Lapphaugen turiststasjon - flott turistanlegg - god bebyggelse - veldrevet og godt rennome - sentral beliggenhet

Kort om eiendommen

Lapphaugen turiststasjon - veldrevet turistdestinasjon med meget godt rennome.

Beliggende i svært naturskjønne omgivelser og med gode solforhold.

Sentral beliggenhet langs E6.

Svært god bebyggelse som består av hovedhus med bolig og kafe, 13 utleiehytter/leiligheter, grillhytte med badstue, besøks og opplevelses hytte, garasjer og servicebygg.

Totalt 40 sengeplasser og 36 sitteplasser i kafeen.

Kafe og catering i tillegg til utleie.

Bobilparkering med plass til 16 biler.

El-lade stasjon for elbiler godt synlig fra E6.

Kort vei til Bjerkvik, Narvik og flyplasser i Evenes og Bardufoss.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Lavangen kommune, med enkel adkomst fra E6.

Beliggende i naturskjønne omgivelser.

Fra eiendommen har man panorama utsikt mot landskapet rundt.

Svært gode solforhold.

Store naturområder i umiddelbar nærhet som innbyr til tur gjennom hele året.

Av fjelltopper i nærheten kan nevnes Spanstind, Rivtind og Melkefjellet.

Godt med merkede turløyper i regionen.

Eiendommen har fiskerett i Lapphaugvannet som ligger like nedenfor eiendommen.

Kort vei til Bjerkvik, ca. 20 minutter og Narvik ca. 40 minutter.

Nærmeste flyplass er Evenes flyhavn og Bardufoss flyhavn, begge med kjøreavstand på ca. 1 time.

Offentlig busslinje har stoppsted ved eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Noe skrånende tomt som grenser til blant annet E 6 - opparbeidet med interne veier, parkering og plenarealer.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygd med et hovedhus, dobbelgarasje, ti hytter og servicehus. I tillegg er det på tomten oppført en dobbeltgarasje, pumpehus, lekestue, grill- og badstue og bassevarre.

Hovedhus inneholder: 1. etasje - kafe, kjøkken, resepsjon/anretning, oppvaskrom, kjølerom, stue/kafe, kontor, gang, gang/trapperom, utebod. 2. etasje ( boligdel for eier ) - gang/trapperom, bad, 2 boder, 5 soverom, bibliotek og innglasset veranda.

Bassevarre inneholder: Gang, 2 kåter, 2 wc, anretningskjøkken, bar og bod.

Dobbelgarasje inneholder: Plass for 2 biler i tillegg hemsetasje.

Pumpehus inneholder: Et åpent rom med pumpe og stoppekran.

Lekestue inneholder :Et åpent rom.

Hytte nr. 1 - Gaupa - inneholder: Vindfang/gang, kjøkken, oppholdsrom, 1 soverom og bad.

Hytte nr. 2 - Jervehiet - inneholder: Gang, kjøkken, stue, 1 soverom og bad.

Hytte nr. 3 - A,B,C,D - inneholder: Felles gang, gang, kjøkken, oppholdsrom, bad og 1 soverom.

Hytte nr. 4 - Simla - inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad og bod.

Hytte nr. 5 - Ugla - inneholder: 1 oppholdsrom.

Hytte nr. 6 - Bjørnehiet - inneholder: Gang, stue, kjøkken,soverom, bad og utebod.

Hytte nr. 7 - Lirypa - inneholder: Oppholdsrom og 2 soverom.

Hytte nr. 8 - Fjellrypa - inneholder: Oppholdsrom og 2 soverom.

Hytte nr. 9 - Harestua - inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utebod.

Hytte nr. 10 - Elgstua - inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Utebod.

Grill og badstue inneholder: Grillstue og badstue.

Servicehus inneholder: Gang, 2 wc, 3 familierom med wc og dusj, kjøkken, 2 boder, vaskerom og tømme rom for toaletter fra bobiler.

Byggeår varierer fra 1960 til 2022 Renoveringer gjennomført i perioden 1983 - 2024..

Det er gjennomgående godt vedlikeholdt opp gjennom alle år selger har eid eiendommen. Vedlagt i salgsoppgave følger selgers oversikt over hva som er gjennomført av nybygg, tilbygg og vedlikehold.

Det vises ellers til tilstandsrapport datert 17.10.2024 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

El-ladestasjon elbiler plassert ved innkjørsel til eiendommen og godt synlig fra E6. Dette anlegget er ikke eid av selger.

Byggemåte / Konstruksjon

Hovedhuset er oppført i bindingsverk, isolert og kledd utvendig med liggende panel i malt utførelse. Taket er en sperrekonstruksjon med saltak og tekket med metallplater. Bygningen er fundamentert delvis på betongpilarer og delvis på grunnmur av betong. Det finnes en overbygget veranda i 1. etasje og en inn-glasert veranda i 2. etasje.

Dobbel garasje er reist i bindingsverk, isolert innvendig med Glava og kledd med gipsplater. Ytterkledningen er i liggende panel og taket har metallplater. Garasjen er fundamentert på ei ringmur av Lecastein med betonggulv.

Servicehuset er oppført i bindingsverk og utvidet i 2013. Foruten uteområdet er bygget kledd utvendig med liggende panel. Taket er en saltakkonstruksjon og tekket med shingel.

Basavarre er en moderne bygning bestående av elementbygg fra Haparanda Wood Art AB. Bygningen er isolert og kledd med panel utvendig. Taket er tekket med shingel og bygningen er fundamentert på en betongplate.

De ulike hyttene, som er av typen "Gaupa," "Jerve-hiet," og liknende, er reist i bindingsverk og isolert. Ytterkledningen er liggende panel i malt utførelse, mens taket består av metallplater. Disse hyttene er fundamentert på betongpilarer, og enkelte har overbygget veranda.

Grill- og badstuen er et elementbygg levert og satt opp av Nord Norsk media import. Bygningen har rund panel og tekket med shingel. Den er fundamentert på et betonggulv, og innvendig finner man en vedfyrt ovn.

Oppvarming

Årlig strømforbruk for eiendommen utgjorde ca. 247 775 kWh i 2023.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter. Det er en stor parkeringsplass tilgjengelig, samt en dobbelgarasje som ligger på egen tomt.

Offentlig kommunikasjon

Bussrute 100 mellom Narvik og Tromsø stopper ved tegn i avkjøring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at kjøper setter seg inn i alle vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Marius Berger