Bilverksted med 4 kjøreporter, kontor og lager til salgs i Søgne!

Beliggenhet

Linnegrøvan 17 ligger i et etablert industri- og næringsområde med enkel adkomst til E39, hovedveien som går gjennom Søgne og gir gode forbindelser til Kristiansand sentrum og Mandal.

I nærheten av Linnegrøvan finner man blant annet flere håndverks- og produksjonsbedrifter, samt butikker og tjenester som dekker behovene til både næringsdrivende og lokale beboere. Området ligger også en kort kjøretur unna Tangvall sentrum, som har et godt utvalg av butikker, dagligvarebutikker, spisesteder og offentlige tjenester.

Innhold

Eiendommen ble satt opp i 1982/1983. Bygget har siden den gang blitt modernisert i flere omganger, senest med kontorareal i 2. etg i ca. 2015. Eiendommen har et bilverksted i første etasje med fire kjøreporter. Inkluderer saksekran for å heise biler. I tillegg finnes lager, dekkhotell, samt et varemottak. Det er en resepsjon og flere kontorer av grei standard, samt kjøkken- og spiserom, toalett og dusj med toalett. Uteområdet egner seg godt til både utelagring og parkering. Sakseløfter på utsiden av bygget for å heise bilder til 2. etg medfølger eiendommen.

1. etg: ca. 500 kvm: Verksted og resepsjon med tilhørende lager og areal brukt til lakkering av bil.
2. etg: ca. 500 kvm. Innredet som showroom, kontorareal med cellekontorer og diverse lagerareal brukt til dekkhotell. Utstyr for verksteddrift, som verktøy og løftebukker, medfølger ikke.

Det foreligger ikke godkjente tegninger for 2. etg i byggesaksarkivet mottatt fra Kristiansand kommune. Det legges til grunn at dette arealet ikke er søkt godkjent. Videre er det ikke ventilasjon i kontorareal i 2.etg.

Standard

Bygget holder en nøktern og varierende standard, men er tilrettelagt med de funksjoner som er nødvendig for dagens virksomhet. I løpet av de siste 10 årene er det gjort diverse utbedringer på einedommen. Vinduer og fasader er delvis byttet. Ventilasjonsanlegg og varmepumper er byttet.

Info leieavtaler

Deler av eiendommen er p.t utleid til Carfix Søgne AS. Denne leieavtalen er sagt opp, dermed er eiendommen fri for leietakere fra 01.01.2025.

Utover dette leier DSB (direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap) antenneplass på taket. Årlig leie pr. 2024 utgjør kr. 14.918,- (eks mva). Denne leieavtalen er uoppsigelig for eier av bygget.

Beskrivelse av tomt

Tre eiendommer selges samlet. Eiendommene er planert og området rundt bygget brukes som parkeringsplasser og utvendig lagring.

Selger leier parkeringsareal på nordsiden av eiendommen. Dette arealet inngår ikke i salget, men kan leies videre etter nærmere avtale.

Diverse

Selger meddeler av nedre del av vegg (mur) mot syd må repareres. Har fått estimert pris for 2-3 år siden som da var ca. kr 50.000,- eks. mva.