Solheim pensjonat

Kort om eiendommen

Velkommen til Osloveien 12 og Solheim pensjonat!

Solheim pensjonat er en eiendom som ble bygget som pensjonat før 2. verdenskrig. Det har vært et sentralt og kjent overnattingssted som har vært drevet sav familien Høsøien i to generasjoner, før det ble solgt ut av familien og overtatt av nye eiere i 2012. Pensjonatet har vært kjent som Høsøien Pensjonat. De nye eierne skiftet pensjonatets navn til Solheim som er eiendommens navn. De har vært bevisst på å holde på den gamle stilen og å gjenskape den opprinnelige atmosfæren og stemningen som Høsøien pensjonatet var kjent for. Eiendommen ligger sentralt plassert ved innkjøringen til Røros sentrum. Det er gåavstand til alle nødvendige fasiliteter og det kjente sentrumet av Røros med den gamle trehusbebyggelsen. Eiendommen er oppgradert noe gjennom årene, og fremstår med retro-stil. Dagens eiere tok har brukt eiendommen til pensjonat med kjøkken og kafé i 1.etg., rom for overnatting i 2. etg. I byggets 3.plan er det en leilighet med eget soverom og bad som også inngår som utleieobjekt.

Byggets opprinnelige preg forsøkt ivaretatt i best mulig grad, for på denne måten å være et tilbud innen overnatting som skiller seg noe ut fra de tradisjonelle tilbudene som finnes. Dette er et opplegg som i følge rekvirenten er godt mottatt blant gjester som har vært på visitt.

Lokalene benyttes også jevnlig til selskaper, både private og mer kommersielle arrangement, og er et intimt, koselig lokale for slike tilstelninger. Toppsesongen er uten tvil i turistsesongen i sommerhalvåret i tillegg til kjente arrangement som Rørosmartnan, julemarkedet o.l.

Velkommen på trivelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rundkjøringa der veien deler seg mot sentrum og mot Brekken. Eiendommen er godt eksponert mot hovedveien og ses rett over rundkjøringen når en kommer sørfra på vei inn mot sentrumskjernen. Under visning vil det bli godt skiltet. Se for øvrig kart på www.finn.no

Adkomst

Se kart på www.finn.no

Omkostninger

Næringssalg
4 600 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
115 000 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
116 240 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 716 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Innhold

Næringseiendommen inneholder:

Kjeller: Gang, wc, lager m/oljetank, lager 2, lager 3, lager 4, gammelt bad, gammelt vaskerom og matbod.

1. etasje: Vf, bod, gang, soverom, stue/kafé, mellomgang, bad, bod og lager.

2: etasje: Gang, 6 soverom m/servant, lager, bøttekott og 2 bad til felles bruk.

Leilighet i 3. etasje: Gang, raftekott, stue/soverom, kjøkken, soverom og bad.

Standard

Innvendig standard:

Innvendig standard er retro-stil med originale overflater i de fleste rom, mulig noe oppgradert underveis i enkelte rom.
Kjøkken 1.etg:
Variabel innredning med noen eikefronter, noen benkeskap og overskap m/glatte fronter, benkeplate m/dobbel kum, fliser over benk, ventilator og
kjøkkenøy. Servant m/automatisk kran. Oppvaskmaskin for storhusholdning, liten benk med laminat benkeplate og enkel oppvaskkum.

Kjøkken 3.etg:
Eldre innredning med malte fronter, laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum, komfyr og ventilator. Egen spiseplass.

Bad 1.etg. for personal:
Fliser på golv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.
Inneholder innredning m/hel servantplate og speilfronter, 2 overskp og speil m/lys, toalett og dusj m/dører og hel sokkel over terskel. Ventilasjon via
takventil.
Det er svellskader på plater i dusjen.

Bad 1, til felles bruk i 2.etg, noe oppgradert 2012:
Belegg på golv, tapet på vegger og malte plater i himling.
Inneholder servant, dusj m/forheng og toalett. Stråleovn på vegg og vifte i himling.

