Rundhaug Gjestegård, historisk hotell ved Målselva

Eiendom

Øverbygdveien 9
9336 Rundhaug

Oppdragsnummer

53-24-0020

Totalvurdering

Historisk gjestegård i naturskjønne omgivelser selges!

På eiendommen står en vakker gjestegård fra 1905. I umiddelbar nærhet til eiendommen ligger en av Norges beste lakseelver, Målselva.

Gjestegården har blant annet 22 overnattingsrom med 42 sengeplasser, nydelig spisestue/restaurant, konferanserom, egen pub samt frittliggende badstue og jacuzzi.
Bygget er blitt påbygget/modernisert en rekke ganger, men har beholdt sin historiske sjarm og preg.

Amanda pub oppkalt etter gjestegårdens grunder Amanda Sandmo har nylig gjennomgått en omfattende restaurering og fremstår meget innbydende og tilpasset gjestegårdens visuelle profil.
Gjestegården har vært i kontinuerlig drift siden oppstart 1905 og dagens eiere har i hovedsak drevet med overnatting, restaurant/pub, konferanse og catering. En viktig målgruppe er lakseturister samt vinter-/nordlysturisme.

Rundhaug Gjestegård AS org.nr.: 998 530 296 er hjemmelshaver til eiendommene og salget skal fortrinnsvis foregå som en hjemmelsoverdragelse. Salg av selskapet kan vurderes dersom ønskelig.

Matrikkel

Gnr. 32, bnr. 36, 185 i Målselv kommune.

Beliggenhet

Eiendommene ligger mitt i tettstedet Rundhaug inntil Fv. 87 og Målselva. I umiddelbar nærhet finnes matbutikk, friluftsbutikk og busstopp. Fra eiendommen er det ca. 15km til Målselv Fjellandsby, 22km til Bardufoss, 39km til Setermoen og 56km til Finnsnes.

Adkomst

Adkomst skjer direkte fra fylkesvei.

Tomt/beskaffenhet

Tomten er i hovedsak bebygget og opparbeidet/gruset. Deler av tomten, i hovedsak mot øst er det opparbeidet hage.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

Antatt byggeår 1905, dokumentasjon mangler. Bygget er modernisert/påbygget 1982, 1998 og 2002.

Areal

Bruksareal: 1 322 kvm

Arealene fordeler seg over 3 etasjer + kjeller.

1.etg: 500m2 BRA som i hovedsak fordeler seg over entré, salong, spisesal/restaurant, resepsjon, peisestue, personalrom, kjøkken og wc.

2.etg: 322m2 BRA som i hovedsak fordeler seg over 15stk hotellrom, korridor og trapperom.

3.etg: 220m2 BRA som i hovedsak fordeler seg over 6stk hotellrom, konferanserom, korridor og trapperom.

Kjeller: 280m2 BRA inneholder i hovedsak Amanda Pub, scene, WC og rom for tekniske installasjoner.

På eiendommene står ytterliggere 2 frittliggende bygninger, vedfyrte badstue og paviljong.

Areal er hentet fra matrikkelbrev og er ikke kontrollmålt av SNE Næringsmegling AS.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 1999 samt midlertidig brukstillatelse fra 1983 og 2002.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Oppvarming

Vannbåren varme samt elektriske panelovner.

Parkering

Eiendommene har tilfredsstillende areal for parkering/biloppstilling på nordsiden av bygget.

Tomten

Areal: 2 156 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommene er tilknyttet offentlig vei og avløp. Tilknyttet privat vannverk, kommunen er i prosess for å overta dette, men det er ikke fullført på nåværende tidspunkt.

Regulering

Eiendommene omfattes av følgende planer:

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 2012KPLAN
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 13.12.2012
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2012-2025

Arealformål:
Arealbruk: Sentrumsformål
Arealbrukstatus: Framtidig
Områdenavn: SE1
Planidentifikasjon: 2012KPLAN

Utdrag fra kommuneplan:

"Det stilles krav om detaljplan før nye tiltak igangsettes. Dette gjelder ikke tiltak i tilknytting til eksisterende bebyggelse. "

Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 0046
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: GS-VEG BAKKEHAUG SKOLE-SAGELV
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato: 26.04.2001

Reguleringsformål:
Formål: Offentlig trafikkområde
Planidentifikasjon: 0046

Se vedlegg for utdypende informasjon om reguleringsbestemmelser.

Konsesjon

Erverv av eiendommene er ikke konsesjonspliktige.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

6 600 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 44 799,- pr. År.

Vann/kloakk faktureres etter forbruk. Eiendomsskatt for 2024 utgjør NOK 27 230.

Energiforbruk

Det foreligger ikke energimerke eller energiattest.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1950/401428-1/80 Erklæring/avtale
18.09.1950
Legging av kabel
Vegvesenets betingelser vedtatt

1984/400251-1/80 Bestemmelse om bebyggelse
19.01.1984
Vegvesenets betingelser vedtatt

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Ubekreftede grunnboksutskrifter
2 - Matrikkelrapport med kart
3 - Kopi av tinglyste heftelser
4 - Ferdigattest og midlertidige brukstillatelser
5 - Reguleringskart med bestemmelser
6 - Situasjonskart
7 - Tegninger mottatt fra kommunen
8 - Byggesøknader og vedtak
9 - Branntilsyn
10 - Utkast kjøpekontrakt Øverbygdveien 9

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Det er noen avvik som enda ikke er utbedret i forbindelse med branntilsyn. Disse punkter er under utbedring. Se vedlegg for utdypende informasjon.

Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.