Flott næringsbygg i hjertet av Bergen sentrum med gode leieinntekter. 150 meter fra Torgallmenningen. Salg av AS.

Oppdragsnummer

280-24-0035

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 164 Bnr. 916 i Bergen kommune

Byggeår

1899 / modernisert 2001

Areal

Bruksareal: 426 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Kjeller (BRA 59 kvm): Trappegang, kjellerrom, arkiv, teknisk rom
1. etasje (BRA 78 kvm): Frisørsalong. Felles inngang, Trappegang med heis, toalett.
2. etasje (BRA 78 kvm): Utleielokale (frisørsalong). Trappegang med heis, toalett.
3. etasje (BRA 78 kvm): Utleielokale kontor med to kontorer og møterom, gang og kjøkken. Trappegang med heis, toalett.
4 etasje (BRA 78 kvm): Utleielokale kontor med to kontorer og møterom, gang og kjøkken. Trappegang med heis, toalett.
5. etasje (BRA 55 kvm): Utleielokale kontor med to kontorer og møterom, bad m/dusj, gang og kjøkken. Trappegang med heis
Hems (BRA 0 kvm): Hører sammen med lokale i 5 etasje.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 112 kvm

Salg av aksjeselskap

Det er 100% av aksjene som tilbys for salg.
Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommen som eiendomsselskapet eier. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Investeringsoversikt

- Estimert brutto leie 2025: kr 1 341 797,-.
- Vektet gjenværende leietid 3,82.
- Meget sentral beliggenhet med god eksponering.
- Stilrene, moderniserte lokaler med gode kvaliteter.

Beliggenhet

Vaskerelven 35 har en meget sentral beliggenhet med god eksponering midt i Bergen sentrum. Klassisk bygård med kontorlokaler og forretningslokale i 1. etg. Mye trafikk utenfor og kort nærhet til kollektivtilbud, parkeringsmuligheter og potensielle kunder.

Beskrivelse

Eiendommen er en sentrumseiendom som ligger i Vaskerelven i Bergen sentrum. Eiendommen er bebygget med et eldre næringsbygg over 5 etasje + kjeller og loft. I henhold til eiendomsregisteret ble bygget tatt i bruk 01.01.1899. Bygget var rehabilitert/ombygget i 2001. Alle avløpsrør er relinet de siste 10-15 årene.

Bygning

Bygget er et flerbrukerbygg i 5 etasjer + loft og kjeller bestående av et forretningslokale/frisørsalong og kontorer i øvrige etasjer.

Byggemåte

Byggegrunn og fundamentering er ukjent. Bygget har grunnmur av gråstein som er pusset og malt. Yttervegger av teglsteins hulmur som er delvis pusset og malt, delvis synlig teglsten innvendig er disse platet. Bygget er konstruert med bærende yttervegger og trappegang/heis. Etasje skiller er trebjelkelag. Takkonstruksjoner er et sperret tretak og taktekking er av skifer. Rømningstrapp i stål.

I yttervegger er det vinduer med 2 lags isolerglass i trekarmer/rammer. Aluminium gatedør og glassfelt. Dør til frisørsalong er har glassfelt i aluminiums karmer/rammer.

Innvendige kvaliter varierer noe, men i hovedsak er det laminatgulv, malte vegger og himlinger. Frisørsalongen i 1 etasje har en egenartig innredning. I kontoretasjene er det pre- fabrikkerte kontorvegger med vindusfelt.
Det er toalettrom tilhørende etasjens næringslokale i de 4 første etasjene i trappegang. Kontoretasjene er utstyrt med tekjøkken fra HTH.

Standard

Eiendommen fremstår generelt god vedlikeholdt. Bygget holder stort sett en god utleiestandard. Lokalet i 5. etasje er av høy standard.

Oppvarming

Fjernvarme.

Parkering / Garasje

Dersom en er avhengig av bilparkering, er det mange muligheter blant annet i GriegGarasjen, Klostergarasjen eller Bygarasjen en liten spasertur unna.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Offentlige gate
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Reguleringsforhold

Kommuneplanens Arealdel 2018-2030
PlanID 65270000
Arealformål: Sentrumsformål

Kommunedelplan
Bergenhus. KDP Sentrum.
PlanID 15780000
Arealbruk: Annet byggeområde.

Eldre reguleringsplan
Bergenhus. Brannstrøket av 1916.
PlanID 10000

Energimerking

Energiattest er ikke fremlagt av selger.

Leieforhold

Eiendommen er i sin helhet p.t. utleid til 3 leietakere i 1.-4. etasje, mens lokalene i 5. etasje benyttes som kontor av gårdeier selv. Lokalene i 5. etasje vil fraflyttes og overlevers uten leieforhold ved overtagelse. Estimert brutto leie 2025 ved full utleie: kr 1 341 797,-.

Andre faste løpende kostnader

Estimerte faste kostnader:
Kommunale avgifter 2024: kr 14 243,-
Eiendomsskatt 2024: kr 32 510,-
Forsikring 2024: kr 13 100,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på oppgjørsadvokats klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjør gjennomføres av Garmann, Mitchell & Co Advokatfirma AS v/ Martin Holger Dale.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det er 100 % av aksjene i eierselskapet som tilbys for overdragelse. Dette får flere konsekvenser; bla. i form av ulik verdifastsettelse, ulik skatteposisjon og ulike rettsregelsett. Budgivere / Kjøpere anses som profesjonelle, og må egenhendig avklare alle slike forhold, herunder oppfordres kjøpere til å engasjere egne fagkyndige for nødvendige avklaringer og bærer selv kostnader forbundet med dette. Bindenede avtale om salg av aksjer anses ikke inngått før endelig avtale er fremforhandlet og signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapet evt. låneforhold med aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat.
Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks i form av pantsettelse av Eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Betingelser/reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2023.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud ønskes inngitt til megler med minimum 24 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Budgiveren må ved inngivelse av budet hensynta at eiendommens skattemessige verdi vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien. Det skal ikke gjøres fradrag for skattemessige mindre avskrivninger eller latent skatt som følge av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og skattemessig verdi. Det gjøres ikke justeringer for fremførbart underskudd.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlegg til salgsoppgave tilgjengeliggjort i datarom (Bonamea):
- Grunnboksutskrift
- Byggesaksdokumenter
- Leieavtaler
- Planinformasjon
- Kjøpsavtale - Meglerstandard 2020
- mm.