Stor eiendom på Åsland! Administrasjonsbygning, fire hybelbygg og 19,8 mål tomt!

Eiendom

Åslandvegen 65
9105 Kvaløya

Oppdragsnummer

53-24-0051

Totalvurdering

Stor og spennende eiendom på Åsland til salgs!

Hovedpunkter:

• Stor administrasjonsbygning
  
• 4 hybelbygninger
  
• Rikelig med parkering + ekstra parsell regulert til parkering
  
• Stor tomt i et attraktivt boligområde
  
  Eiendommen består i dag av 5 bygninger, en administrasjonsbygning og 4 hybelhus. Hybelhusene er innredet litt forskjellig, men i hovedsak med 8-10 rom + kjøkken/stue/bad.
  
  Tomten anses å være attraktiv for fremtidig boligutvikling.
  
  Salget omfatter følgende gnr/bnr:
  71/114 - Hovedeiendommen
  71/157 - Ubebygd parsell regulert til parkering
  71/175 - Veggrunn
  17/145 - Adkomstveg, sameie med ideell andel 4/8 av veggrunn.
  
  Visninger holdes etter avtale, felles visning settes opp ved mange påmeldte.

Matrikkel

Gnr. 71 bnr. 114 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Åsland-feltet som grenser mot Storelva på Kvaløya. Området består av eneboliger og rekkehus og har høy grad av barnefamilier. Eiendommen grenser bl.a mot en barnehage. Feltet ansees som attraktivt å bosette seg i. Eiendommen grenser bl. a til barnehage.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Interne veier er etablert til alle bygningene på tomten, med en felles parkeringsplass ved hovedadkomsten sør på tomten

Tomt/beskaffenhet

Stor eiendom sentralt i populært boligfelt på Åslandfeltet på Kvaløya. Skrående tomt og rikelig med parkering. God utsikt mot Tromsø.

Eiendommen er regulert til Allmennyttig formål - institusjon som utgjør ca. 12 700 kvm, og deler av eiendommen er avsatt til grønnstruktur i kommuneplanen og utgjør ca. 6400 kvm. I tillegg er består eiendommen av gnr. 71, bnr.145 som er en andel av adkomstveg. Gnr. 71 bnr. 157 som er en parsell på 609 kvm regulert til parkering, men som ikke er opparbeidet til parkering. Gnr. 71, bnr. 175 som er en liten parsell av adkomstveg.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

1979

Areal

Bygg A: Institusjonsbygg, administrasjonsbygg for vernehjem
1. etg: 370 kvm BTA
2. etg: 373 kvm BTA
Totalt areal: 743 kvm BTA

Bygg B: Hybelbygg
1. etg: 267 kvm BTA

Bygg C: Hybelbygg
1. etg: 244 kvm BTA

Bygg D: Hybelbygg
1. etg: 231 kvm BTA

Bygg E: Hybelbygg
1. etg: 231 kvm BTA

Totalt areal alle bygninger: 1716 kvm BTA

Opplysninger om areal er hentet fra vedlagt verditakst. Megler har ikke kontrollmålt arealene

Byggemåte

Bygg A: Institusjonsbygg, administrasjonsbygg for vernehjem
Bygd som administrasjonsbygg for vernehjem i Tromsø i 1979. Bygning er på 2 plan.

