Spennende næringsbygg, tidl. restaurant og mulig kontorlokaler. Meget god eksponering. Oppussingsobjekt!

Oppdragsnummer

103-24-0177

Eier

Storg 79 AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 200 Bnr. 2471 i Porsgrunn kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1912

Arealer og fordeling pr. etasje

1.etg: BTA 185 kvm. 163 kvm.
2.etg: BTA 98 kvm. BRA 85 kvm.
Kjeller:: BTA 75 kvm. BRA 60 kvm.
Sum: BTA 358 kvm. BRA 308 kvm.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 383 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Crøgerlia i Porsgrunn er kjent for sin sentrale plassering og urbane karakter. Med et næringsbygg her har du umiddelbar nærhet til byens puls og aktiviteter. Porsgrunn, som stadig er i vekst, opplever en økning i etterspørselen etter sentrumsnære lokaler, noe som gjør dette området spesielt attraktivt for virksomheter som ønsker god synlighet og tilgjengelighet. Bygget vil være en del av et dynamisk miljø hvor urbaniseringen gir nye muligheter for utvikling. Det er verdt å merke seg at området opplever en fortetting, noe som kan gi fordeler for deg som ser etter en plassering med høy trafikk og god eksponering. Området rundt bygget er preget av en blanding av historiske og moderne elementer, noe som gir et unikt preg. Dette kan være spesielt tiltrekkende for kunder eller samarbeidspartnere som setter pris på et levende og variert nærmiljø.

Porsgrunn generelt tilbyr gode løsninger for parkering. Dette betyr at både ansatte og besøkende vil ha tilgang til praktiske parkeringsalternativer i nærheten. I sum tilbyr Crøgerlia et attraktivt sted for etablering av enten restaurant eller kontorlokaler, med potensial for verdiskapning gjennom en eventuell bruksendring. Her får du mulighet til å sette ditt preg på et sted med stor vekstpotensial og en sentral rolle i Porsgrunns bybilde.

Du kan glede deg over et yrende byliv rett utenfor døren. Eiendommen ligger i hjertet av Porsgrunn sentrum, bare et steinkast fra det nye Franklin-torget og Down Town kjøpesenter. Her finner du et rikt utvalg av kafeer og butikker i umiddelbar nærhet. Dette gir deg som potensiell kjøper en unik mulighet til å etablere virksomheten din i et område med rikelig tilgang på servicefasiliteter og kulturtilbud.

Bygninger

Næringsbygg.
Bygning er i dag registrert som restaurantbygning/kafedrift..

Byggemåte

Boligen er plassert på masser av sand, leire og grus. Grunnmuren er oppført med betong, som er utv.pusset. Yttervegger i såkalt engelsk hulmur, som er utvendig pusset og malt. Vinduer med 2-lags isolerglass, og inngangsdører av aluminium. I den nyeste delen er det montert vinduer i alu. Enkelte nyere vinduer av pwc.i 2.etg. Oppført balkong over nybygget mot øst.Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen befaringsdagen, men slik konstruksjonen fremstår erfaringsmessig av takbukker og rupanel som undertak. Dobbelkrummet betongtakstein og taktekking med metallplater mot syd. Renner og nedløp i stål.

Standard

Næringsbygget representerer en unik mulighet for deg som ser etter et sted med potensial midt i hjertet av Porsgrunn. Her kan du realisere din visjon for en vellykket virksomhet på en lokasjon som tilbyr både synlighet og tilgjengelighet. Næringsbygg med en fremragende beliggenhet i Porsgrunns sentrum. Bygget, oppført i 1912, er i dag tilpasset restaurant- og kafédrift, men byr også på muligheter for kontorlokaler. Med en flat og sentrumsnær tomt på 382,8 kvadratmeter, er det gode forutsetninger for ulike typer virksomheter.

Man entrer bygget fra bakkeplan og man finner inngang for gjester på forsiden og egen inngang (for ansatte eller leietaker i 2.etg) på baksiden av bygget.

Romslig restaurantområde som strekker seg over to plan og her det tilrettelagt for å kunne håndtere en god flyt av kunder og skape en innbydende atmosfære for dine gjester.

Stort kjøkken til resturant er innredet etter formålet restaurantdrift. Innredninger i stål, gasskomfyr, kjøleskap, oppvaskmaksin og masse skuff seksjoner. Rommet er flislagt på gulv og vegg. Sluk i gulv. Bardisk foran kjøkkenrom med plassering ut mot entre og i restaurantdel. Fra kjøkken har man tilgang ned til kjeller av et grovkjøkken, kjølerom, wc-rom og kontor, noe som gir deg alt du trenger for effektiv drift bak kulissene. Disse funksjonelle rommene er gjør den daglige driften mer effektiv.

Det er etablert flere toalettforhold i begge plan i restaurant-delen for kunder og her finner man også eget HC-toalett i nedre plan på restaurant delen. i 2.etasje er det eget bad og i kjeller har man også tilgang til toalett.

I andre etasje er det innredet en leilighet som har vært utleid i mange år. Dette har tidligere vært restuarantlokale. Etasjen er vist til kontorlokaler i godkjenning fra kommunen.

