Delvis utleid eiendom med bl.a. bibliotek - Stathelle

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Krabberødstrand på Stathelle. Utsikt mot Brevik og Trosvik området på andre siden av fjorden.

Standard

Det er lagt fliser på gulv i u. etg. i 2010. Det er ellers fliser, belegg og laminat og parkett i de fleste områder. Vegger har profilerte malte gipsplater og noe malt strie, noe malt betong o.l. Himlinger med t-profiler, letthimling o.l.

Det er fire kjøkken i bygget fra 1983 og 2010.

Vannrør med inntak i kobber/plast synlig på teknisk rom kjeller. Stoppekran og vannmåler i kjeller. Rør i bygget av kobber. Det er rør i rørsystem til toalett og kjøkken fra 2010 i 1. etg. sykehus, med samleskap ifm. toalettrom. Avløpsrør i plast og stål opplyst offentlig tilknyttet.

Varmtvannsbereder på 300 liter, fra 1998, plassert i kjeller.

Det er hovedtavle for bygget u. etg. Det er 230 volt anlegg. Tavlen har automatkurser. Det er underfordelere med automatsikringer (med unntak av en eldre tavle kjøkken u. etg.) plassert i hver enhet og hvert plan. Hovedkurser i UF for bibliotek 380 amp. For underetasje 400 amp. Hovedkurs ikke merket. Det er skiftet mye lys i u. etg. til LED.

Det er brannslanger i bygget.

Det er installert brannvarslingsanlegg med tavle ved inngang for bibliotek, delt inn i tre soner. Heis Plateheis TKSheis kapasitet 400 kilo montert i 2003.

Varmeanlegg vann til vann varmepumpe, plassert i kjeller opplyst fem borehull hvorav tre er i bruk, ca. 80m. Vannbåren varme til de fleste gulv underetasje, gulv kontor sykehus 2010 og radiatorer i eldre kontor sykehus.

Det er tre ventilasjonsanlegg.

Anlegg for bibliotek med varmeveksler/gjenvinner plassert på tak fra 2003. I tillegg er det også installert et kjøleanlegg i 2021/22.

Anlegg for kontor sykehus eldre del med varmeveksler/gjenvinner plassert på tak fra 2003.

Anlegg for kontor sykehus nyeste del, samt deler av underetasje med varmeveksler/gjenvinner plassert på tak fra 2010. Anlegget har varmetilknytning med vannbåren varme.

Inneholder

Kjeller, 60 m2 BTA: Kjellerrom, bod, teknisk rom.
Underetg., 1250 m2 BTA (ledig): Adkomst, stor hall, garasjeplass, kontor/kjøkken,
kontor, toalettrom, teknisk rom, lager/bomberom,trapperom, 4 toalettrom.1
1. etg., 45 m2 BTA: Mellomplan: Arkiv Tilkomst, trapperom.
1. etg., 450 m2 BTA: Bibliotek: Adkomst, kontorfløy, 3. lager, 2 wc, spiserom.
1. etg., 475 m2 BTA ( ledig): adkomst, toalett, 17 kontorer, 3 møterom, spiserom, 5 toalettrom.
2. etg., 525 m2 BTA: Bibliotek: Adkomst, bibl. Wc, spiserom.
Loft, 135 m2 BTA: Bibliotek, 2 møterom, kott/kontor

Sum areal: ca. 2940 m2 BTA

Parkering

Bra med parkering på eiendommen.

Diverse

Salgsobjekt:
Salget av eiendommen vil bli gjennomført som salg av aksjene i Felix Invest AS

Salg av aksjer
Aksjene selges for eiendomsverdien med tillegg for eiendeler/aktiva og fradrag for gjeld i selskapet.
Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensynta at det er aksjene som selges, slik at budet
må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder den oppgitte skattemessige
saldoverdi og markedsverdi tomt. Endelig pris for aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på
eiendommen med ovennevnte forutsetninger (utsatt skatt hensyntas ikke) i forhold til revidert balanse på
overtagelsestidspunktet.

Økonomi

Leieinformasjon
Bamble kommune leier lokaler på ca. 1150 m2 til bibliotek. Årlig leie kr 1.959.000,-. Leiekontrakten løper til 01.06.2028, med rett til fornyelse på 5 år.
Bamble kommune har tjenester som inngår i leien Dette gjelder rengjøring, forbruksartikler, renovasjon, matter, måking av snø etc. Årlige kostnader ca. kr. 300.000,-

Kommunale avgifter
Jfr bilag 2 Infoland Bamble Kommune. Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt ca kr 125 000,- for 2024 (prognose).

Forsikring
Årlig forsikring kr 57.400,- i Fremtind.

Saldoverdier
Skattemessig saldoverdi bygg, 2 % pr. 31.12.2023 kr 13.090.312,-.
Skattemessig saldoverdi teknisk, 10 % pr. 31.12.2023 kr 2.171.658,-.

Bebyggelse

Bebyggelse
Næringsbygg oppført fra ca. 1945/1952 og 1981/1985 samt siste tilbygg underetasje og deler av kontor i 2010. Bruttoareal ca. 2.940 m2. Bruksareal ca. 2.785 m2.

Opprinnelig del opplyses å bestå av frittliggende garasje samt del i underetasje med vinduer i tak samt kontordelen over. Bibliotek med underetasje tilknyttet eksisterende del ble oppført i 1983. Videre ble underetasje tilbygget med utvidelse av 2. etg. mot syd i ca. 1981/1983. I 2010 ble underetasje mot nord/vest og siste del av kontor i 2. etg. oppført.

Opprinnelig ble eiendommen benyttet til handel og reparasjon av kjøretøy. I 2003 ble del med bibliotek om bygget og tilpasset denne bruken. Videre ble det etablert en kontoretasje for sykehuset i tidligere salgshall og kontor i 1. etg. Dette skjedde rundt 2010 når også areal ble utvidet med ny kontorfløy i 1. etg. på tilbygget underetasje.

Underetasje med kjeller står i dag ubenyttet/ ledig, mens kontorarealet som leies ut til sykehuset vil bli ledig fra sommeren 2024.

Tomt

3.154,2 m2 selveiet tomt. Opparbeidet til parkering og trafikkareal.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Visning

Etter avtale med megler på tlf. 907 82 692.

Regulering

Forretning/kontorvirksomhet.