Plan 1 er innredet med vindfang, korridorer, trapp til plan 2, besøksrom, kontorer, garderobe med dusj og badstue, hcp-toalett, tilfluktsrom med sluse og toaletter, dusjrom og lagerrom. Plan 2 er innredet med korridor med trapp til plan 1, vaktrom, sykerom, bad/skyllerom, flere wc-rom, flere kontorer, vindfang med utgang til baksiden, oppholdsrom/stue, spisestue kjøkken, kjølerom, fryserom, spiserom garderobe, bøttekott, lagerrom, gang/varemottak med utgang til bakside. Hovedinngangen til bygget er på plan 1 mot øst og inngangspartiet er overbygd med en takkonstruksjon av stål og tre. Varemottak og bi inngang på plan 2. Innvendig er det trapperom med tretrapp som sammenkobler begge planene. Bygget antas å ha sålefundamenter i betong. I plan 1 er det grunnmur og innvendige bærevegger i plasstøpt betong. I tilfluktsrom har betongvegger tykkelse på 400 mm. Det er plasstøpt dekke i betong som etasjeskiller mellom planene. På plan 2 er det bærende yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjon med frittbærende w-takstoler tekket med asfalt takbelegg. Det er to-lags malte trevinduer og malte ytterdører i tre. Takrenner og nedløp i stål. Kaldtloft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Innvendig dører er malte glatte, det er noen dører som er klassifiserte lyddører og branndører. Innvendige overflater med vinylbelegg på gulv. Vegger med panel, malt strukturtapet, malt murverk og malte plater. Himlinger med malte plater og noen rom med systemhimlinger.


Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler plassert på kaldtloft. Ventilasjonskanaler fordeles på kaldtloft og skjult på rom med nedsenket himling. Oppvarming med elektrisitet, med i hovedsak panelovner. Enkelte rom med trinnløse termostater og antatt gulvvarme. Avløpsledninger av plast. Vannledninger av kobber. Varmtvannsbereder. Trykktank.

Belysning med lysstoffrør i standard armatur. Kabelgater for tele/data. Elektrisk anlegg som skjult utførelse. Strømforsyningssentral var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Seriekoblet brannmeldere. Alarmknapper med ringeklokker til manuell varsling av brann. Slukkeposter med brannslanger og pulverapparat.

Våtrom er utstyrt med standard sanitæranlegg. Noen flislagte overflater.

Storkjøkken utstyrt med innredninger og benker i rustfritt stål. Noe av innredning/utstyr var demontert på befaringsdagen. Ved kjøkken er det kjøl og fryserom.

Bygningsmessig beskrivelse er gjort fra tegninger og registreringer på stedet. Det kan være noe avvik fra beskrevet til faktisk utførelse. Teknisk utstyr og utstyr generelt er ikke funksjonstestet.

Overflater og standard hovedsakelig fra byggeår med noen moderniseringer og ombygginger i senere tid. De fleste overflater fremstår som eldre og slitt. Det er utført noen bruksendringer av bygget. Blant annet er det utført noen endringer og ombygginger på plan og i plan 1 er det i senere tid innredet kontor og rom, samt en dusjavdeling. En del av arbeidet er ikke fagmessig utført.

Bygg B: Hybelbygg
Hybelbygg oppført i 1979. Bygget er på 1 etasje.

Bygget er innredet med 12 rom/hybler/kontorer, gang, korridorer, 2 dusjrom, 3 wc-rom og 1 stue/ kjøkken. Det er bjelkelag i tre over kryperom/ åpen fundamentering. Bindingsverksvegger med utvendig trekledning. Takkonstruksjon med frittbærende W-takstoler med tekking av asfalt takbelegg. Det antas at det er punktfundamenter i betong. Bygget står på betongsøyler med overliggende betongdragere. Det er åpent kryperom under bygget, men dette er noe vanskelig tilgjengelig siden betongbjelker ligger nær bakken. Det er to-lags malte trevinduer og malte ytterdører i tre. Takrenner og nedløp i stål. Kaldtloft med adkomst via loftsluke med stige. Innvendig dører er malte glatte, det er noen dører som er klassifiserte lyddører. Innvendige overflater med vinylbelegg på gulv. Vegger med malte plater. Himlinger med malte plater. Balansert ventilasjonsanlegg på kaldtloft. Ventilasjonskanaler fordeles på kaldtloft. Oppvarming med elektrisitet. Hovedsak med panelovner. På oversiden er det en støpt rampe til inngang som er overbygd med et tak i tre. Inngangsparti på byggets nedside med trapp i strekkmetall.

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. To varmtvannstanker på 200 liter er plassert i dusjrom. To sikringsskap med skrusikringer plassert i korridorer, åpen/skjult kabelføring. Låsesystem med systembrikke til ytterdør og kontorer. Belysning med lysstoffrør i standard armatur og halogenspotter.

Kjøkkeninnredning med to kokesoner med avtrekk over. Våtrom er utstyrt med standard sanitæranlegg. Vannrør av kobber og avløp av plast.

Tegninger er hentet fra kommunens arkiv. Bygningsmessig beskrivelse er gjort fra tegninger og registreringer på stedet. Det kan være avvik fra beskrevet til faktisk utførelse. Bygget er søkt og godkjent bruksendret til kontorer, men det er ikke søkt ferdigattest på bruksendringen.

Overflater og standard hovedsakelig fra byggeår med noen moderniseringer og ombygginger i senere tid. Bygget bærer preg av hard bruk og mye slitasje. Noen innerdører er ødelagt siden de er brutt opp med brekkjern eller lignende. Noen vindusruter er knust og stengt igjen med plater. Strekkmetalltrapp har store skjevheter, utvendig rekkverk rampe med skader/råte. Utvendig er det store isdannelser på takutstikk.

Bygg C: Hybelbygg
Hybelbygg oppført i 1979. Bygget er på 1 etasje.

Bygget er innredet med 8 rom/hybler, gang, korridorer, 2 bad med dusj/wc og innredning, stue/ kjøkken og stue.

Det er bjelkelag i tre over kryperom/åpen fundamentering. Bindingsverksvegger med utvendig trekledning. Takkonstruksjon med W-takstoler med tekking av asfalt takbelegg. Det antas at det er punktfundamenter i betong. Bygget står på betongsøyler med overliggende betongdragere. Det er åpent kryprom under bygget, men dette er noe vanskelig tilgjengelig siden betongbjelker ligger nær bakken. Det er to-lags malte trevinduer og malte ytterdører i tre. Takrenner og nedløp i stål. Kaldtloft med adkomst via loftsluke med stige. Innvendig dører er malte glatte, det er noen dører som er klassifiserte lyddører. Innvendige overflater med vinylbelegg på gulv. Vegger med malte plater. Himlinger med malte plater. Balansert ventilasjonsanlegg på kaldtloft. Ventilasjonskanaler fordeles på kaldtloft. Oppvarming med elektrisitet. Hovedsak med panelovner. På nedsiden er det en rampe i stål til inngang. På byggets overside er det et tilbygg med boder og tak over inngangsparti.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Våtrom er utstyrt med standard sanitæranlegg. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. To varmtvannstanker på 200 liter er plassert på bad. To sikringsskap med automatsikringer plassert i korridorer, åpen/skjult kabelføring.

Tegninger er hentet fra kommunens arkiv. Bygningsmessig beskrivelse er gjort fra tegninger og registreringer på stedet. Det kan være avvik fra beskrevet til faktisk utførelse.

Overflater og standard hovedsakelig fra byggeår med noen moderniseringer og ombygginger i senere tid. Bygget bærer preg av hard bruk og mye slitasje. Gulv i deler av korridor er svellet. Rampe og veranda mot sør er ramlet ned/løsnet fra vegg.

Bygg D: Hybelbygg
Hybelbygg oppført i 1979. Bygget er på 1 etasje.

Bygget er innredet med 10 rom/hybler (et av disse med en mindre kjøkkenbenk), gang, korridorer, 2 bad med dusj/wc med innredning og stue/
kjøkken.

Det er bjelkelag i tre over kryprom/ åpen fundamentering. Bindingsverksvegger med utvendig trekledning. Takkonstruksjon med W-takstoler med tekking av asfalt takbelegg. Det antas at det er punktfundamenter i betong. Bygget står på betongsøyler med overliggende betongdragere. Det er åpent kryprom under bygget, men dette er noe vanskelig tilgjengelig siden betongbjelker ligger nær bakken. Det er to-lags malte trevinduer og malte ytterdører i tre. Takrenner og nedløp i stål. Kaldtloft med adkomst via loftsluke med stige. Innvendig dører er malte glatte, det er noen dører som er klassifiserte lyddører. Innvendige overflater med vinylbelegg og fliser på gulv. Vegger med malte plater. Himlinger med malte plater. Balansert ventilasjonsanlegg på kaldloft. Ventilasjonskanaler fordeles på kaldloft. Oppvarming med elektrisitet. Hovedsak med panelovner. Trapp i strekkmetall til inngangsdører på nedsiden og oversiden av bygg. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. To varmtvannstanker på 200 liter er plassert på bad. To sikringsskap med skrusikringer plassert i korridorer, åpen/skjult kabelføring.

Tegninger er hentet fra kommunens arkiv. Bygningsmessig beskrivelse er gjort fra tegninger og registreringer på stedet. Det kan være avvik fra beskrevet til faktisk utførelse.

Overflater og standard hovedsakelig fra byggeår med noen moderniseringer og ombygginger i senere tid. Bygget bærer preg av hard bruk og mye slitasje. Det er mange løse gulvfliser i gang. Skjevhet i utvendig strekkmetalltrapp på nedsiden. Vannskade i en mindre del av taktro mot vest.

Bygg E: Hybelbygg
Hybelbygg oppført i 1979. Bygget er på 1 etasje.

Bygget er innredet med 11 rom/hybler, gang, korridorer, 2 bad med dusj/wc og innredning og stue/ kjøkken.

Det er bjelkelag i tre over kryprom/ åpen fundamentering. Bindingsverksvegger med utvendig trekledning. Takkonstruksjon med W-takstoler med tekking av asfalt takbelegg. Det antas at det er punktfundamenter i betong. Bygget står på betongsøyler med overliggende betongdragere. Det er åpent kryprom under bygget, men dette er noe vanskelig tilgjengelig siden betongbjelker ligger nær bakken. Det er to-lags malte trevinduer og malte ytterdører i tre. Takrenner og nedløp i stål. Kaldtloft med adkomst via loftsluke med stige. Innvendig dører er malte glatte, det er noen dører som er klassifiserte lyddører. Innvendige overflater med vinylbelegg og fliser på gulv. Vegger med malte plater. Himlinger med malte plater. Balansert ventilasjonsanlegg på kaldloft. Ventilasjonskanaler fordeles på kaldloft. Oppvarming med elektrisitet. Hovedsak med panelovner. Trapp i strekkmetall til inngangsdører på nedsiden og oversiden av bygg. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. To varmtvannstanker på 200 liter er plassert på bad. To sikringsskap med skrusikringer plassert i korridorer, åpen/skjult kabelføring.

Tegninger er hentet fra kommunens arkiv. Bygningsmessig beskrivelse er gjort fra tegninger og registreringer på stedet. Det kan være avvik fra beskrevet til faktisk utførelse.

Overflater og standard hovedsakelig fra byggeår med noen moderniseringer og ombygginger i senere tid. Bygget bærer preg av hard bruk og mye slitasje.

Ferdigattest

Brukstillatelse datert 07.05.1979

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Innhold

Bygg A: Institusjonsbygg, administrasjonsbygg for vernehjem
1. etg: Vindfang, korridorer, trapp til plan 2, besøksrom, flere kontorer, garderobe med dusj og badstue, hcptoalett,
tilfluktsrom med sluse og toaletter, dusjrom og lagerrom.

2. etg: Korridor med trapp til plan 1, vaktrom, sykerom, bad/skyllerom, flere wc-rom, flere kontorer, vindfang med
utgang til baksiden, oppholdsrom/stue, spisestue kjøkken, kjølerom, fryserom, spiserom garderobe,
bøttekott, lagerrom, gang/varemottak med utgang til bakside.

Bygg B: Hybelbygg
1. etg: 12 rom/hybler, gang, korridorer, 2 dusjrom, 3 wc-rom, 1 stue/ kjøkken.

Bygg C: Hybelbygg
1. etg: 8 rom/hybler, gang, korridorer, 2 bad med dusj/wc, 1 stue/kjøkken, 1 stue.

Bygg D: Hybelbygg
1. etg: 10 rom/hybler, gang, korridorer, 2 bad med dusj/wc og innredning, 1 stue/ kjøkken.

Bygg E: Hybelbygg
1. etg: 1 rom/hybler, gang, korridorer, 2 bad med dusj/wc og innredning, 1 stue/ kjøkken.

Tomten

Areal: 19 855 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering

Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan: 0593
Plannavn: Eidkjosen øst
Ikraftredelsesdato: 03.03.1976
Største del av eiendommen er regulering til Allmennyttig formål, mens deler av eiendommen er uregulert.

Kommuneplan: 0142
Ikraftredelsesdato: 29.03.2017
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026

Formål: Største del av eiendommen har formål som offentlig eller privat
tjenesteyting, resten av eiendommen er grønnstruktur og LNFR.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

17 900 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av Svein Guttormsen den 20.03.24

Takster og verdier

Teknisk verdi 34 069 120,-
Verdi takst 17 900 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 159 583,- pr. År.

Energiforbruk

Eiendommen er ikke energimerket

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver:EFØY EIENDOM DA

Org.nr: 984866410

gjelder rettighet til 5 stk parkeringsplasser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Selger oppfordrer budgivere til å befare eiendommen grundig sammen med fagkyndig før budgiving.

Det forutsettes derfor i salget at budgiver har befart eiendommen og gjennomgått salgsoppgaven med samtlige vedlegg, herunder kjøpekontraktvilkår, grundig før bud inngis.
Forbehold må uttrykkelig fremkomme av budet.

Alle forbehold inntatt i prospekt og kjøpekontrakt forutsettes hensyntatt ved inngitt bud.

Det må inngis skriftlig tilbud på eiendommen til SNE Næringsmegling AS innen budfristen.

Frist for inngivelse av bud og budforhøyelse er mandag 02.01.2025 kl. 12.00. Selger kan fritt velge å forlenge denne fristen. Vedståelsesfrist skal være på minimum 7 - syv - dager, regnet fra 02.01.2025.

Bud er bindende for budgiver til akseptfristens utløp.

Bud godtas ikke med mindre det foreligger skriftlig dokumentasjon for finansiering. Bud med finansieringsforbehold vil ikke bli akseptert.

Blancoskjøte godtas ikke, og ved salg skal skjøtet utstedes til den som står som kjøper i budskjemaet. Det godtas ikke direkte hjemmelsoverføring til 3. person.

Etter budgivningen vil det eventuelt bli gjennomført en eller flere budrunder blant dem som har innlevert bud innen budfrist.

Selger står fritt til å gjennomføre en lukket budrunde dersom det skulle bli behov for dette.

Kun de som er registrerte budgivere på eiendommen vil bli fulgt opp og får informasjon i denne eventuelle prosessen.

Selger står fritt til å forkaste og akseptere ethvert tilbud uten begrunnelse, og eventuelt trekke salget dersom forhold skulle tilsi det

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter ajour 22.10.2024
Verditakst datert 24.10.2024
Matrikkelrapport med tilhørende kart
Eiendomsrapport
Brukstillatelse datert 07.05.1979
Vedtak på byggesøknad
Bygningstegninger mottatt fra kommunen
Plankart med tilhørende bestemmelser

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Byggene holder i hovedsak standard fra byggeår, og bærer preg av hardt bruk og mye slitasje.

Selger har forbehold om endelig godkjenning fra Helse Nord før salget kan gjennomføres.