Nordland - Kjerringøy rorbusenter - flott turistanlegg med optimal beliggenhet - 1 time og 10 minutter fra Bodø

Kort om eiendommen

Stort og flott rorbu anlegg beliggende i vakre omgivelser.

Med panorama utsikt mot fjord, fjell og store naturområder - Nord-norsk natur på sitt aller beste.

God bebyggelse med gjennomgående bra standard.

Bebyggelse med 7 rorbuer, 2 lelilighetsbygg med 3 utleieleiligheter, kafe og restaurant med plass til 50 gjester hver.

Store utvendige arealer og bryggeanlegg med plass til vel 120 gjester.

Totalt ca. 50 sengeplasser.

Omgivelsene kan by på flotte naturopplevelser.

Turistanlegget har, på tross av sin landlige beliggenhet, kort vei til Bodø og Bodø flyhavn, ca. 1 time og 10 minutters kjøring med bil.

Kjerringøy kan by på fiskemuligheter, toppturer, nærbutikk, gamle handelssteder og uendelig mye og vakker natur.

Beliggenhet

Kjerringøy rorbusenter er beliggende ytterst på Kjærringøy, i tettstedet Tårnvika, og i svært vakre omgivelser.

På tross av eiendommens landlige plassering ligger den sentralt til forhold til Bodø og Bodø lufthavn, med en kjøreavstand på ca. 1 time og 10 minutter.

Fra eiendommen er det panorama utsikt mot fjord, fjell og store naturområder . Nord-norsk natur på sitt aller beste.

Gode solforhold med sol fra morgen til kveld.

Her har beboere og gjester til rorbuanlegget direkte adgang til sjøen, kort avstand til flotte sandstrender og store naturområder for tur og rekreasjon.

Kjerringæy kan ellers by på fiskemuligheter, båtturer til steder som Nevelfjorden, Rørstad og Rørstad kirke, Sørfoldala og Røsvika - toppturer, nærbutikk og gamle handelssteder.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med innkjørsel, parkeringsplasser, bryggeanlegg med et areal på ca. 1 500 kvm og utearealer for bebyggelsen og beboerne.

Bebyggelse

Bebyggelsen på eiendommen er som følger:
- Resepsjonsbygg - byggeår 2002 ( deler av bygget er eldre med ukjent byggeår ) - BRA areal 220 kvm. og inneholder: 1. etasje - vindfang, kafe med 50 sitteplasser, kjøkken, toaletter, del av leilighet med entre, stue, bad, kjøkken, utvendig bod og leskur. 2. etasje - leilighetsdel med soverom og gang.

- Restaurangbygning - byggeår 2002 - BRA areal 86 kvm. og inneholder: vindfang/entre, restaurantlokale med 50 sitteplasser, bar, kjøkken, gang, 2 toaletter.

- Boligbygg med to leiligheter - byggeår 2002 - BRA areal 87 kvm. og inneholder: felles vindfang/inngang, hver av leilighetene går over to etasjer og inneholder stue, kjøkken, bad, 2 soverom og trappegang.

- Rorbuer - byggeår 2002 - 7 rorbuer hver med ca. 23 kvm. pluss gulvareal på hems - talt BRA areal 161 kvm. - alle rorbuene inneholder entre, stue, kjøkken, baderom, soverom samt hems med sengeplasser.

- Aktivitetsbygg med lager - byggeår 2002 - BRA areal 98 kvm. og inneholder et åpent rom.

- Bygg med lagerrom, badstue og garderobe - byggeår 2002 - BRA areal 20 kvm. - inneholder: 2 lagerrom, kjølerom, garderobe samt badstue. Tilhørende badestamp.

- Bygning med vanntank og renseanlegg - byggeår 2018 - BRA areal 32 kvm. og inneholder: rom med vanntank og renseanlegg.

- Brygger - byggeår antatt opprinnelig 1930-tallet - senere påbygd og modernisert opp gjennom årene - iflg. selger utgjør bryggearealet ca. 1 500 kvm.

- Tilhørende flytebrygg anlegg med plass til 2 båter.

Utvendig oppholdsarealer ved kafe, restaurant og brygger med til sammen ca. 120 sitteplasser.

Det er gjennomgående god teknisk standard på bebyggelsen og bryggeanlegget - jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene, dog noe etterslep - det må påregnes noe modernisering.

Det vises forøvrig til vedlagte takstrapport utarbeidet av takstmann Willy Preintoft.

Byggemåte / Konstruksjon

Byggemåte -

- Resepsjonsbygg: Grunn - påler mot svaberg. Vegger . bindingsverksvegger tekket med panel. Tak - saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikkplater.

- Restaurantbyggning: Grunn - påler mot svaberg. Vegger - bindingsverksvegger tekket med panel. Tak - saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikkplater.

- Boligbygg med to leiligheter: Grunn - betong grunnmur på fjell. Vegger - bindingsverksvegger tekket med panel. Tak - saltakskonstruksjon tekket med mønstret stålplater.

- Rorbuer: Grunn - påler mot svaberg. Vegger - bindingsverksvegger tekket med panel. Tak - saltakskonstruksjon tekket med pappshingel.

- Aktivitetsbygg med lager: Grunn - påler mot fjell. Vegger - bindingsverksvegger tekket med panel. Tak - saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikkplater.

- Bygg med lagerrom, badstue og garderobe: Grunn - påler mot fjell. Vegger - bindingsverksvegger tekket med panel. Tak - saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikkplater.

- Bygning med vanntank og rensaanlegg: Grunn - leca ringmur. Vegger - bindingsverksvegger tekke med panel. Tak - saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikkplater.

Det vises forøvrig til vedlagte takstrapport utarbeidet av takstmann Willy Preintoft.

Oppvarming

Elektrisk

Parkering

Opparbeidet parkeringsplass på egen tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at kjøper setter seg grundig inn i alle vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, takstrapport og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Det meste av innbo kan medfølge handelen etter nærmere avtale.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo