Seksjonert leilighetsbygg med seks leiligheter. Salg av AS. Samlede leieinntekter for 2023 kr. 603 754,-.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i fine, landlige omgivelser på Seløya - en times kjøring vest for Bergen. Seløya er den nordligste av de store øyene i Øygarden. Den ligger mellom Hellesøya i nord og Alvøya i sør. Flere broer binder disse øyene og fastlandet sammen. Av fasiliteter i nærområdet må vi nevne restauranten Hellesøy Mat & Vin - der røkt hval er en av deres spesialiteter. Og den gamle "nothengja" ved kaien på Hellesøy som er blitt en del av Museum Vest. Fra leiligheten er det korte avstander til hverdagens nødvendigheter. Du spaserer til nærmeste bussholdeplass på to minutter og Hellesøy Landhandel er en biltur f fem-seks minutter unna. Er det behov for større shoppingutfoldelse er det 30 minutter til Sartor og 20 minutter til Ågotnes med bil. Det er biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen ligger i fine, landlige omgivelser på Seløya i Øygarden kommune - 50 minutter fra Bergen sentrum. Seløya er den nordligste av de store øyene i Øygarden. Den ligger mellom Hellesøya i nord og Alvøya i sør. Øya har bro-overgang til begge disse to øyene og vanlig kjørevei sørover til fastlandet.

Fra eiendommen er det korte avstander til hverdagens nødvendigheter. Du spaserer til nærmeste bussholdeplass på 2 minutter. Er det behov for større shoppingutfoldelse er det 30 minutter til Sartor og 20 minutter til Ågotnes.

Litt mer informasjon om Hellesøy:
Vakre Hellesøy ligger ved storhavet helt nord i Øygarden kommune i Hordaland. Fra Hellesøy kan man ta lokal rutebåt ut til øyene Lyngøy, Hernar, Sanden, Sulo og Nordøy.

Næringsvirksomheten på Hellesøy har vært og er hovedsakelig basert på fiske, men satser stadig mer på turisme. Her arrangeres blant annet Øygarden og Hellesøy havfiskefestival på høsten. Om en ønsker å besøke Hellesøy for å nyte vakre omgivelser er mulighetene for leie av rom flere - på Hellesøy finner man både vandrerhjem, hytter, rorbuer og leiligheter.

Restauranten Hellesøy Mat & Vin holder åpent for hyggelige stunder med Hellesøys beboere. Den gamle "nothengja" ved kaien på Hellesøy er blitt en del av Museum Vest. Hellesøy har et rikt fugleliv for mange ornitologisk interesserte.

Fakta om Øygaarden kommune:
Øygarden er en øykommune i Hordaland fylke. Den ligger ut mot Nordsjøen og omgis ellers av fjorder. Mot nord ligger Fedje, mot øst Radøy og Askøy, og mot sør Fjell kommune. Øygardsvegen starter på Ågotnes i Fjell kommune og går til Øygarden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsakelig av spredt eneboligbebyggelse og noe landbruk.

Adkomst

Kjør gjennom Damsgårdstunnelen ut av Bergen sentrum og følg Rv555 og Fv561 til Øygarden kommune. Fortsett på Alvøyvegen/Fv229 og sving etterhvert av til høyre inn til Håkletten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 841 kvm,
Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt opparbeidet med plen og asfaltert innkjørsel.

Byggemåte

Generelt
Leilighetene har hovedsakelig standard fra byggeår.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.

Oppsummering av TG3 for alle seksjoner:
Seksjon 1
Rom Under Terreng TG3
Det ble foretatt kontroll fra bod, uten å avdekke unormale forhold. Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet betongvegger mot terreng.

Vurdering av avvik:
- Det ble registrert synlig fuktighet ved visuell kontroll og undersøkelser med fuktindikator i bod v/inngang til leiligheten.

Tiltak:
- Det må gjøres nærmere undersøkelser og tiltak. Sannsynligvis vil det være tilstrekkelig å gjøre mindre terrengjusteringer, samt kontroll/etablering av klemlist, samt tiltak for å hindre evt. vanninntrenging fra lufterist i bakkant av boligen. Estimatet er grovt satt og vanskelig å anslå.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Sluk, membran og tettesjikt TG3
Plastsluk med vinylbelegg/klmring.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
- Utettheter i belegg.

Tiltak:
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Det må gjøres lokal utbedring av belegg for å lukke avviket. Kostnadsestimat omfatter kun lokal utbedring.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Seksjon 4
Takkonstruksjon/Loft TG3
Takkonstruksjon med tresperrer. Merk at det er begrenset tilkomst til hele loftet.

Vurdering av avvik:
- Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens).
- Lekkasje rundt gjennomføring v/loftsluke.
- Fuktmerker på sutaksplater.

Tiltak:
- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft.
- Det må gjøres tiltak for å sikre konstruksjonen mot vanninntrenging. Estimat er grovt anslått og gjelder for området hvor det var synlig lekkasje. Grunnet begrenset tilkomst for inspeksjon anbefales det å gå over alle takgjennomføringer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Sluk, membran og tettesjikt TG3
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Tiltak:
- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskifting.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Generell beskrivelse og byggemåte på hver seksjon:
Seksjon 1:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse rundt leiligheten.
Gang (6,4 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom (5,0 m²)
Linoleum på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør.

Stue/kjøkken (29,3 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.

Inneholder:
Integrert oppvaskmaskin med synlig front, samt komfyr med keramisk platetopp. Plass til kjøleskap. Integrert ventilator.

Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Kjøkkenet har normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Bad (7,7 m²)
Generell
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Overflater vegger og himling TG2
Overflater ble visuell kontrollert.

Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje. Fuktsvelling på baderomsplater.
- Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting på sikt eller etter behov.

Overflater Gulv TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Elde/slitasje.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting av belegg på sikt eller etter behov.

Sluk, membran og tettesjikt TG3
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.
- Utettheter i belegg.

Tiltak:
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Det må gjøres lokal utbedring av belegg for å lukke avviket. Kostnadsestimat omfatter kun lokal utbedring.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Merk: Mindre "svelling" på skapdør.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Seksjon 2:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse v/inngangsparti. Ekstern sportsbod på 4,8 m².
Gang (2,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Mellomgang (1,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling

Stue/kjøkken (30,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.

Inneholder:
Oppvaskmaskin med synlig front, samt komfyr med keramisk platetopp. Plass til kjøleskap. Integrert ventilator.

Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.
Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Bad (9,5 m²)
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Overflater vegger og himling TG2
Overflater ble visuell kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje. Fuktsvelling på baderomsplater.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting på sikt eller etter behov.

Overflater Gulv TG2
Overflater ble visuell kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting av belegg på sikt eller etter behov.

Sluk, membran og tettesjikt TG2
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertidig vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Soverom (15,0 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Innvendig bod (5,0 m²)
Linoleum på gulv, malte flater/murvegger og takplater i
himling.

Seksjon 3:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse på ca. 20 m².
Gang (6,1 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom (4,7 m²)
Linoleum på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør.

Stue/kjøkken (28,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin med synlig front, samt komfyr med keramisk platetopp. Integrert ventilator. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Avtrekk
Integrert ventilator.
- Svakt avtrekk ved funksjonstest av kjøkkenvifte. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Det kan ikke utelukke behov for tiltak som å skifte motor eller lignende på avtrekksviften.

Bad (7,7 m²)
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Overflater vegger og himling TG2
Overflater ble visuelt kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje. Fuktsvelling på baderomsplater.
- Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting på sikt eller etter behov.

Overflater Gulv TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje.

Tiltak:
- Det må påregnes utskiting av belegg på sikt eller etter behov.
- Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt TG2
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Tiltak:
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertidig vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Soverom (10,8 m²)
Linoleum på gulv, malte strie på vegger og takplater i himling. Garderobeskap.

