Næringseiendom i Ballstad - Tidligere Fiskeforedlingsanlegg med tilhørende bygg.

Kort om eiendommen

Næringseiendommen, tidligere brukt som fiskeforedlingsbedrift, ligger i Vestvågøy kommune, sentralt i et etablert maritimt næringsområde ved havnen. Eiendommen har egen adkomst, gode parkeringsarealer, og grenser til sjølinjen med betong- og trekai, noe som gir enkel tilgang for sjøtransport. Beliggende i Ballstad, en av de eldste fiskeværene i Lofoten, kombinerer området en sterk maritim historie med moderne infrastruktur og næringstilbud, noe som gjør eiendommen ideell for videre utvikling innen sjørelaterte næringer, eller kanskje noe helt annet som du drømmer om innenfor ny næringsutvikling fokus mot maritim tilknytning, reiseliv eller småskala produksjon?

Beskrivelse

Vi presenterer en attraktiv næringseiendom på Ballstad i Vestvågøy kommune, tidligere brukt som fiskeforedlingsbedrift. Eiendommen er strategisk plassert i et etablert maritimt næringsområde ved havnen, og er tilrettelagt med egen adkomst samt parkerings- og oppstillingsområder. Med sin beliggenhet ved sjøen, gir eiendommen enkel tilgang til havet gjennom betong- og trekai, som sikrer gode dybde- og liggeforhold for sjøtransport.

Ballstad er et sjarmerende fiskevær i Lofoten, også som kjent for sin rike fiskerihistorie og naturskjønne omgivelser. Ligger på den sørlige delen av Vestvågøya, har bygda vært et viktig senter for fiske, spesielt torskefiske. Omgitt av majestetiske fjell og hav, tilbyr Ballstad rike muligheter for friluftsliv som fjellturer, kajakkpadling og dykking. Den koselige atmosfæren med tradisjonelle rorbuer og småbåthavn tiltrekker både fastboende og turister som ønsker å oppleve det autentiske lofotlivet.

Bygningsmassen er imidlertid gammel og lite oppdatert, preget av betydelig slitasje og behov for omfattende renovering. Noe av den eldre hjellbruket står til forfall.
For at eiendommen skulle fungert som fiskebruk, måtte hele anlegget bygges opp på nytt. I dag har eiendommen ikke lenger tillatelse til å motta fersk fisk ved kai eller drive videreforedling, og dermed må en totalrenovering gjøres for å få en tillatelse.
Bygningene på eiendommen har fungert som boliger og lager for både fastboende og tilreisende fiskere, er i dag lite funksjonelle for moderne produksjonsformål og trenger omfattende renovering for videre bruk.

Dermed synes en omregulering til alternativ bruk, som bolig, fritidsbolig eller reiseliv, som det mest aktuelle per dags dato. Dersom tillatelse gis for slik virksomhet, vil eiendommens beliggenhet være svært attraktiv, særlig med tanke på havneforhold og tilknytning til nærliggende reiselivsaktiviteter. Området nord på eiendommen, som er avsatt til boligformål i kommuneplanen, kan potensielt fradeles og utvikles til to boligtomter med spektakulær utsikt og beliggenhet. Nærmere undersøkelser om det anbefales av potensiell kjøper.

Innhold

Moloveien tilbyr utviklingsmuligheter med fleksible bruksområder for både kommersielle og private formål, med lagerfasiliteter, innredet bofløy/leiligheter, garasje og eget kaianlegg. Må forventes oppdateringsbehov.

Inneholder:
Bygg A - Næringseiendom/fiskebruk:
1.etasje (692m² brutto/BTA)
- Sløyeskur, kjølerom, produksjonslokale, og trapp til 2.etasje.
2.etasje (446 m² brutto/BTA)
- Lager med trappeadkomst, bo fasiliteter med soverom, kjøkken, oppholdsrom og toaletter/bad.

Bygg B - Burom mot vest:
1.etasje (144m² brutto/BTA)
- Lager med adkomst fra kai og med trapp til 2. etasje.
2.etasje (132m² brutto/BTA).
- Leilighet/bofasiliteter.

Bygg C - Egnerbuer mot øst:
1.etasje (137m² brutto/BTA)
- Lager og egnebuer.
2.etasje (137m² brutto/BTA)
- To leiligheter/bofasiliteter.

Bygg D - Garasje/lager:
1.etasje (200m² brutto/BTA)
- Åpent lagerlokale med god romhøyde og enkel adkomst.

Bygg E - Kaianlegg:
Kaidekke (210m² brutto/BTA).
- Dels trekai, dels betongkai, mot sjøen i øst og sør, hvor ca 70 meter med kaifront.

Totalt og bygninger
Bygg A - Fiskebruk (1138 m² BTA).
Bygg B - Burom (276 m² BTA).
Bygg C - Burom (274 m² BTA).
Bygg D - Garasje/lager (200 m² BTA).
Bygg E - Kaianlegg (210 m² BTA).

Standard

Bygningen er av eldre standard i hovedsak fra byggeår og tilbygningsår.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomtens beskaffenhet beskrives som kystlandskapet er preget av svaberg, fjell og steinfylling. Fiskebruket ligger på en fylling i havna med kaianlegg rundt, som inkluderer mottak, produksjons- og lagerlokaler, kontorer og personalfasiliteter. Eiendommen har sannsynligvis privat avløp til septiktank eller sjøen, og er tilknyttet offentlig vann. Adkomst skjer via offentlig vei, med parkering på egen grunn. Eiendommen er ikke inngjerdet, og interne veier samt parkeringsområder er gruset. Kaianlegget består av tre- og betongkai på ca. 70 meter, med varierende liggedybde. En elektro-hydraulisk lossekran er montert ved mottaksdelen, men tilstanden er ukjent.

I henhold til PlanID: 1860-202202 er to tomter under fradeling fra hovedteigen. Disse tomtene vil ikke inngå i salget. De fradelte tomtene er merket som BF8 og BF9 på plankartet datert 11.07.2024. For mer informasjon, se plankartet "Endring Utsikten, Ballstad" datert 11.07.2024, eller kontakt kommunen for ytterligere opplysninger. Du kan også konferere med megler for nærmere detaljer. Endelig tomteareal vil først foreligge ved oppmåling- og fradeling. Eventuell arealavvik aksepteres av kjøper.

Kunngjøring av vedtak - Kunngjøring av vedtak - Endring av detaljregulering Utsikten, Ballstad - planID 1860-202202, finnes her: https://www.vestvagoy.kommune.no/organisasjon/kunngjoringer-horinger/kunngjoringer/kunngjoring-av-vedtak-endring-av-detaljregulering-utsikten-ballstad-planid-1860-202202.15417.aspx

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

På egen tomt

Adgang til utleie

Eiendommen selges uten leieforhold.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser for Utsikten, Vestvågøy kommune. Sist revidert 25.06.24. Se vedlegg til prospekt.
Kommunedelplan er bolig og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 3.7.91, 5.7.79, 28.9.79, 11.9.81. Kopi av disse følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt verditakst:

Bygg A: Næringseiendom/fiskebruket. Byggeår 1977 og rehabilitert 1981.

Beskrivelse av bygningen:
- Stor betongbygning i to etasjer. Oppført i plassbygd betong. Sløyeskur mot øst i en etasje, oppført i tre.

Grunnforhold:
- Antatt fjell og steinfylling utover sjøgrunn. Kai fundamentert på sjøgrunn.

Fundamentering:
- Støpte betongfundamenter og betongplate. Kai og noen av bygningsfronter fundamentert på betong- og stålpæler.

Bærende konstruksjon:
- I all hovedsak plasstøpt betong. Vegger, søyler/dragere og dekker.
Sløyeskur mot øst i bindingsverk/tre.

Etasjeskillere:
- Betong.

Yttervegger:
- Betong - i hovedsak ikke isolert, innedet bofløy i 2. et. utforet og antatt isolert. Sløyeskur mot øst i bindingsverk, usikkert om isolert. Utvendig dels malt betong, dels profilerte stålplater Innvendig dels malt betong, dels platekledning. Hovedsakelig isolerglass i vinduer, porter og dører.

Innervegger:
- Betong/betongstein og tre.

Innvendig standard:
- Slitte og utidsmessige lokaler.

Takkonstruksjon/yttertak:
- Støpt dekke, saltak tekket med platekledning over sløyeskur.

Kostnader til ekstraordinært vedlikehold og oppgraderinger:
- Bygningen ble noe utbygget i 1981. Utover dette er der i liten grad foretatt oppgraderinger. Anlegget var i drift frem til i 1997. Etter det har anlegget i stor grad stått ubenyttet.

Tekniske installasjoner:
- Lysrørbelysning og utelys. Kjølerom og kjølemaskiner.

Øvrig:
Er det tegn til setningsskader? Ja
Kan sopp / råtedannelser sees? Ja
Er det tegn til lekkasje/fuktskader? Ja
Anbefales en ytterligere teknisk gjennomgang / tilstandsrapport? Ja

Beskrivelse (hvis det er krysset av "Ja" i feltene ovenfor)
"Grunnet bygningsmassens kompleksitet og kan en tilstandsrapport gi et bedre bilde av eventuelle skjulte skader/feil.
Omfattende og sammensatt bygningsmasse. De senere år stått ubenyttet og nærmes til forfalls, uten løpende vedlikehold og fornying.
Stedvis sprekk og krakk i støpte murer og dekker, ingen større bygningsskade i denne sammenheng observert. Generelt sterkt bruks og aldersslitt. "


Bygg B: Burom mot vest

Bygningsmessige beskrivelse Bygg B:
- Burom mot vest. Bygget i fortsettelse av bruket mot vest. To etasjer, lager i 1. et. og leilighet i 2. et.
Støpte fundamenter og plate/gulv. 1. et. i Leca, inn- og utvendig pusset. Trebjelkelag, isolert. Over mur bindingsverk, isolert. Inn- og utvendg kledning.
Isolerglass. Saltak med kaldloft, tekket med profilerte aluminiumsplater.
Der ble i 2015 lagt nytt taktekke av aluminiumsplater.
Bygningen fremstår som lite tidsmessig og slitt. Fukt- og vannskader fra før taktekke ble fornyet. Spekk og krakk i Lecamur mot sør, mulige setningsskader.

Bygg C: Egnerbuer mot øst

Bygningsmessige beskrivelse Bygg C:
- Egnerbuer mot øst. Bygget i fortsettelse av bruket mot nord. To etasjer, to driftsenheter med lager og egnebuer i 1. et. og leilighet/bofasiliteter i 2. etg.
Fundamenter og pæler og steinsetting. Oppført i tømmer/plank/bindingsverk. Trebjelkelag. Utvendig bord- og platekledning, innvendig delvis kledd. Isolerglass,
enkle- og koblede vinduer. Saltak tekket med profilerte aluminiumsplater.
Der ble i 2015 lagt nytt taktekke av aluminiumsplater. Enheten lengst mot nord skal være oppført i ca. 1976.
Bygningen fremstår som lite tidsmessig og slitt. Fukt- og vannskader fra før taktekke ble fornyet.

Bygg D: Garasje/lager.

Bygningsmessige beskrivelse Bygg D:
- Frittstående garasje/lager. En etasje.
Støpte fundamenter og plate/gulv. 1. et. isolert. Oppført i Leca, inn- og utvendig pusset. Isolerglass. Saltak med kaldloft, isolert, tekket med profilertealuminiumsplater. To leddporter/kjøreporter.
Noe slitasje men tilstandsmessig grei forfatning.

Bygg E: Kaianlegg.

Bygningsmessig beskrivelse: Bygg E.
- Kaianlegg, hovedsaklig i front av bygningsmassen ut mot havna. Varierende dybde-, ligge- og adkomstforhold, begrenset i forhold til trenden med stadig
større båter. Fundamentert med hovedsaklig jernskinner til sjøgrunn, noen støpte søyler. Tenger og skråband av stålskinner. Opprinnelig trekai med tredekke, dels
på støpt med armert betong. Slitt kaianlegg, trengende til ettersyn og fornying.

Totalt ca. 70 lm. kaifront og ca. 210 m2. kaidekke.

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Oppgitt bygningsareal avviker i takst opp mott areal oppgitt i matrikkelbrev fra kommunen, der kommunens areal er større. Megler har valgt å benytte takstmanns oppgitte areal i sin taksering. Et evnt arealavvik her aksepteres av kjøper.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

I henhold til PlanID: 1860-202202 er to tomter under fradeling fra hovedteigen. Disse tomtene vil ikke inngå i salget. De fradelte tomtene er merket som BF8 og BF9 på plankartet datert 11.07.2024. For mer informasjon, se plankartet "Endring Utsikten, Ballstad" datert 11.07.2024, eller kontakt kommunen for ytterligere opplysninger. Du kan også konferere med megler for nærmere detaljer. Endelig tomteareal vil først foreligge ved oppmåling- og fradeling. Eventuell arealavvik aksepteres av kjøper.

Kunngjøring av vedtak - Kunngjøring av vedtak - Endring av detaljregulering Utsikten, Ballstad - planID 1860-202202, finnes her: https://www.vestvagoy.kommune.no/organisasjon/kunngjoringer-horinger/kunngjoringer/kunngjoring-av-vedtak-endring-av-detaljregulering-utsikten-ballstad-planid-1860-202202.15417.aspx

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 01.12.24
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.04.68
Rettighetshaver: Statens Havnevesen
Bestemmelse om havneanlegg



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.01.70
Rettighetshaver: Statens Havnevesen
Bestemmelse om havneanlegg



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 01.07.91
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE