NORHEIMSUND | Næringslokale midt i sentrum, nyoppusset i 2024 - Moderne standard

Innhold

Velkommen til Grova 40 - næringsseksjon med en sentral beliggenhet og kort gangavstand til alle fasiliteter i Norheimsund sentrum. Denne seksjonen har nylig blitt oppgradert etter en brann, og byr på nyinnredet butikklokale med moderne overflater og oppdatert elektrisk anlegg.

Hovedegenskaper:

Totalt bruksareal på 46 m², inkludert TE-kjøkken og kontor/butikklokale.
-Ny belysning og laminatgulv i næringslokalet, eldre overflater på øvrige rom.
- Ingen toalettrom i seksjonen, men tilgang til offentlige toaletter like i nærheten.
-Bygningen er opprinnelig oppført i 1934, konstruert i teglstein og betong, og har i etterkant blitt vesentlig oppgradert for å møte dagens krav.

Med sin strategiske beliggenhet og god synlighet, representerer denne næringseiendommen en attraktiv mulighet for fremtidige investorer og leietakere.

Standard

Grova 40 tilbyr et moderne og nyoppusset næringslokale med lys og luftig atmosfære, perfekt tilpasset et bredt spekter av forretningsformål. Lokalet har gjennomgått betydelige oppgraderinger med nye gulv av slitesterk laminat og nymalte gipsvegger og tak. Belysningen er oppdatert for å gi en jevn og god lyssetting, som gir lokalet en ren og innbydende fremtoning.

Butikklokalet er romslig og funksjonelt, med store vindusflater mot gaten som sikrer gode eksponeringsmuligheter for forbipasserende, samtidig som det slipper inn rikelig med dagslys. Lokalet har et eget TE-kjøkken - en praktisk løsning for personalets behov. Det er offentlig toalett i umiddelbar nærhet, ettersom det ikke er toalettfasiliteter internt i seksjonen.

Fasaden bærer preg av klassisk stil med et moderne løft, og bygningen har en unik plassering i hjertet av Norheimsund sentrum, med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Samlet sett er Grova 40 en attraktiv næringseiendom med høy standard som gir et profesjonelt uttrykk og gode utviklingsmuligheter.

Beliggenhet

Næringslokalet ligger sentralt plassert i sentrum av Norheimsund, Kvam kommune, med enkel tilgang til et pulserende nærmiljø og alle nødvendige fasiliteter. Her er man omgitt av en attraktiv miks av butikker, serveringssteder og offentlige tjenester, noe som gir gode muligheter for både synlighet og tilgjengelighet. Med kort vei til kollektivtransport og enkel adkomst til hovedveien, har lokalet en strategisk plassering som gjør det til et ideelt knutepunkt for kunder og samarbeidspartnere.

Norheimsund har et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Blant annet er Straumen senter et hyggelig nærsenter med klesbutikker, interiør, sko, leker og elektronikk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar, Coop Prix og Rema 1000. Sommerstid er det yrende båtliv på fjorden, og i Norheimsund ligger en av Norges beste gjestekaier med kaipromenade. Det er også fin sandstrand ved sentrum.

Norheimsund barneskule ligger i sentrum av Norheimsund, nær barneskolen ligger Norheimsund fotballbane og friidrettsanlegg. Elever i ungdomstrinnene har skolebussordning til Kvam ungdomsskule. Kommunen har to videregående skoler og et godt utvalg av barnehager. Nærmeste barnehager er FUS og Norheimsund barnehage.

For den friluftsinteresserte er det mye å foreta seg, både til vanns og til lands. Gode muligheter for fjellturer i området, man kan starte turen til fots fra eiendommen. Ca 10 minutter til Sjusete Skisenter med langrenn, samt ca 10 minutter til Kvamskogen med stort løypenett for langrennski samt flere alpinsenter. Kvamskogen byr også på flotte turmuligheter året rundt!

Tomt

Felles tomt for sameiet. Kompakt og lettstelt tomt midt i Norheimsund sentrum. Tomten har enkle adkomstforhold og ligger i et veletablert område med kort gangavstand til lokale fasiliteter og andre næringsaktører. Den sentrale beliggenheten gjør eiendommen lett tilgjengelig både for kunder og ansatte, og sikrer gode eksponeringsmuligheter mot gaten.

Parkering

Det er ikke parkering tilhørede eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk etter behov.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan "Straumen-Haldeplassen Norheimsund" regulert til forretning/kontor m.m.

Heftelser / servitutter

Heftelser i eiendomsrett:

1942/1026-1/48 11.12.1942 ERKLÆRING/AVTALE
Semje om vassverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4622 GNR: 11 BNR: 41 FNR: 0 SNR: 2
2018/1074736-1/200 27.07.2018

GRUNNDATA
2024/2056135-1/200 07.10.2024
RESEKSJONERING
SNR: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 45/445
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig på eiendommen. Dette har trolig sammenheng med byggeår.
Det foreligger byggetegninger fra 1933.
Det foreligger seksjonering av bygget i 2015, samt reseksjonering i 2024. Ved reseksjonering i 2024 ble eiendommen som i dag selges etablert.
Det er avvik på godkjente tegninger og faktisk innredning. Avviket er at det på godkjente tegninger ikke er tilkomst mellom seksjon 2 og 5, mens faktiske forhold er at det er dør mellom seksjonene.

Byggemåte

Bygningen er oppført av Engelsk hulmur i 1934, for flere detaljert rundt bygningen og byggemåte se vedlagt næringstakst.

Diverse

Månedlig kostnad til sameiet på kr. 1 600,- pt som dekker felles forsikring og avsetting. Planlagt maling av fasade i 2025, dette har sameiet penger til på konto.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

Salgsbetingelsene for øvrig:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kjetil Solheim Aarsand