Næringseiendom med modulbygg på Vegsletta

Adresse

Tanavegen 1
9801 Vadsø

Matrikkel

Gnr. 8 bnr. 1455 i Vadsø kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendom på hele 4300 m2 og ligger i industriområdet på Vegsletta like utenfor Vadsø sentrum.

Eiendommen ligger sentralt plassert i industriområdet og har lett adkomst via Aldrik Seppelæs gate og god synlighet fra hovedveien.

På eiendommen er det i dag oppført et hybelbygg i to etasjer. Bygget er oppført med 9 Moelvenbrakker i to etasjer, totalt 18 moduler. Bygget inneholder 8 hybler innredet med stue/kjøkken, bad, entre og bod. I perioden 2017-2020 ble bygget oppgradert med nye vinduer, branndører, ståltakrenner og nedløp, vindtetting, fasadekledning samt montert selvbærende saltak med papptekke.

Hybelbygget er oppført iht. en midlertidig tillatelse fra Vadsø kommune. Denne utgår 12. desember 2025. Bygget må etter dette enten flyttes, rives eller så må det søkes godkjenning av evt. ny bruk av bygget der det står i dag.

Nærområdet

Området består av nærings- og forretningseiendommer mot vest og nord. Mot øst ligger lokaler tilhørende en MC-klubb og boliger i Aldrik Seppelæs gate.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1982, modernisert i 2017

Bygninger og byggemåte

Bygningsmassen består av 9 Moelvenbrakker i to etasjer, tilsammen 18 moduler, fundamentert på ringmur i betong. Modulene er satt sammen slik at to enheter danner en hybelenhet med en gang, bod, bad og stue-kjøkken i åpen løsning.
Midt på byggets lengderetning er det innredet med trapperom mellom etasjene, og langs nordveggen er det i begge etasjer en korridor som leder til hver enhet. I perioden 2017-2020 ble bygget oppgradert med nye vinduer, branndører, ståltakrenner og -nedløp vindtetting og fasadekledning samt montert selvbærende saltak med papptekke. Tre hybelenheter i hver etasje er pusset opp mens de øvrige to mot øst er noe umoderne.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 8, Bad: 8

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 378 kvm, Bruttoareal: 394 kvm

1.Etasje: Fire hybler innredet med stue/kjøkken, bad, entré og bod. Langsgående korridor gjennom bygget. Trapperom.
2.Etasje: Fire hybler innredet med stue/kjøkken, bad, entré og bod. Langsgående korridor gjennom bygget. Trapperom.

Møblering / utstyr

Møbler og inventar i hyblene medfølger ved salget.

Standard

Bygningen har hatt løpende vedlikehold med utskiftinger når det har vært nødvendig. I forbindelse med oppgradering ble det montert nye vinduer fra 2017. Dørene ble skiftet til brannklassifiserte dører og korridorer sikret med gipsplater på veggene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 4 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Opparbeidet med asfalt ert toppdekke. Gressplen langs øst-, sør- og vestsiden av bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Byplanvedteker for Prestelvområdet.

Ferdigattest

Bygget er oppført iht. en midlertidig dispensasjon fra reguleringsplanen for området. Reguleringsplanen tillater ikke boligbebyggelse i området. Iht. Vadsø kommunes vedtak av 10.03.2021 ble det gitt midlertidig dispensasjon til 12.12.2025. Kjøper må påregne å fjerne bygget fra eiendommen når dispensasjons perioden går ut, alternativt at det legges til rette for en tillatelse som gir bygningsmassen formell lovlig status. Kjøper bærer selv ansvar for evt. endring av bygningsmessig status og offentligrettslig godkjenning av denne.

Prisantydning

2 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : NAVAREN ANALYSE AS
Takstdato : 10.09.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 990 000,-
Markedsverdi : 2 950 000,-
Teknisk verdi : 2 990 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 100 332 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra næringstakst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen er en næringseiendom og selges "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.