Stranda Sentrum - Næringsbygg med attraktiv beliggenhet.

Kort om eiendommen

Flott næringslokale med gode utleiemuligheter beliggende i Sløgstad, midt i Stranda sentrum. Lokalet har tidligere blitt benyttet som leketøysbutikk, og blir per dags dato benyttet som bokbutikk og er utleid for kr 349 360 pr år.

- Kontakt megler for visning.

Beliggenhet

Næringsbygg med meget sentral beliggenhet på Hjørnet av Strandgata/sjøgata og Allmenningen i Stranda sentrum.

Innhold

Bygget inneholder butikklokaler i 1. og 2. etasje og kontorlokaler i 3. etasje. Det er toalettrom i 2. og 3 etasje. Uinnredet loft.

Standard

Gulv:
1. etasje og 2. etasje har laminat på gulv
3. etasje har tepper og vinylbelegg på gulv.
Støpt gulv/etasjeskiller i loftsetasjen.

Vegger:
1. etasje i all hovedsak malte veggplater. Store vindusflater mot øst og sør.
2. etasje har malte veggplater og panel på vegger.
3. etasje har tapet, malte/plater/murpuss og eikepanel på vegger.

Himling:
1. etasje har nedsenket systemhimling med integrerte lyskasser og ventilasjon.
2. etasje og 3. etasje har malt betong i tak.

Innvendig trapp i felles trapperom av betong fra byggeår. Rekkverk i metall. Det er tepper og vinylfliser på trinn og trapperepo.

Innvendig trapp mellom 1. etasje og 2. etasje av treverk med åpne trinn. Rekkverk i treverk.

Oppvarming

Det er montert varmeelementer i tak i 1. etasje og 2. etasje. Det er installert varmekabler i fortau foran bygget.

Det er murt pipe fra byggeår i boligen. Pipen er ikke i bruk. Det har tidligere vært sentralfyr i bygget men denne er fjernet. Det står fortsatt igjen radiatorovner etter tidligere sentralfyr, men disse er ikke i bruk og har ingen funksjon.

Bygningsinformasjon

Kontor-/forretningsbygg på 3 etasjer pluss loftsetasje oppført ca 1956. Bygget inneholder butikklokaler i 1. og 2. etasje og kontorlokaler i 3. etasje. Det er toalettrom i 2. og 3 etasje. Eiendommen fremstår med normalt vedlikehold utvendig. Noe delvis eldre standard innvendig.

Grunn og fundamenter
Det er støpte fundamenter på antatt fast grunn av steinfyllinger.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger av betongkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Bygget ble malt utvendig for ca 8 år siden.

Utvendige dører og vinduer
Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra slutten av 1970-tallet. Glassruter i 1. etasje er trolig utskiftet på 1990-tallet. Inngangsdører i 1. etasje av aluminium med 2-lags isolerglass.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtro. Det er noe eldre fuktmerker i konstruksjonen.

Taktekking
Det opplyses om at det er papptekking på tak. Taket ble kontrollert i forbindelse med maling av fasader for ca 8 år siden.

Renner, nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag i aluminium.

Etasjeskillere
Etasjeskillere i betong fra byggeår.

Byggemåte

Kontor-/forretningsbygg på 3 etasjer pluss loftsetasje oppført ca 1956. Bygget inneholder butikklokaler i 1. og 2. etasje og kontorlokaler i 3. etasje. Det er toalettrom i 2. og 3 etasje. Eiendommen fremstår med normalt vedlikehold utvendig. Noe delvis eldre standard innvendig.

Grunn og fundamenter
Det er støpte fundamenter på antatt fast grunn av steinfyllinger.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger av betongkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Bygget ble malt utvendig for ca 8 år siden.

Utvendige dører og vinduer
Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra slutten av 1970-tallet. Glassruter i 1. etasje er trolig utskiftet på 1990-tallet. Inngangsdører i 1. etasje av aluminium med 2-lags isolerglass.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtro. Det er noe eldre fuktmerker i konstruksjonen.

Taktekking
Det opplyses om at det er papptekking på tak. Taket ble kontrollert i forbindelse med maling av fasader for ca 8 år siden.

Renner, nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag i aluminium.

Etasjeskillere
Etasjeskillere i betong fra byggeår.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomten

Tomten er opparbeidet med asfaltert fortau mot gate, skiferbelagt platting foran inngangsparti. Det er varmekabler i fortau.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

2 900 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
72 500 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
73 500 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2 973 500 Totalpris. inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.