Med en total bruksareal (BRA) på 308 kvadratmeter fordelt over tre etasjer, gir bygget rikelig med plass for din virksomhet å vokse og utvikle seg. Bygget leveres ledig, slik at du kan starte med blanke ark og tilpasse lokalene etter eget ønske. Det bør påregnes vesentlig utbedring både innvendig og utvendig og bygget anses som et oppussingsobjekt.

Utstyr

- El-skap i kjeller og i 2.etg.
- VV-tank i kjeller
- Ventilasjonsanlegg i kjeller.
- Kjøkkeninnredning
- Bardisk

Møblering

Eiendommen overleveres møblert og slik den fremstår på bilder og ved visning.
Ta kontakt med megler for mer info!

Oppvarming

Bygningen er oppvarmet via varmepumper og panel ovner.

Parkering / Garasje

Parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med TilSalgs plakat på bygget fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten på 382,8 kvadratmeter er eiet og ligger sentrumsnært med flat karakter, noe som gir enkel adkomst og gode utnyttelsesmuligheter. Dette er en attraktiv mulighet for deg som ser etter et sted å etablere din virksomhet, enten det er restaurant eller kontorlokaler. Med sin beliggenhet sentrumskjernen, har tomten nærhet til alt av byens fasiliteter og transportmuligheter. Arealene er hentet fra kommunens kartbase.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst til kommunal veg.
Tilboblet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver fra denne perioden, noe som ikke er uvanlig med tanke på byggeår. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak utført før 01.01.1998. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 31.03.2000 der søknaden gjaldt tilbygg av restauranten, samt med følgende arbeider som gjenstår;
1. Det må settes opp markeringslys istede for markeringsskilter ved rømningsvegene.
2. Det må settes opp rekkverk på takterrasse, inntil dette er gjort må dør ut til terrassen stenges av.
3. Det må søkes særskilt om evnt annen bruk av 2.etg enn som disp.rom.

Det foreligger bygningstegninger på eiendommen fra 1993 i forbindelse med tilbygg-kjøkken.
Det foreligger reviderte bygningstegninger på eiendommen fra 1999 i vedr. toaletter.
Det foreligger bygningstegninger på eiendommen som er vanskelig å tyde men virker være fra byggeår med med fasade og rominndeling, dette er før tilbygg og restaurant kom i drift.

Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning.
Kontakt megler ved ytterligere informasjon

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i sentrum og er en del av "Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Jønholt, del av sentrumsringen med tilleggende veger og arealer i Porsgrunn kommune." (PlanID 4001326) datert 14.06.1986. med hovedformål bolig/forretning/kontor.

Pågående planarbeid: JA - Hukenkvartalet (PlanID 40012009)
Vernestatus: Verneklasse C
Sefrakregistrert: JA (alle utvendige endringer må avklares med kommunen)

Porsgrunn kommunen har planer om å bygge nytt kulturkvartal i sentrum og eiendommen er en del av disse planene. Det er planlagt nytt teaterbygg, fortetting og ny gangvei og området er under en pågående detaljregulering.

Kommunen opplyser følgende om prosessen:

Planområdet er benevnt Hukenkvartalet, og har planID 2009.
Crøgerlia 32 inngår i planområdet, og grunneier er varslet om planarbeidet som berørt part.
Oppstartsmøte ble gjennomført 24.1.2023, og planarbeidet ble varslet kort tid etter med høringsfrist den 5.5.2023.

Kommunen er ikke kjent med heftelser innenfor planområde, jf. oppstartsmøtereferatet skal forslagsstiller sjekke ut og redegjøre for dette i selve planforslaget. Dette kommunens ansvar å sjekke ut og følge opp, da dette er å anse som et rent privatrettslig anliggende.

Vi har ikke mottatt komplett planforslag fra forslagsstiller.
Planforslaget er først å anse som kommunens etter 1.gangsbehandling.
P.t. er planavdelingen i dialog med forslagsstiller om enkeltelementer i planforslaget, herunder avklaringer knyttet til bygninger innenfor planområdet.

Forventet 1.gangsbehandling med antatt påfølgende høring av planforslaget vil være våren 2025.
Dette løpet muliggjør sluttbehandling og vedtak i bystyret høst/vinter 25/26.

Planavdelingen forventer at forslagsstiller har dialog med grunneiere innenfor planområdet frem til planforslaget overrekkes kommunen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte næringsrapport.

Eiendommen leveres som forevist, og det vil ikke bli gjennomført nedvask av eiendommen før overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Det settes som forbehold om at kjøper er proffesjonell aktør, og at eiendommen selges etter avhendingslova sin §2-9 "as is"

Adgang til utleie

Bygget har tidligere vært utleid til restaurantdrift og siste leietaker var New Agra som drev indisk restaurant. Eiendommen leveres fraflyttet.

Basert på tidligere leie, opplysninger fra selger og estimater fra takstmann har man et forslag til fordeling av potensielle leieinntekter:

Restaurant m/kjeller 260 kvm estimert til ca kr. 390 000 ,- i året.
Kontorer i 2.etg. 98 kvm estimert til ca. kr. 83 300 ,- i året.
Sum stipulerte inntekter ca. kr. 473 300 ,- i året.

Bygningsmassen som er oppført, fremstår som et eldre næringsbygg, er å betrakte som et bygg med grei infrastruktur i bygget og er tilpasset dagens drift som er restaurant. Bygningen huser lokaler for utleie i byggets begge etg.plan.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Bygget står klart for overtakelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger