Lyse og moderne kontor eller salgslokaler på gateplan til salgs sentralt på Paradis

Kort om eiendommen

Flotte lokaler til salgs med moderne kvaliteter på Paradis, i nærheten av Gamlehaugen, med god eksponering og muligheter. Lokalene har vært brukt som kontor og atelier for Twindesign AS.

Med byggeår 2021 er lokalene moderne, tidsriktig og estetisk tiltalende. Her har man mulighet til å bruke lokalene som de er eller endre etter eget ønske.

Beliggenhet

Eiendommen ligger pent til i Statsminister Michelsens veg på gateplan med god eksponering, og pent opparbeidet uteområde. Seksjonen har flott og tiltalende fasade og med store vinduer mot vei og fortau. Området har de senere år blitt betydelig oppgradert, med en kombinasjon av boliger og næringsvirksomhet. Det er mange virksomheter i nærområdet, det være seg restauranter, frisør, skomaker, apotek og dagligvare. Bybanestopp like ved, skole, barnehager og friområder i kort avstand fra seksjonen. Det er ca. 10 minutters kjøring til Lagunen, som byr på alt man skulle trenge av servicetilbud. Til Bergen sentrum har en også ca. 10 minutters kjøring. For ytterligere informasjon om bedrifter og næringsliv på Paradis, kan en besøke denne siden: https://www.paradiskrysset.no/

Innhold

Meget tidsriktig og moderne kontorseksjon hvor eier har tilpasset interiør og kvaliteter. Eier har benyttet lokalene som atelier og kontor. Samtidig er lokalene fleksible med tre innganger, og store vinduer mot gate. Fra inngangsparti kommer man til kontor/utstillingsområde og kjøkken. Flotte smijernsdører med glassfelt som lager et fint skille mellom hovedlokalet og kontor- og kjøkkendel. Dagens eier har benyttet arealet til utstillingsområde, men det kan med enkelhet benyttes som kontorer, evt. tilpasses med møterom. Det er i tillegg toalett/bad av høy standard, samt garderobe, som ligger i tilknytning til HC WC.

Bebyggelse

SMV68. Dette er et mellomstort boligprosjekt som omfatter fire rekkehus fordelt over tre etasjer, ni små leiligheter, to leiligheter som strekker seg over to etasjer, og to store hjørneleiligheter. På bakkenivå finner man et lite næringslokale, parkering, teknisk rom og sportsbod.

Standard

Eiendommen har en meget god standard, og dagens eier har brukt betydelige ressurser for at lokalene fremstår slik de gjør i dag. Seksjonen ble kjøpt som "rå seksjon", og tilpasset etter eiers ønske. Det er moderne belysning og elektriske løsninger i lokalet, det samme gjelder ventilasjon. Det er også gulvvarme i lokalet. Det er lys og moderne overflater, og kombinasjonen mellom betonggulv, tilpassede soner, smijernsdører og flott kjøkken, gjør seksjonen til en meget flott og attraktiv eiendom.

Oppvarming

Varmekabler støpt ned i betongstøpet.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket, da det ikke er krav om energiattest for næringsarealer under 1000 m².

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg E39 i retning sør, sving så av på 556/ Fritz C. Riebers veg og kjør i ca. 300m. Ta 3. avkjørsel i rundkjøringen inn på Statsminister Michelsens veg og følg veien ca. 1,2km. før du svinger til venstre. Eiendommen er på gateplan med flott profilering.

Offentlig kommunikasjon

Nærhet til bybane med hyppige avganger, både mot sentrum og Bergen Lufthavn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 12.06.24. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.