Innvendig bod (5,8 m²)
Linoleum på gulv, malte flater/isopor på vegger og takplater i himling. Ventilasjonsaggregat.

Seksjon 4:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sportsbod på 5,0 m².
Gang (5,1 m²)
Belegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom (3,0 m²)
Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør.

Stue/kjøkken (33,2 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin med synlig front, samt komfyr med keramisk platetopp. Integrert ventilator. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Bad (5,5 m²)
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Sluk, membran og tettesjikt TG3
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Tiltak:
- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tiluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone vender mot naboseksjon/utvendig bod.

Soverom 1 (11,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (6,6 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Seksjon 5:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sportsbod på 5,0 m².
Gang (5,1 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom (2,9 m²)
Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Fordelerskap til rør-i-rør, varmtvannsbereder og brannslange.

Stue/kjøkken (33,2 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.

Inneholder:
Komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Integrert ventilator. Plass til kjøleskap. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Bad (5,6 m²)
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling TG2
Overflater ble visuelt kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje. Fuktsvelling på baderomsplater.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting på sikt eller etter behov.

Overflater Gulv TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Elde/slitasje.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting av belegg på sikt eller etter behov.
- Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt TG2
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.
Vurdering av tiltak:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone vender mot yttervegg/utvendig bod.

Soverom 1 (11,7 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Soverom 2 (6,7 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Seksjon 6:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Ekstern bod på 5,0 m².
Gang (5,1 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom (3,0 m²)
Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør.

Stue/kjøkken (33,0 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin med synlig front, samt komfyr med keramisk platetopp. Integrert ventilator. Plass til kjøleskap. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Bad (5,6 m²)
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett og badekar med dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting av belegg på sikt eller etter behov.
- Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt TG2
Plastsluk med vinylbelegg/klemring. Merk at det er begrenset tilkomst for inspeksjon av alle overflater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone vender mot yttervegg/utvendig bod.

Soverom 1 (11,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (6,6 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

UTVENDIG
Taktekking TG2
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Vedr. levetid:
Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag TG2
Renner og nedløp i sortlakkert metall. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid:
Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Merk:
Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Takkonstruksjon/Loft TG2
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Vurdering av avvik:
- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og observasjoner fra inspeksjon på kaldloft i øvrige leiligheter hvor det var tilkomst for kontroll av takkonstruksjonen.

Tiltak:
- Konf. sameiet vedr. behov for tiltak/kostnader.

Vinduer TG2
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Merk:
Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid:
Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Vurdering av avvik:
- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov.

Dører
Ytterdør i formpresset dørblad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse med utgang fra stue/kjøkken.

Terrassebord av imrp. materialer.

Elektrisk anlegg TG2
Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 3 kurser på 15A og 1 kurs på 13A.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering TG2
Tilbakefylt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20-60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter
Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Innhold

Seksjon 1:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse rundt leiligheten.

Gang (6,4 m²), Stue/kjøkken (29,3 m²), Bad (7,7 m²), Soverom (10,7 m²), Innvendig bod (5,0 m²), Teknisk rom (5,0 m²).

Seksjon 2:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse v/inngangsparti. Ekstern sportsbod på 4,8 m².

Gang (2,8 m²), Stue/kjøkken (30,8 m²), Bad (9,5 m²), Soverom (15,0 m²), Innvendig bod (5,0 m²), Mellomgang (1,8 m²) og ekstern sportsbod (4,8 m²).

Seksjon 3:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse på ca. 20 m².

Gang (6,1 m²), Stue/kjøkken (28,8 m²), Bad (7,7 m²), Soverom (10,8 m²), Innvendig bod (4,8 m²), Teknisk rom (4,7 m²).

Seksjon 4:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sportsbod på 5,0 m².