Bad 2, til felles bruk i 2.etg, noe oppgradert 2012:
Belegg på golv, tapet på vegger og malt panel i himling.
Inneholder servant, dusj m/forheng og toalett. Stråleovn på vegg.

Bad 3.etg:
Belegg på golv, malte plater på vegger og himling.
Inneholder innredning m/hel servantplate og furufronter, overskap m/spiel og lys, dusjkabinett og toalett. panelovn på vegg.

Gammelt vaskerom i kjeller:
Belegg på golv, baderomsplater/tapet på vegger og malte plater i himling.
Inneholder tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er i dårlig forfatning.

Beskrivelse av tomt

Selveid tomt på ca. 1 160 kvm i følge verditaksten. Skrå tomt m/plen, delvis flat på baksiden.

Det er asfalterte parkeringsplasser nede ved hovedveien med plass til ca 10 biler.

Diverse

Eiendommen eies av Solheim Eiendom Røros AS med Org. nr. 898 186 482.

Vedtektfestet formål:

Å eie Oslovn. 12 og å drive eller leie ut eiendommen til overnatting/servering/ butikk/ kursvirksomhet. Også andre produkter og tjenester som naturlig faller sammen med dette, herunder å delta i andre selskaper med lignende virksomhet, eie og utleie av andre faste eiendommer, kjøp og salg av aksjer, eller på annen måte gjøre seg interessert i andre foretagender, vil kunne være aktuelt.

Oppvarming

Elektrisitet,luft-luft varmepumpe fra 2022 og mulighet for vedfyring.

Byggemåte / Konstruksjon

Fundamentering:

Fundamentert på grunnmur i betong m/kjeller under hoveddel. Det antas å være bankett under grunnmuren, men disse er ikke tilgjengelig for kontroll. Om de finnes, så befinner disse seg under terrengnivå.
Erfaringsvis så inneholder datidens betong stor andel av kult og stor stein. Det er indikasjoner på at muren er innvendig isolert med tresonitt eller lignende som er pusset.

Bærende konstruksjon:

Vegger i bindingsverk fra byggeår. Normalt på denne tiden ble slike oppført enten som bindingsverk med utfylling av liggende planker, eller som tungt bindingsverk som består av boks 5" x 5" eller 4" x 4". Sistnevnte ble gjerne bygget med 2 lag panel og 2 lag papp som skulle ivareta isolasjonen. I dag vet vi at dette er en konstruksjon som gir tildels stort varmetap, og økt energibehov. Det vil på sikt være både økonomisk lønnsomt, og trolig gjennom krav i byggeforskriften være nødvendig med etterisolering av byggets yttervegger.

Etasjeskillere:

Trebjelkelag med linoleum, belegg og tepper av eldre årgang. Det registreres skjevheter i golvene, hvilket er normalt for bygg fra denne tiden. Kjeller har belegg og betong.

Yttervegger:

Stående malt kledning, sist malt i 2014. Noe behov for utvendig vedlikehold. Nyere ytterdør i hovedinngang. Rømningsdører fra overliggende etasjer er eldre, dobbel dør m/vinduer til spiraltrapp i 3.etg, dør med 2-lags vindu i 2.etg.Enkle sidehengslede vinduer m/innervindu, eldre koblede 2-lags vinduer og 2-lags isolervinduer fra 1985.

Innervegger:

Malt panel, noen plater og mur. Kjeller har panel plater og mur.

Takkonstruksjon/yttertak:

Sperretak m/tekking av asfaltpappshingel. Etterisolert med innblåst isofiber. Det er uisolert luke mot kaldloft, og denne medfører noe varmetap. Taktekkingen er fra ca 1985, og forventet levetid er overskredet.

Parkering

Det er asfalterte parkeringsplasser nede ved hovedveien med plass til ca 10 biler.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke fantes ferdigattester. Men det foreligger midl. brukstillatelse fra renovering/ombygging i 2013. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Martin Gabrielsen