VED BOGSTADVEIEN: Attraktivt hjørnelokale på gateplan. Årlige leieinntekter på 464.724,- eks mva. Salg av AS.

Kort om eiendommen

Salg av selskapet Monkside AS.

Prisantydning på 6.000.000,- inkluderer langsiktig gjeld til DnB på NOK 3.092.888,-.

Kjøp av Monkside AS for p.t. 2.907.112,- + 3.092.888,- = 6.000.000,- + omk.

Monkside AS (rg.nr: 816 026 172) er et single-purpose selskap som eier og leier ut næringslokaler i Ole Vigs gate 12. Selskapets vedtektsbestemte formål er å eie og drive eiendom samt utleie av næringslokaler. Selskapet ble stiftet i 2015.

Næringsseksjonen består av et hjørnelokale med store vindusflater på gateplan. Lokalet har en attraktiv beliggenhet med høy fottrafikk og nærhet til Bogstadveien.

Monkside AS har inngått en langsiktig leiekontrakt med MBSC Norge AS, som løper til mars 2032. Årsleien er NOK 416 700,- eksklusive mva med tillegg av fellesutgifter. Leietager betaler felleskostnadene på 48.024,- per år direkte til Monkside AS, som deretter viderebetaler difsse til forretningsfører.

Låne- og rentebetingelser:

Monkside AS har en langsiktig gjeld til DnB på NOK 3.092.888,- med en effektiv rente på ca. 7,9 %. Årlige rentekostnader beløper seg til NOK 244.338.

Skattemessige forhold:

Selskapet har et fremførbart skattemessig underskudd på NOK 44 478,-

Eiendommen har en skattemessig formuesverdi på NOK 4.049.345 per 31.12.2023.

Bygningens bokførte verdi og avskrivninger:

Den bokførte verdien av bygningen er NOK 3.685.374 per 31.12.2023.

Bygningen avskrives lineært med årlige avskrivninger på NOK 94 452,-

Egenkapital og likviditet:

Selskapet har en egenkapital på NOK 76.532 og bankinnskudd på NOK 33.908,-

Seksjonen eies av MONKSIDE AS og selges ved overtakelse av aksjene i dette foretaket og det påløper derfor ingen dokumentavgift, tinglysingsgebyrer eller eierskiftgebyr. Det presiseres at det er 100 % av aksjene i MONKSIDE AS orgnr: 816026172 som selges.

Kjøper er selv ansvarlig for gjennomføring og dekning av alle kostnader knyttet til due diligence-prosessen. Denne (DD) må utføres innenfor en tidsramme på 30 dager fra datoen avtale er utstedt for signering.

Det presiseres at ovennevnte tall er basert på regnskap og balanse 31.12.2023. Overdragelse av selskapet skjer ut fra en balanse og regnskap på gitt overtagelsestidspunkt.

Innhold

Frisørsalong og barberer, kjøkken, toalett.

Standard

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Himling: Himlingene er malte og noen steder mønstrede trepaneler. Himlingshøyden i lokalene er oppmålt til 2,70-2,81 meter. Himlingsflater oppfyller sin tiltenkte funksjon.

Gulv: Gulv i frisørsalong og barbersalong er dekket med parkettlaminat, mens kjøkken og toalett har vinylbelegg.

Vegger: Veggene er malt.

Kjøkken: Enkel innredning med veggskap, laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum.

Bad/Toalett: Veggmontert servant med ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmerør.

Parkeringsforhold

Parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Adgang til utleie

MONKSIDE AS eier næringsseksjonen snr 2 i Ole Vigs gate 12 som i dag er utleid til MBSC Norge As. Nåværende leieforhold er avtalt frem til 2032. Leietaker betaler da kr. 34.725,- per måned eks MVA samt felleskostnader på kr. 4 401,- eks MVA per måned.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner:

S-2255
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-132GO
Vedtatt: 03.02.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan:

KDP-17 Formål: områdeavgrensning for indre Oslo.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Ferdigattest

Ole Vigs gate 12 - Innr loftsleil og butikk - Eks-dok (uattestert) - 1939

Beskrivelse (type bolig)

Næringslokale

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport:

Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass datert 1993/1998 (vanskelig å tyde stempling). Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Vinduer mot bakgård lar seg åpne. Vinduer mot gate er i fast innramming.

Dører: Malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1985 (stempling vanskelig å tyde). Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Diverse

Seksjonen eies av MONKSIDE AS og selges ved overtakelse av aksjene i dette foretaket og det påløper derfor ingen dokumentavgift, tinglysingsgebyrer eller eierskiftgebyr. Det presiseres at det er 100 % av aksjene i MONKSIDE AS orgnr: 816026172 som selges.

MONKSIDE AS orgnr: 816026172 er i praksis et single purpose-selskap (utleie av lokalene i Ole Vigs gate 12) med aksjekapital på kr. 30 000,- (xx aksjer á kr. xxx). Selskapets vedtektsbestemte formål er " Eie, leie ut, utvikle, forvalte og investere i fast eiendom, og alt som står i forbindelse med dette, herunder å oppta lån for å finansiere denne virksomheten". Foretaket ble stiftet 24.09.2015. Foretakets balanseførte egenkapital er kr. 76 532,- per 31.12.2023.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 604 326,-

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 111 627,-

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12137093772, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.10.2024: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 18.10.2024: 471 700
Andel av saldo: 88 033
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2038 )

Lånenummer: 12139602844, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.10.2024: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 18.10.2024: 126 425
Andel av saldo: 23 595
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2039 )

Andel formue
kr 12 576,-

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen som den er .

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Viktig informasjon

Informasjon om sameie:
- Sameiet består av: 8 leiligheter
- Sameiebrøk: 67/359
- Dyrehold: Ikke tillatt.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Diverse iht. forretningsfører:
- Bygård Vaktmesteren AS ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift,
renhold, løpende vedlikehold.
- Sameiet har avtale med renholdstjeneste med Bygård Vaktmesteren AS. Renholdet skjer ukentlig.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 22.03.94
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 17 / 321