Gang (5,1 m²), Stue/kjøkken (33,2 m²), Bad (5,5 m²), Soverom 1 (11,8 m²), Teknisk rom (3,0 m²), Soverom 2 (6,6 m²) og sportsbod m/utvendig adkomst (5,0 m²).

Seksjon 5:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sportsbod på 5,0 m².

Gang (5,1 m²), Stue/kjøkken (33,2 m²), Bad (5,6 m²), Soverom (11,7 m²), Teknisk rom (2,9 m²), Soverom (6,7 m²) og sportsbod m/utvendig adkomst (5,0 m²).

Seksjon 6:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Ekstern bod på 5,0 m².

Gang (5,1 m²), Stue/kjøkken (33,0 m²), Bad (5,6 m²), Soverom 1 (11,8 m²), Teknisk rom (3,0 m²), Soverom 2 (6,6 m²).

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 400 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 m²
- Totalt BRA: 420 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. seksjon:
Seksjon 1:
- Totalt BRA: 66 m²
- BRA-i: 66 m²

Gang (6,4 m²), Stue/kjøkken (29,3 m²), Bad (7,7 m²), Soverom (10,7 m²), Innvendig bod (5,0 m²), Teknisk rom (5,0 m²).

Takhøyde: Ca. 2,37 meter (målt i stue/kjøkken).

Seksjon 2:
- Totalt BRA: 72 m²
- BRA-i: 67 m²
- BRA-e: 5 m²

Gang (2,8 m²), Stue/kjøkken (30,8 m²), Bad (9,5 m²), Soverom (15,0 m²), Innvendig bod (5,0 m²), Mellomgang (1,8 m²) og ekstern sportsbod (4,8 m²).

Takhøyde: Ca. 2,36 meter (målt i stue/kjøkken).

Seksjon 3:
- Totalt BRA: 66 m²
- BRA-i: 66 m²

Gang (6,1 m²), Stue/kjøkken (28,8 m²), Bad (7,7 m²), Soverom (10,8 m²), Innvendig bod (4,8 m²), Teknisk rom (4,7 m²).

Takhøyde: Ca. 2,37 meter (målt i stue/kjøkken).

Seksjon 4:
- Totalt BRA: 72 m²
- BRA-i: 67 m²
- BRA-e: 5 m²
- TBA: 6 m²

Gang (5,1 m²), Stue/kjøkken (33,2 m²), Bad (5,5 m²), Soverom 1 (11,8 m²), Teknisk rom (3,0 m²), Soverom 2 (6,6 m²) og sportsbod m/utvendig adkomst (5,0 m²).

Takhøyde: Ca. 2,40 meter (målt i stue/kjøkken).

Seksjon 5:
- Totalt BRA: 72 m²
- BRA-i: 67 m²
- BRA-e: 5 m²
- TBA: 6 m²

Gang (5,1 m²), Stue/kjøkken (33,2 m²), Bad (5,6 m²), Soverom (11,7 m²), Teknisk rom (2,9 m²), Soverom (6,7 m²) og sportsbod m/utvendig adkomst (5,0 m²).

Takhøyde: Ca. 2,40 meter (målt i stue/kjøkken).

Seksjon 6:
- Totalt BRA: 72 m²
- BRA-i: 67 m²
- BRA-e: 5 m²
- TBA: 6 m²

Gang (5,1 m²), Stue/kjøkken (33,0 m²), Bad (5,6 m²), Soverom 1 (11,8 m²), Teknisk rom (3,0 m²), Soverom 2 (6,6 m²).

Takhøyde: Ca. 2,40 meter (målt i stue/kjøkken).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 366 kvm, Bruksareal: 420 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.10.24 12:11. Megler har ikke kontrollmålt seksjonen.

Standard

Felles for alle seksjoner er det normal bruksslitasje på innvendige overflater i alle seksjonene i forhold til alder på overflater.

Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i veggeretter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Overflater bærer preg av elde/slitasje og det er påregnelig med oppgradering av overflater.

