Unik næringsmulighet i hjerte av byen - perfekt for Restaurant eller Kafé - uteplass med terrasse og brygge på 95 kvm

Beskrivelse

Torget 4B ligger helt nede i vannkanten ved Langesundsundet, med en uslåelig sjøutsikt og en atmosfære som bare sørlandsperler kan tilby. Unik uteplass med terrasse og brygge på hele 95 kvm - perfekt for å skape en maritim opplevelse for gjestene.

Meglerhuset Telemark ved Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere dette nydelige restaurantbygget, som ligger i hjertet av Langesund - en by med historisk sjarm, høy aktivitet og gode vekstmuligheter. Dette representerer en sjelden mulighet for deg som ønsker å etablere eller utvikle din virksomhet i et område med høy synlighet og god tilgjengelighet. Eiendommen, oppført rundt 1900, ligger strategisk til midt i sentrum, med sjøen som nærmeste nabo. I dag er bygget tilpasset restaurant- og kafédrift, men med en fleksibel planløsning kan det tilrettelegges for annen type næring - her er potensialet stort!Stort restaurantområde over to etasjer, designet for god flyt mellom kjøkken og serveringsområder og tilrettelagt for å skape en innbydende atmosfære. .Fleksibel bruk med mange muligheter for tilpasning av lokalene. Normal standard, men det bør påregnes noe utbedring innvendig og utvendig for å løfte eiendommens fulle potensial.
Dette næringsbygget passer perfekt for deg som vil realisere en visjon i et særpreget miljø med sjel og historie.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Langesundstangen, midt i hjertet av Langesund sentrum. Med gangavstand til byens koselige uterestauranter, hyggelige spisesteder og et levende musikk- og konsertmiljø, vil dette være en perfekt plassering for virksomhet som ønsker å tilby en opplevelse litt utenom det vanlige.

Innhold

1. etg:
BRA-i 88m². Etasjen består av kjøkken og restaurant. samt smalt tilbygg med WC og lager.
BRA-e 9m² Utvendig bar/kiosk ca 9m² vurderes som eksternt areal.

2. etg:
BRA-i 94m². Etasjen består av bar og restaurant.

Utearealer: 95m² Uteareal med terrasse og brygge utenfor 1. etg.

Standard

Resturantbygget i hjertet av Langesund representerer en sjelden mulighet for deg som ønsker å etablere eller utvikle din virksomhet i et område med høy synlighet og god tilgjengelighet. Eiendommen, oppført rundt 1900, ligger strategisk til midt i sentrum, med sjøen som nærmeste nabo. I dag er bygget tilpasset restaurant- og kafédrift, men med en fleksibel planløsning kan det tilrettelegges for annen type næring - her er potensialet stort!

Egenskaper ved bygget:

Stort restaurantområde over to etasjer, designet for god flyt mellom kjøkken og serveringsområder og tilrettelagt for å skape en innbydende atmosfære.


Unik uteplass med terrasse og brygge på hele 95 kvm - perfekt for å skape en maritim opplevelse for gjestene.


Fleksibel bruk med mange muligheter for tilpasning av lokalene.


Tilstand: Normal standard, men det bør påregnes noe utbedring innvendig og utvendig for å løfte eiendommens fulle potensial.

Dette næringsbygget passer perfekt for deg som vil realisere en visjon i et særpreget miljø med sjel og historie.

Beliggenhet

Unik næringseiendom i vannkanten - Torget 4B, Langesund

Torget 4B ligger helt nede i vannkanten ved Langesundsundet, med en uslåelig sjøutsikt og en atmosfære som bare sørlandsperler kan tilby. Her kan du følge med på alt fra fiskebåtene som leverer dagens fangst til det yrende båtlivet som preger sundet.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Langesundstangen, midt i hjertet av Langesund sentrum. Med gangavstand til byens koselige uterestauranter, hyggelige spisesteder og et levende musikk- og konsertmiljø, vil dette være en perfekt plassering for virksomhet som ønsker å tilby en opplevelse litt utenom det vanlige.

Langesund byr på en skjærgård og friluftsmuligheter av ypperste klasse, med sjøen og naturen rett utenfor døren. Denne eiendommen representerer en unik mulighet til å anskaffe seg en restaurant- eller næringseiendom med sjøen som nærmeste nabo.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ikke kommentert i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Totalt bruksareal

Bruksareal: 191 kvm, BRA-i: 182 kvm

Seksjonen har arealer over 3 plan. Det er gjort målinger for plan 1 og plan 2. Loft har ikke sikker adkomst og er derfor ikke arealmålt. Bygget har usymmetriske vinkler og er derfor vanskelig å måle nøyaktig.

Plan 1:
BRA-i 88m² Planet består av kjøkken og restaurant. samt smalt tilbygg med WC og lager.
BRA-e 9m² Utvendig bar/kiosk ca 9m² vurderes som eksternt areal.

Plan 2:
BRA-i 94m² Planet består av bar og restaurant. Det er trappeåpning med 9m² åpent areal som ikke er måleverdig.

Plan 3:
Loftsplan er ikke oppmålt pga manglende adkomst. Planet har skrå himling, basert på mål fra underliggende plan antas gulvarealet å være ca 58m².

Sum BRA-i: 182m²
Sum BRA: 191m²

Utearealer: 95m² Uteareal med terrasse og brygge i Plan 1

De oppgitte arealer er hentet fra rapport avholdt 25.10.2024 utført av Eirik H. Brynhildsen, Stavern Taksering AS.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på resten av eiendommen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Regulering

Eiendommen er regulert til følgende:

Langesund sentrum (4.4.2013) annen næring. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i Reguleringsbestemelser - detaljreguleringsplan for Langesund sentrum og hvilken betydning det har for eiendommen. Gjeldende bestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Bamble.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Forkjøpsrett

Bamble kommune har forkjøpsrett til eiendommen.

Adresse og matrikkel

Torget 4B, 3970, Langesund, Gnr. 106 bnr. 27 snr. 2 i Bamble kommune
Ideell andel av sameiet: 221/538

Eier

Mordi eiendom as

Oppdragsnummer

90-24-0013

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.