommune v. Ola Olsbu

Oppdragsnummer

40-24-0036

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, verdivurderingsrapport fra takstmann, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.