Utstyr

- Vann- og avløpsrør av plast.
- Rør-i-rør.
- Varmtvannsberedere på 198 liter.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Felles for alle seksjonene er det elektronisk oppvarming og el. varmekabler på bad, stue/kjøkken og i gang i underetasjene.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Vedtekter

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten.

Vei/vann/avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Avløp
Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank.

Vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Sameiets kasserer foretas internt.

Sameiet

Sameie: Hjelmetun Boligsameie
Sameiet består av 6 boligseksjoner.

Bygget ble seksjonert i 2016 men har siden 2012

Styregodkjennelse

Ikke aktuelt.

Dyrehold

Det må søkes styret om dyrehold.

Forsikring

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 81 431,60 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leieforhold

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid/ikke utleid.
Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Leieinntekter

Totale leieinntekter endte på kr. 603 754,- for 2023.

Alle leilighetene er utleid.

Leieinntektene for okt. 2024 pr. enhet:
5A- kr. 8590,-
5B- kr. 8610,-
5C- kr. 8600,-
5D- kr. 8860,-
5E- kr. 8320,-
5F- kr. 8860,-
Totalt: kr. 51840,-

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Odel

Salg av aksjer kommer ikke under odelsreglene

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

- 2016/1065071-2/200 Best. om adkomstrett
17.11.2016
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:200

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
- 2016/1065071-1/200 Seksjonering
17.11.2016
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 17/100

Selger har avgitt erklæring som gir nabo rett til å kjøre over eiendommen frem til deres parkeringsplass.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsformål
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, felles avkjørsel og kjøreveg.

Eiendommens betegnelse

Gnr.7 Bnr.258 Snr.1-6 i Øygarden kommune

Oppgjør

Fullt oppgjør foretas innen overtagelse. Kjøper innbetaler 10 % av avtalt kjøpesum for selskapet ved kontraktsinngåelse og hovedoppgjøret ved overtakelse av selskapet. Beløpet som innbetales ved kontraktsinngåelse skal frem til overtakelse av selskapet stå på klientkonto som sikkerhet for riktig oppfyllelse av kjøpekontrakten fra kjøpers side. Beløpet som innbetales ved kontraktsinngåelse skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i eiendommen for beløpet. Innbetalingen er å anse som et forskudd til selger og renter av innbetalt beløp tilfaller selger.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Beregning av verdiene på aksjene

Vi viser til kjøpekontraktens pkt. 2 som er vedlegg til salgsoppgaven.
Det blir ikke gitt skatterabbatt og budgiver får selv innordne budgivningen etter denne forutsetningen.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Gjeld

Selskapet har gjeld og det er tinglyst pant i eiendommen.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Det er ikke aktuelt med noen justeringsforpliktelse.

Skattemessig saldoverdi og avskrivingssats

Eiendeler som antas ikke å være utsatt for verdifall, er ikke avskrivbare. Dette gjelder for eksempel tomt og boliger.

Anskaffelseskost var ifølge regnskapet kr. 4 550 000,-.

Alle bud skal inngis under forutsetning av at alle skatteposisjoner er kalkulert inn i prisen. Det vil således ikke være anledning til å forhandle om rabatt på grunnlag av f.eks. latent skatt.

Konferer megler om du har spørsmål.

Salgsvilkår

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen til selskapet og eiendommen grundig, og oppfordres til å foreta en "due diligence" av selskapet før bud inngis, samt gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskriver megler ansvaret for ethvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Megler har i sin oppdragsavtale med selger avtalt at ytterligere bestemmelser i lov om eiendomsmegling ikke skal gjelde for oppdraget (iht. eml § 1-3): §§ , 6-4, 6-5, 6-8 til 6-10, 8-8 og kapitel 7 med unntak av § 7-3 og § 7-4 nr. 1

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Areal

Primærrom: 366 kvm, Bruksareal: 420 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.10.24 12:11. Megler har ikke kontrollmålt bygningsmassen.